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開發(fā)商需不需要退還多收的辦證費(fèi)

林艷英律師2022.03.24943人閱讀
導(dǎo)讀:

我國(guó)法律規(guī)定,受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用,如果辦證費(fèi)屬于多收的話,開發(fā)商應(yīng)該返還,不返還的可以向人民法院起訴。而維權(quán)的時(shí)候,則要等到侵害時(shí)間結(jié)束,也就是開發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

一、開發(fā)商需不需要退還多收的辦證費(fèi)

1、開發(fā)商需退還多收的辦證費(fèi)。我國(guó)法律規(guī)定,受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用,如果辦證費(fèi)屬于多收的話,開發(fā)商應(yīng)該返還,不返還的可以向人民法院起訴。

2、法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。

《民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

二、違約該去哪里投訴

1、開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房,如果出現(xiàn)延期交房的情況,應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴,該部門主要是以協(xié)調(diào)為主,如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果,業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作,建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。

2、如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的,開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

3、開發(fā)商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候,則要等到侵害時(shí)間結(jié)束,也就是開發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

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