開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任

導(dǎo)讀:
律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內(nèi),預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算,現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限,法定期限為一年,自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算,逾期不行使的,解約權(quán)消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任,視逾期原因而定,只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。那么開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內(nèi),預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算,現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限,法定期限為一年,自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算,逾期不行使的,解約權(quán)消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任,視逾期原因而定,只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。關(guān)于開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
根據(jù)2006版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》規(guī)定,開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》的期限為房屋交付之日起240日內(nèi),逾期在120日內(nèi)的,由開發(fā)商按房地產(chǎn)總價(jià)款的日萬(wàn)分之三向購(gòu)房者支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)120日(含120日)的,購(gòu)房者可以選擇:1、在半年內(nèi)要求開發(fā)商退房返還購(gòu)房款本息(利息按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算)并支付房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金;2、繼續(xù)履行合同,由開發(fā)商按房地產(chǎn)總價(jià)款的日萬(wàn)分之四支付違約金,直至實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》。
律師提醒:
1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內(nèi),預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算,現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算;
2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約;
3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限,法定期限為一年,自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算(如對(duì)方當(dāng)事人有催告,解約權(quán)行使的期限為三個(gè)月),逾期不行使的,解約權(quán)消滅;
4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任,視逾期原因而定,只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。
詳細(xì)問題請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師




