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開發商逾期辦證的法律責任
崔玉君律師2021.12.3197人閱讀
導讀：
律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。關于開發商逾期辦證的法律責任的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
根據2006版《深圳市房地產買賣合同（預售）》規定，開發商辦理《房地產證》的期限為房屋交付之日起240日內，逾期在120日內的，由開發商按房地產總價款的日萬分之三向購房者支付違約金，合同繼續履行;逾期超過120日（含120日）的，購房者可以選擇：1、在半年內要求開發商退房返還購房款本息（利息按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算）并支付房地產總價款10%的違約金;2、繼續履行合同，由開發商按房地產總價款的日萬分之四支付違約金，直至實際取得《房地產證》。
律師提醒：
1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算;
2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約;
3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算（如對方當事人有催告，解約權行使的期限為三個月），逾期不行使的，解約權消滅;
4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算;
5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。
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