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開發商遲延辦證應當承擔的責任

黃東潔律師2021.12.31563人閱讀
導讀:

開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。關于開發商遲延辦證應當承擔的責任的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

開發商遲延辦證應當承擔的責任

由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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  • 未成年造成他人損害的父母應當承擔什么責任

    段建國律師

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    段建國

    未成年造成他人損害的父母應當承擔什么責任

    內容:夫妻離婚后,未成年子女致人損害的,應由與該子女共同生活的一方先承擔民事責任。離婚后,父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。關于未成年造成他人損害的父母應當承擔什么責任的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11346人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 根據民法通則第133條規定,無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的人,由監護人承擔民事責任。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第148條第二款規定,教唆、幫助無民事行為能人實施侵權行為的人為侵權人,應當承擔民事責任。具體到本案,盧二系智力障礙精神病人,屬于無民事責任能力人,在通常情況下其致人財產人身損害,應當由其監護人盧大承擔民事責任。但由于其砸壞陳四汽車系陸三教唆慫恿所致,故陸三為法律上的侵權人,應當承擔賠償陳四修車費用的民事責任。
  • 因過錯侵害他人民事權益應當承擔侵權責任,侵權責任的構成要件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    因過錯侵害他人民事權益應當承擔侵權責任,侵權責任的構成要件

    內容:6、賠償損失:侵權者應賠償受害者因侵權行為而遭受的直接經濟損失和精神損害,本文律總管將從律師的角度,對《因過錯侵害他人民事權益應當承擔侵權責任》這一主題進行深入解析,通過案例分析,為大家普及相關法律知識,2、受害人過錯:受害者自身存在過錯導致損害的,可以減輕或免除侵權者的責任,因商場未盡到安全保障義務導致趙某手機被盜,商場應承擔相應的民事責任并賠償趙某經濟損失5000元,結語 以上案例充分說明了因過錯侵害他人民事權益應當承擔侵權責任的重要性。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 承運人應當對哪些旅客的傷亡承擔賠償責任

    李維律師

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    李維

    承運人應當對哪些旅客的傷亡承擔賠償責任

    內容:2、公交車急剎車免費搭乘的大爺摔傷醫療費應該由公交公司來承擔,承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔賠償責任,不論是買票乘客還是免票、持優待票或者經承運人許可達成的無票旅客,根據查詢中國法制網顯示,承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔賠償責任,所以公交車急剎車免費搭乘的大爺摔倒醫藥費公交公司承擔,根據華律網查詢得知,根據《民法典》的規定,承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔賠償責任,鐵路客服中心有如下規定:承運人應當對鐵路運送期間發生的旅客人身傷害承擔賠償責任。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬

    于海明律師

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    于海明

    重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬

    內容:為此,“在水一方”141戶業主委托了北京市金開律師事務所重慶分所房地產部主任文道才律師狀告開發商重慶君恒建設有限公司,追究其延期辦理房產證的違約責任,并集體向開發商提出了200多萬元的經濟索賠。根據雙方簽定的商品房買賣合同和業主提交的證據材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設有限公司才陸續為業主辦理房產證,到現在仍然有大部分沒有辦下來,開發商已經嚴重違約。開發商應當按照合同的約定為廣大業主辦理房產證,并承擔延期辦理房產證的違約金。那么重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31715人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    馮清琴律師
    2023.07.04823人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 暴力強拆的相關部門應當承擔賠償責任和治安管理處罰。面對暴力強拆被拆遷人可以向公安報警,同時注意收集相關違法拆遷證據,然后通過申請信息公開,收集征收方程序操作中的違法點,進而給征收方施加壓力、爭取時間,以獲得談判或訴訟的主動權。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
  • 發展商逾期辦證;開發商延期交樓,怎么辦?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    發展商逾期辦證;開發商延期交樓,怎么辦?

    內容:仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務,應當承擔違約責任。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。陳先生認為,按照《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》的有關規定,開發商應該及時足額繳納物業維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協議一方的開發商不同意將物業維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因,駁回了業主的請求。業主委員會后來將開發商告上法庭,目前仍然在等待著最終的消息。那么發展商逾期辦證;開發商延期交樓,怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.31429人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 開發商遲延辦證應當承擔的責任

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    開發商遲延辦證應當承擔的責任

    內容:開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31563人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商交房時需要承擔的違約責任是:開發商應當在購房合同里約定的日期范圍內交房,合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。如未如期交付使用屬于違約,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在合理期限內仍未交房且沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內容:開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務,在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下,很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下,希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人,我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.3179人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 我國《禁止使用童工規定》(2002年10月1日國務院令第364號)第二條規定禁止使用童工。第十條規定非法使用童工的法律責任主要包括童工患病或者受傷的,用人單位應當負責送到醫療機構治療,并負擔醫療期間的全部醫療和生活費用;童工傷殘或者死亡的,用人單位由工作行政管理部門吊銷營業執照;用人單位還應當一次性對傷殘的童工、使用童工的直系親屬給予賠償。具體到本案,華達車床廠違法雇傭未滿16周歲的辛某,必須一次性向辛某支付其傷殘后的醫療費3萬元、住院治療期間的生活費以及殘疾賠償金,并且接受相關行政部門的處罰。另,根據《禁止使用童工條例》第四條有關“用人單位招用人員時,必須核查被招用人員的身份證;對不滿16周歲的未成年人,一律不得錄用”的規定,華達車床廠不得以其不明知辛某是童工為由,對抗行政部門的處罰決定和童工或其直接親屬的權利主張。
  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.31222人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2014年6月23日發布的《最高人民法院關于審理利用網絡侵害人身權益民事糾紛案件適用法律若干問題的規定》第四條第一、三款規定:原告起訴網絡服務提供者,網絡服務提供者以涉嫌侵權信息系網絡用戶發布為由抗辯的,人民法院可以根據原告的請求及案件的具體情況,責令網絡服務提供者向人民法院提供能夠確定涉嫌侵權的網絡用戶的姓名(名稱)、聯系方式、網絡地址等信息。原告根據網絡服務提供者提供的信息請求追加網絡用戶為被告的,人民法院應予準許。具體到本案,WV網站系詆毀BL牌箱包公司聲譽的侵權責任主體無疑;BL牌箱包公司可以訴請法院責令WV網站提供能夠確定涉嫌侵權的網絡用戶的姓名(名稱)、聯系方式、網絡地址等信息,以便判斷王某是否系詆毀BL牌箱包公司聲譽的責任主體。BL牌箱包公司在確定王某系詆毀BL牌箱包公司聲譽的責任主體后,可以追加其為被告。
  • 擔保人承擔責任超出債務人應當承擔責任范圍怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    擔保人承擔責任超出債務人應當承擔責任范圍怎么辦

    內容:、擔保人向債務人追償,債務人主張僅在其應當承擔的責任范圍內承擔責任的,人民法院應予支持;擔保人請求債權人返還超出部分的,人民法院依法予以支持。因此給債權人造成損失的,由保證人與債務人承擔連帶賠償責任。

    元甲交通律師律師
    2022.04.165336人收看
  • 楊一凡律師

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  • 根據《民法通則》第一百二十六條的規定,建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落墮落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,但能證明自己沒有過錯的除外。根據《侵權責任法》第八十七條的規定,從建筑物中拋擲物品或者從建筑上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。具體到本案,如能確定張某車損系某一具體住戶人家行為或者其房屋擱置物、懸掛物、附屬物脫落所致,自當由該住房賠償;如不能確定此類情形,則當由居住該房屋的10戶人家共同予以補償。鑒于其中5房人家均閉門閉窗外出旅游且無擱置物、懸掛物、附屬物脫落,即能夠證明自己不是侵權人,故當由不能證明自己不是侵權人的其他5戶人家共同予以補償。
  • 開發商逾期辦證的法律責任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商逾期辦證的法律責任

    內容:律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內,預售房屋從房屋交付使用之日起算,現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限,法定期限為一年,自解除權發生之日起計算,逾期不行使的,解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任,視逾期原因而定,只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 逾期辦理產權證的違約責任承擔

    崔玉君律師

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    崔玉君

    逾期辦理產權證的違約責任承擔

    內容:逾期辦理產權證的違約責任承擔[裁判要點]逾期辦證糾紛中,首先應明確開發商的辦證義務是轉移房屋所有權的主合同義務,并非附隨義務。未能及時履行上述義務,導致辦證遲延,即屬于《若干解釋》第18條“由于開發商的原因”導致的逾期辦證,應由開發商承擔違約責任。黃某認為奧園房產公司沒有按期為其辦證已構成違約,遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產權證的違約責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 保證人是否應當承擔保證責任

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    保證人是否應當承擔保證責任

    內容:債權人自愿放棄部分權利的,擔保人在放棄部分內免除擔保責任。債權人與債務人協議變動主合同內容,但并未實際履行的,保證人仍應當承擔保證責任。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么保證人是否應當承擔保證責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    翁玉素律師

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    翁玉素

    開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    內容:開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的,應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效,超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權,有獨立清償期,單獨適用訴訟時效,時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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黃東潔律師

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