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中國農業銀行住房按揭貸款流程
陳明月律師2022.01.021060人閱讀
導讀：
6、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。那么中國農業銀行住房按揭貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
6、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。關于中國農業銀行住房按揭貸款流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、需要準備的文件：
1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;
2、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
3、房產共有人愿意抵押房產的證明;
4、貸款銀行認為必須提交的其它資料;
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
6、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
7、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
8、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。
二、住房按揭貸款流程：
1、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
3、借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。
4、借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
7、貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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