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哪些房子不能申請住房按揭貸款呢
翁玉素律師2022.02.091019人閱讀
導(dǎo)讀：
相信大家對住房按揭貸款并不陌生，隨著住房按揭貸款在民間的普及，至于住房抵押貸款，并不是所有的房地產(chǎn)都能順利抵押，這引起了很多借款人的關(guān)注，住房按揭貸款非常方便，那么哪些房子不能申請住房按揭貸款呢？申請房地產(chǎn)抵押貸款，只要房地產(chǎn)具備抵押資格，借款人有良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力，就容易又方便。那么哪些房子不能申請住房按揭貸款呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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相信大家對住房按揭貸款并不陌生，隨著住房按揭貸款在民間的普及，至于住房抵押貸款，并不是所有的房地產(chǎn)都能順利抵押，這引起了很多借款人的關(guān)注，住房按揭貸款非常方便，那么哪些房子不能申請住房按揭貸款呢？對此很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
1、沒有還清貸款的房子
該類房屋是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的，應(yīng)當(dāng)注意如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交借款人，雖然享有使用權(quán)但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。
2、房齡太久戶型太小的二手房
房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質(zhì)，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看面積50/平米，房齡20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款，當(dāng)然如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。
3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房
4、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的，名為小產(chǎn)權(quán)或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)實(shí)為無產(chǎn)權(quán)。這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同，而這類房屋如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
5、部分已購公房
如果貸款金額較大，需要提供房地產(chǎn)抵押貸款，在向銀行申請貸款前，應(yīng)事先核實(shí)自己的房地產(chǎn)類型，看是否屬于上述五類不能抵押的房產(chǎn)。申請房地產(chǎn)抵押貸款，只要房地產(chǎn)具備抵押資格，借款人有良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力，就容易又方便。提前明確抵押條件是貸款成功的前提。
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