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2024.10.16 19:58:00
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人可以解除合同。但對(duì)于出租人的合同解除權(quán)是有期限限制的，即在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租時(shí)起六個(gè)月內(nèi)提出。也就是說，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議，則在剩余租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：前兩天，物業(yè)公司上門來收物業(yè)費(fèi)。由于不知這物業(yè)費(fèi)是該我付還是房東來付，故此咨詢。房屋出租后，如果業(yè)主與承租人在合同中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納有具體規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。如果合同中沒有就此作出約定，則有房東支付物業(yè)費(fèi)。那么房屋出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房客偽造房產(chǎn)證 冒充房東騙定金“有人偽造身份證和房產(chǎn)證，冒充房東賣房騙錢”，漢口讀者張先生反映，他被一名男子騙走3萬元的購(gòu)房訂金，希望將自己的經(jīng)歷曝光，以提醒其他買房的市民提高警惕。24日，雙方再次見面，簽訂了購(gòu)房合同，張先生按照合同給了對(duì)方總共3萬元的訂金，隨后順利地拿到了該套房子的房產(chǎn)證第二天，當(dāng)張先生再次打?qū)Ψ诫娫挄r(shí)，卻發(fā)現(xiàn)一直關(guān)機(jī)。隨后，物業(yè)聯(lián)系到該房產(chǎn)的房東高先生，高先生證實(shí)，他的房子已于當(dāng)月17日租出，并沒想要出售。房主高先生則氣憤地說：“那人在租房的時(shí)候，非要查看我的房產(chǎn)證，沒想到他是想偽造一個(gè)房產(chǎn)證騙錢。目前，警方正在調(diào)查此事。那么房客偽造房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：不能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業(yè)公司斷水，斷電1、物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就采用停水停電的措施。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。那么能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項(xiàng)目任務(wù)時(shí)，元甲律師立即開展工作，對(duì)小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)了解并實(shí)地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準(zhǔn)充足后，通過電話、短信的方式，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳告知,面對(duì)這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對(duì)于物業(yè)催收項(xiàng)目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認(rèn)為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認(rèn)知。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如何起訴物業(yè)公司一、識(shí)別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前，業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù)，而且其訴訟請(qǐng)求只是涉及本人，而不是要求物業(yè)取消針對(duì)全體業(yè)主的停車收費(fèi)行為,因此，若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益，業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的物業(yè)，引進(jìn)了新的道閘系統(tǒng)，識(shí)別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進(jìn)入，向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費(fèi)用。
于海明律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交的問題，導(dǎo)致后續(xù)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而發(fā)生糾紛，從而產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào)，讓業(yè)委會(huì)出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)公司通過以上努力，租戶業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶繳納物業(yè)費(fèi)。那么住宅小區(qū)的租戶拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東不退押金，此種涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，一般情況下，派出所、物業(yè)、居委會(huì)都不作干涉，建議訴諸法律來解決，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴。去法院起訴立案需要有原告身份證明，起訴狀，并預(yù)交案件受理費(fèi)。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。那么退房房東不退押金找誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房客交了半年物業(yè)費(fèi)后就不愿意再交了，現(xiàn)在物管找房東要物業(yè)費(fèi)，到底誰(shuí)交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會(huì)商定物業(yè)費(fèi)歸誰(shuí)承擔(dān)的問題。物業(yè)公司認(rèn)為，不管房子由誰(shuí)居住，物業(yè)公司是與房主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，因此房主應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業(yè)費(fèi)，房東可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)該承擔(dān)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規(guī)定物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān)，那租客不需要繳納物業(yè)費(fèi),租房子一般物業(yè)費(fèi)誰(shuí)出1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費(fèi)由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費(fèi)由房東負(fù)責(zé)交納,租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)不少租客在自己去租賃房屋時(shí)，都遇到了被房東要求交物業(yè)費(fèi)的情況，租客覺得這個(gè)房子又不是自己的，不應(yīng)該是自己繳納物業(yè)費(fèi)，那租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2022年10月21日，該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所，對(duì)其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通，該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后，特意聯(lián)系了該業(yè)主，表示了誠(chéng)摯的歉意并表示會(huì)對(duì)工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可，加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通，最后業(yè)主把物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了全部補(bǔ)交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細(xì)調(diào)查，該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費(fèi)的行為，是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾，無法進(jìn)行有效溝通，所以產(chǎn)生了欠費(fèi)行為。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細(xì)解答：其實(shí)不應(yīng)該問房屋出租后這些費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)，而是應(yīng)該在租房前租客和房東就要提前確認(rèn)好各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)一說，主要還是看當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r和當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)的行規(guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用，但此并不是絕對(duì)的。當(dāng)然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費(fèi)，房租租金標(biāo)價(jià)1600。那么房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃出去之后，物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該要由租戶承擔(dān)，而不是房東承擔(dān)，這已經(jīng)是默認(rèn)的共識(shí)了。但是，有些房東卻遇到了租戶不肯繳納物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)找到了房東要求處理，租戶拒交物業(yè)費(fèi)如何處理?看看大律網(wǎng)小編收集的資料。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主的再審申請(qǐng)被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲律所優(yōu)勢(shì)---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計(jì)回款2個(gè)億，元甲律所隨時(shí)準(zhǔn)備幫您解決問題！??
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對(duì)責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
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