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你好關于農村房屋的問題

2022-07-28 13:07:58
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2024-07-26 12:42:59
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  • 答建房許可證不是房產證，二者有本質區別。1、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。建房證是集體土地上建房的一種憑證，相當于國有土地上建房頒發的建設工程規劃許可證。2、建房證是允許在土地上建房的憑證，沒有確定房屋產權關系。而房產證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現。3、在集體土地轉為國有土地，辦理房產證時，建房證是證明建房合法的憑證，沒有建房證是不能辦理房產證的。《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；3、涉及不動產權利限制、提示的事項；4、其他相關事項。

  • 農村房屋繼承法新規定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    農村房屋繼承法新規定

    內容：農村房屋繼承法新規定新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。繼承條件：1、根據中華人民共和國《繼承法》第十條規定，遺產按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母2、繼承人必須是村集體成員具體程序：繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關產權證明到當地國土部門申請，經勘察核實后，土地管理部門會為繼承人頒發新的集體土地使用證。繼承人蓋房時要先向當地村鎮土地管理部門申請，經審核符合建房要求后，方可依法開工建設。那么農村房屋繼承法新規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.31249人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 農村宅基地房屋賣了能要回來嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    農村宅基地房屋賣了能要回來嗎

    內容：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。由此可見，只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下，農村房屋買賣要回才是可以的。

    張蕓律師
    2022.04.08338人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2023年農村房屋拆遷補償標準

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    2023年農村房屋拆遷補償標準

    內容：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2023年農村拆遷補償標準明細2023年農村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

    李楠楠律師
    2023.07.12565人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效

    內容：買賣合同標的物物的權利瑕疵是指第三人得對標的物主張權利買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。賣方交付的標的物有缺陷買方有權拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么農村房屋確權后之前的房屋協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.03.02611人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設工程合同糾紛解決方法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    建設工程合同糾紛解決方法

    內容：建設工程合同糾紛適用專屬管轄，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。承攬合同的“加工行為”，在建設工程施工合同中體現為施工行為。本條規定“以施工行為所在地為合同履行地”的規定與最高法院司法解釋加工承攬合同“以加工行為地為合同履行地”的規定是一致的。此外按照《民事訴訟法》規定，建設工程施工合同的當事人在不違反《民事訴訟法》有關級別管轄和專屬管轄的規定的情況下，可以在書面合同中協議選擇被告所在地、合同履行地、合同訂立地、原告所在地、標的物所在地人民法院管轄。

    段建國律師
    2022.03.21125人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋建設工程合同書

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋建設工程合同書

    內容：建筑工程施工合同發包方：_________承包方：_________依照《有關法律、行政法規，甲方將xxxx鎮上古城至xxxxx農村公路建設項目施工發包給乙方，由乙方負責承包施工。遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，明確雙方的權利義務關系，經協商訂立本合同。一、工程概況工程名稱：xxxx鎮上古城至xxxxx農村公路建設項目1、路基長5公里，路面寬3、5米，總計整修面積17500平方米，中標價3萬元。2、路面長5公里，路面沙化寬3、5米，厚15厘米，總計沙化面積17500平方米，中標價12萬元。那么房屋建設工程合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.1566人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 建設工程用地許可證前置條件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    建設工程用地許可證前置條件

    內容：建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的，項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案，報市（縣級市）人民政府批準實施。實行備案制的項目，項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。（六）申領建設用地規劃許可證。項目單位持項目批準文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證，提供規劃條件。

    崔玉君律師
    2022.03.21442人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 農村房屋拆遷補償安置方式

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村房屋拆遷補償安置方式

    內容：2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為：×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農村房屋拆遷補償安置方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.02369人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 新農村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    新農村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    內容：對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在規定中心村或居民點范圍內申請新建住房，并獲得相應的貨幣補償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額等價值的產權房屋置換,農村房屋拆遷補償標準是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報的基礎,具體計算公式是(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×,房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費兩部分,房屋拆遷貨幣補償由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額組成。

    趙金保律師
    2023.06.12466人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 農村房屋拆遷賠償標準是什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村房屋拆遷賠償標準是什么

    內容：具體的房屋拆遷補償標準是以房子的價值來決定的，比如草房、磚瓦房、樓房的補償標準是不一樣的，依次增加。農村的草房子價值較低，一平方補償1900元；農村普通的磚瓦房價值較高，一平方補償2400元；農村磚砼結構的房屋價值更高，一平方補償2800元；農村建設的樓房價值很高，二層及以上一平米補償3300元。當然如果是需要百姓異地安置的每戶額外給予2萬元的補償。那么農村房屋拆遷賠償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03230人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    內容：農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者：雙流課題 2010-05-23164401——當前，城鄉一體化已成為是我國發展新階段提出的新任務，是實現全面建設小康社會奮斗目標的新要求。在此背景下，我縣農村房地產市場變得異常活躍，農村房屋買賣合同糾紛也日益增多，特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出，越來越多的案件訴至法院。安置房竣工后，與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.02506人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。

    王學瑞律師
    2023.10.08760人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 精準扶貧建設房屋可繼承嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    精準扶貧建設房屋可繼承嗎

    內容：精準扶貧建設房屋可繼承嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：在扶貧建房中，有一部像農村危房改造、五保戶建房等是農民自己籌資建設的，房子建設好，國家給予一定的補貼。那么精準扶貧建設房屋可繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.311044人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 農村房屋拆遷補償標準是怎樣的

    于海明律師

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    于海明

    農村房屋拆遷補償標準是怎樣的

    內容：5、由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明；6、提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明；7、按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；8、拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。那么農村房屋拆遷補償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.03723人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 農村房屋補償款多久到賬

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    農村房屋補償款多久到賬

    內容：到賬時間上自由，但是征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。房屋拆遷補償，協議中約定補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。那么農村房屋補償款多久到賬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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