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律師支招：面對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司住房按揭貸款糾紛如何維護(hù)自身權(quán)益 貸款糾紛怎么處理
元甲交通律師律師2022.01.02326人閱讀
導(dǎo)讀：
銀行完全沒(méi)有必要強(qiáng)制要求成為房貸保險(xiǎn)的第一受益人。王登巍律師強(qiáng)調(diào)，保險(xiǎn)費(fèi)率問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起監(jiān)管部門的重視，給予適度干預(yù)，以在各方的利益平衡中予以糾偏。那么，貸款用假離婚證可以嗎？關(guān)于律師支招：面對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司住房按揭貸款糾紛如何維護(hù)自身權(quán)益的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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面對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司住房按揭貸款糾紛如何維護(hù)自身權(quán)益
首先，購(gòu)房人不應(yīng)作為投保人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人如果買的是期房，由于所購(gòu)房產(chǎn)尚在建設(shè)過(guò)程中，還未驗(yàn)收交付，購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)根本沒(méi)有可保利益，因此不應(yīng)作為投保人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)合同規(guī)定第一受益人是銀行，這意味著購(gòu)房人作為購(gòu)買保險(xiǎn)者卻不是保險(xiǎn)的最大受益者，這實(shí)際上是購(gòu)房人花錢給銀行投保，如果銀行想避免此類風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自己投保。
其次，假如有購(gòu)房人不能按時(shí)還款，保險(xiǎn)事故發(fā)生，銀行作為購(gòu)房人指定的保險(xiǎn)合同受益人，有權(quán)要求保險(xiǎn)公司理賠購(gòu)房人所欠的按揭借款債務(wù)，保險(xiǎn)公司向銀行理賠后，購(gòu)房人和銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就應(yīng)該解除，而現(xiàn)在的銀行按揭合同和住房保險(xiǎn)合同都沒(méi)有明確這一點(diǎn)。按揭借款合同與保險(xiǎn)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，保險(xiǎn)事故發(fā)生后的理賠，并不當(dāng)然地造成借款債務(wù)消滅。如果沒(méi)有明確這一點(diǎn)，銀行還可以繼續(xù)向購(gòu)房人催收按揭款，這是對(duì)購(gòu)房人潛在的危害。
此外，最高人民法院《關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第80條，對(duì)《擔(dān)保法》的第58條作了進(jìn)一步規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押權(quán)人擔(dān)保的債權(quán)未到清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金采取保全措施。”由此可見(jiàn)，如果發(fā)生保險(xiǎn)事故，銀行可以優(yōu)先受償和采取訴訟保全措施。因此，銀行完全沒(méi)有必要強(qiáng)制要求成為房貸保險(xiǎn)的第一受益人。
貸款糾紛怎么處理
1、人民法院審查借貸糾紛案件的起訴時(shí)，要求原告提供書(shū)面借據(jù);無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。
2、民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍(含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。借貸雙方對(duì)約定的利率發(fā)生爭(zhēng)議又不能證明的，可參照上述規(guī)定計(jì)息。
3、出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4、借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。
5、公民之間的定期無(wú)息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無(wú)息貸款經(jīng)催告不還;出借人要求償付催告后的利息的，可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息。
6、出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
7、在借貸關(guān)系中，僅起聯(lián)系、介紹作用的人，不承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)的履行確有保證意思的，應(yīng)認(rèn)定為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任。
8、行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
9、合伙經(jīng)營(yíng)期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營(yíng)的，由借款人償還。
10、對(duì)債務(wù)人有可能轉(zhuǎn)移、變賣、隱匿與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)的，法院可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依職權(quán)采取查封、扣押、凍結(jié)、責(zé)令提供擔(dān)保等財(cái)產(chǎn)保全措施。被保全的財(cái)產(chǎn)為生產(chǎn)資料的，應(yīng)責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保。財(cái)產(chǎn)保全根據(jù)被保全財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)采用妥善的方式，盡可能減少對(duì)生產(chǎn)、生活的影響，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。
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