辦理房貸時銀行是不是要壓房產(chǎn)證

導讀:
第三十五條,抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權證等資料到不動產(chǎn)登記中心辦理。
一、辦理房貸時銀行是不是要壓房產(chǎn)證
1、辦理房貸時銀行一般不需要壓房產(chǎn)證,在原證上設定抵押記錄即可。實踐中,因為房屋涉及貸款需要換發(fā)他項權證,一般以他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù),由銀行負責保管。
2、法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條,以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
第三十五條,抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
二、房產(chǎn)證還沒辦下來怎么才能貸款
房產(chǎn)證還沒辦下來是不能申請貸款的。只有房產(chǎn)證下來,申請人才可以辦理抵押貸款手續(xù)。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權證等資料到不動產(chǎn)登記中心辦理。




