提前還貸提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。轉按揭在房貸的過程中，購房人如果想賣掉自己貸款所購房屋，但因貸款沒還情拿不到房產證賣不了，購房人可在找到買家后與其共同到銀行辦理“貸轉貸”，把自己名下的貸款轉到另一個同意買你的房并已向你交付了你已交的首付款的購房人身上，這一過程叫轉按揭。貸款程序目前，在購房時，通常情況是項目開發商會和某一固定銀行簽署合作協議，雙方由固定人員代辦貸款事宜。關于按揭貸款不再不清不白的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

公積金個人住房貸款

公積金個人住房貸款，也叫個人住房擔保委托貸款。是由住房資金管理中心用房改資金委托銀行向公積金的交存人和匯交單位的離退休職工發放的政策性貸款。商業性個人住房貸款商業性個人住房貸款，是商業銀行用商業信貸資金向購房人發放的購房貸款。個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心或其他住房資金管理中心運用住房公積金、由銀行運用信貸資金向同一借款人同時發放的，用于購買同一套普通住房的個人住房貸款。

貼息貸款

貼息貸款是商業銀行運用自有資金向符合條件的借款人提供一定比例貸款額貼息，并由北京住房貸款擔保中心進行擔保的商業性貸款。申請人獲得的貼息額度，根據其繳納的公積金而定，最高貼息額度為30萬元。該辦法只能在指定的項目中采用。到期一次還本付息法

借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前中國人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種方式。等額本息還款法是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，適用于在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用這種方式，這種還款方式對消費者來說，有一個好處，就是每個月還款的數額是固定的，在消費者月收入相對固定的情況下，一般不會因為還款而感到壓力。

等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該還款法一般是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成。其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額。總的說來，這種還款方式對消費者有一個好處，就是所還的利息總額相對少一些，但是由于前期本金基數較大，產生的利息就比較多，因此，消費者一開始的還款壓力是相當大的。

等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。等額累進還款法也稱等額遞增(減)累進法，其與“等比累進還款法”類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

增本減息法

這是國外銀行采取的一種計息還貸方式，就是在“等額本金法”的基礎上，每期的利息按理論余額計算，但本金的歸還則是從小到大，使得每月歸還的本息總額是一樣的。

提前還貸

提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。

轉按揭

在房貸的過程中，購房人如果想賣掉自己貸款所購房屋，但因貸款沒還情拿不到房產證賣不了，購房人可在找到買家后與其共同到銀行辦理“貸轉貸”，把自己名下的貸款轉到另一個同意買你的房并已向你交付了你已交的首付款的購房人身上，這一過程叫轉按揭。

貸款程序

目前，在購房時，通常情況是項目開發商會和某一固定銀行簽署合作協議，雙方由固定人員代辦貸款事宜。銀行工作人員收妥借款申請書及規定文件后，將按規定的工作程序進行調查、核驗(信貸人員會對申貸人的資質進行審核)，并在一到三周內給予回復意見。如果銀行同意你的借款申請，工作人員會通知你在規定的時間、地點辦理或由銀行代你辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。貸款度、期限和利率銀行發放的個人住房貸款數額，不會高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。但目前審批項目以貸出七成居多。[page]