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開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

黃東潔律師2021.12.31563人閱讀
導(dǎo)讀:

開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定的外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定的外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定的外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 未成年造成他人損害的父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    未成年造成他人損害的父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任

    內(nèi)容:夫妻離婚后,未成年子女致人損害的,應(yīng)由與該子女共同生活的一方先承擔(dān)民事責(zé)任。離婚后,父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于未成年造成他人損害的父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11346人收看
  • 任冰峰律師

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  • 根據(jù)民法通則第133條規(guī)定,無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的人,由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第148條第二款規(guī)定,教唆、幫助無民事行為能人實(shí)施侵權(quán)行為的人為侵權(quán)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。具體到本案,盧二系智力障礙精神病人,屬于無民事責(zé)任能力人,在通常情況下其致人財(cái)產(chǎn)人身損害,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人盧大承擔(dān)民事責(zé)任。但由于其砸壞陳四汽車系陸三教唆慫恿所致,故陸三為法律上的侵權(quán)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償陳四修車費(fèi)用的民事責(zé)任。
  • 因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件

    內(nèi)容:6、賠償損失:侵權(quán)者應(yīng)賠償受害者因侵權(quán)行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害,本文律總管將從律師的角度,對(duì)《因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任》這一主題進(jìn)行深入解析,通過案例分析,為大家普及相關(guān)法律知識(shí),2、受害人過錯(cuò):受害者自身存在過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p害的,可以減輕或免除侵權(quán)者的責(zé)任,因商場未盡到安全保障義務(wù)導(dǎo)致趙某手機(jī)被盜,商場應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任并賠償趙某經(jīng)濟(jì)損失5000元,結(jié)語 以上案例充分說明了因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的重要性。

    崔玉君律師
    2023.12.211002人收看
  • 張旭律師

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  • 承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任

    內(nèi)容:2、公交車急剎車免費(fèi)搭乘的大爺摔傷醫(yī)療費(fèi)應(yīng)該由公交公司來承擔(dān),承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任,不論是買票乘客還是免票、持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可達(dá)成的無票旅客,根據(jù)查詢中國法制網(wǎng)顯示,承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任,所以公交車急剎車免費(fèi)搭乘的大爺摔倒醫(yī)藥費(fèi)公交公司承擔(dān),根據(jù)華律網(wǎng)查詢得知,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任,鐵路客服中心有如下規(guī)定:承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)鐵路運(yùn)送期間發(fā)生的旅客人身傷害承擔(dān)賠償責(zé)任。

    李維律師
    2024.01.15858人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證 索賠200多萬

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證 索賠200多萬

    內(nèi)容:為此,“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司,追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟(jì)索賠。根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。那么重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    內(nèi)容:以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎,以及開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容,如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進(jìn)行處理,不管是開發(fā)商還是購房者,都不希望出現(xiàn)延期交房的情況,所以在發(fā)生延期交房的情況之后,開發(fā)商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發(fā)商的責(zé)任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了,此時(shí)購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟,明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金,或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù),購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    馮清琴律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 暴力強(qiáng)拆的相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和治安管理處罰。面對(duì)暴力強(qiáng)拆被拆遷人可以向公安報(bào)警,同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù),然后通過申請信息公開,收集征收方程序操作中的違法點(diǎn),進(jìn)而給征收方施加壓力、爭取時(shí)間,以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
  • 發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?

    內(nèi)容:仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。陳先生認(rèn)為,按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣州市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)足額繳納物業(yè)維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協(xié)議一方的開發(fā)商不同意將物業(yè)維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因,駁回了業(yè)主的請求。業(yè)主委員會(huì)后來將開發(fā)商告上法庭,目前仍然在等待著最終的消息。那么發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

    張蕓律師

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  • 開發(fā)商交房時(shí)需要承擔(dān)的違約責(zé)任是:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房合同里約定的日期范圍內(nèi)交房,合同中沒有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用屬于違約,買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未交房且沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產(chǎn)方面的法律事務(wù),在辦案過程中發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下,很多購房人獲賠的違約金數(shù)額比較少。現(xiàn)將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預(yù)售合同糾紛仲裁案件介紹如下,希望對(duì)購房人在索賠遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人,我主張被申請人應(yīng)當(dāng)按照購房款總額日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產(chǎn)證而受到任何實(shí)際損失。那么開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 我國《禁止使用童工規(guī)定》(2002年10月1日國務(wù)院令第364號(hào))第二條規(guī)定禁止使用童工。第十條規(guī)定非法使用童工的法律責(zé)任主要包括童工患病或者受傷的,用人單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)送到醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療,并負(fù)擔(dān)醫(yī)療期間的全部醫(yī)療和生活費(fèi)用;童工傷殘或者死亡的,用人單位由工作行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;用人單位還應(yīng)當(dāng)一次性對(duì)傷殘的童工、使用童工的直系親屬給予賠償。具體到本案,華達(dá)車床廠違法雇傭未滿16周歲的辛某,必須一次性向辛某支付其傷殘后的醫(yī)療費(fèi)3萬元、住院治療期間的生活費(fèi)以及殘疾賠償金,并且接受相關(guān)行政部門的處罰。另,根據(jù)《禁止使用童工條例》第四條有關(guān)“用人單位招用人員時(shí),必須核查被招用人員的身份證;對(duì)不滿16周歲的未成年人,一律不得錄用”的規(guī)定,華達(dá)車床廠不得以其不明知辛某是童工為由,對(duì)抗行政部門的處罰決定和童工或其直接親屬的權(quán)利主張。
  • 逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    內(nèi)容:逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。強(qiáng)者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn),而長期不交房,業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失就會(huì)擴(kuò)大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實(shí)中,開發(fā)商一般會(huì)采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實(shí)際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個(gè)空間基礎(chǔ)。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 2014年6月23日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理利用網(wǎng)絡(luò)侵害人身權(quán)益民事糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第四條第一、三款規(guī)定:原告起訴網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者以涉嫌侵權(quán)信息系網(wǎng)絡(luò)用戶發(fā)布為由抗辯的,人民法院可以根據(jù)原告的請求及案件的具體情況,責(zé)令網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向人民法院提供能夠確定涉嫌侵權(quán)的網(wǎng)絡(luò)用戶的姓名(名稱)、聯(lián)系方式、網(wǎng)絡(luò)地址等信息。原告根據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者提供的信息請求追加網(wǎng)絡(luò)用戶為被告的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。具體到本案,WV網(wǎng)站系詆毀BL牌箱包公司聲譽(yù)的侵權(quán)責(zé)任主體無疑;BL牌箱包公司可以訴請法院責(zé)令WV網(wǎng)站提供能夠確定涉嫌侵權(quán)的網(wǎng)絡(luò)用戶的姓名(名稱)、聯(lián)系方式、網(wǎng)絡(luò)地址等信息,以便判斷王某是否系詆毀BL牌箱包公司聲譽(yù)的責(zé)任主體。BL牌箱包公司在確定王某系詆毀BL牌箱包公司聲譽(yù)的責(zé)任主體后,可以追加其為被告。
  • 擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任超出債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任范圍怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任超出債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任范圍怎么辦

    內(nèi)容:、擔(dān)保人向債務(wù)人追償,債務(wù)人主張僅在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持;擔(dān)保人請求債權(quán)人返還超出部分的,人民法院依法予以支持。因此給債權(quán)人造成損失的,由保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

    元甲交通律師律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 根據(jù)《民法通則》第一百二十六條的規(guī)定,建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落墮落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,但能證明自己沒有過錯(cuò)的除外。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條的規(guī)定,從建筑物中拋擲物品或者從建筑上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。具體到本案,如能確定張某車損系某一具體住戶人家行為或者其房屋擱置物、懸掛物、附屬物脫落所致,自當(dāng)由該住房賠償;如不能確定此類情形,則當(dāng)由居住該房屋的10戶人家共同予以補(bǔ)償。鑒于其中5房人家均閉門閉窗外出旅游且無擱置物、懸掛物、附屬物脫落,即能夠證明自己不是侵權(quán)人,故當(dāng)由不能證明自己不是侵權(quán)人的其他5戶人家共同予以補(bǔ)償。
  • 開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任

    內(nèi)容:律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內(nèi),預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算,現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限,法定期限為一年,自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算,逾期不行使的,解約權(quán)消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任,視逾期原因而定,只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。那么開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)

    內(nèi)容:逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)[裁判要點(diǎn)]逾期辦證糾紛中,首先應(yīng)明確開發(fā)商的辦證義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的主合同義務(wù),并非附隨義務(wù)。未能及時(shí)履行上述義務(wù),導(dǎo)致辦證遲延,即屬于《若干解釋》第18條“由于開發(fā)商的原因”導(dǎo)致的逾期辦證,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。黃某認(rèn)為奧園房產(chǎn)公司沒有按期為其辦證已構(gòu)成違約,遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容:以上兩條,分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此,購房者就此主張違約責(zé)任時(shí),應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因?yàn)殚_發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日,上海一中院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為,房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書,已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 保證人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    保證人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任

    內(nèi)容:債權(quán)人自愿放棄部分權(quán)利的,擔(dān)保人在放棄部分內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容,但并未實(shí)際履行的,保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。那么保證人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證購房如何主張權(quán)利根據(jù)《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定了違約金數(shù)額或損失數(shù)額能夠確定的,應(yīng)自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時(shí)效,超過時(shí)效不予支持。每日或每月違約金均為獨(dú)立債權(quán),有獨(dú)立清償期,單獨(dú)適用訴訟時(shí)效,時(shí)效逐日或逐月屆滿。那么開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 93
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 900
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 901
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 216
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

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黃東潔律師

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