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不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛管轄,不動(dòng)產(chǎn)買賣合同管轄
周春花律師2023.11.24293人閱讀
導(dǎo)讀：
不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛管轄的規(guī)定1、法律主觀：關(guān)于合同糾紛的管轄規(guī)定有：合同中約定的管轄法院，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下合同中可以選擇選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,2、法律主觀：合同糾紛法院管轄如何規(guī)定：當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
買賣合同管轄地的確定依據(jù)
法律主觀：買賣合同管轄地規(guī)定對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民管轄被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民管轄。
根據(jù)《 民事訴訟法 》第23條的規(guī)定，因 合同糾紛 提起的 訴訟 ，由被告住所地或者 合同履行 地人民法院 管轄 。
如果在買賣合同中有對(duì)管轄地進(jìn)行明確約定的，則以約定的地點(diǎn)為管轄地;如果沒有約定的情況下，則根據(jù)法律規(guī)定來確定管轄。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛管轄法院
法律主觀：確定房屋買賣糾紛管轄地的方式是：一般由房屋所在地人民法院管轄，部分情況下可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋買賣糾紛時(shí)根據(jù)合同中約定的法院提起訴訟。
房屋買賣合同不是專屬管轄，涉及權(quán)利確認(rèn)、分割、相關(guān)關(guān)系時(shí)是專屬管轄。買賣合同糾紛的管轄地，一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院;但是買賣雙方依法約定由原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄的，依照其約定來確定管轄地。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛 與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋買賣合同糾紛管轄?普通合同可撤銷的情況有哪些?
房屋買賣合同糾紛管轄一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案交易標(biāo)的為位于B區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房，應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于專屬管轄范圍，雙方對(duì)糾紛解決方式的約定違反了專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)為無效，本案應(yīng)由B區(qū)法院管轄。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。(七)房屋面積誤差較大。
房子買賣合同可以撤銷的情況分別有：一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同;一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同;重大誤解簽訂的合同;法定其他情形等。
不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛管轄的規(guī)定
1、法律主觀：合同糾紛法院管轄如何規(guī)定：當(dāng)事人想約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。
2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛;房屋租賃合同糾紛;建設(shè)工程施工合同糾紛;政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
3、買賣合同糾紛管轄的一般原則我國民事訴訟法規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。沒有約定管轄法院的情況下，因買賣合同產(chǎn)生的糾紛只能由被告住所地或合同履行地法院管轄。
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛 與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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