久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

業主委員會無奈物管多收380余萬

李楠楠律師2021.12.30929人閱讀
導讀:

物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。根據以上情況,新×中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。那么業主委員會無奈物管多收380余萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。根據以上情況,新×中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。關于業主委員會無奈物管多收380余萬的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。為爭回權益,業主委員會怒而起訴投資商、開發商及原物管公司。不久前,法院公開開庭進行了審理,法院經審理認為,業主委員會的行為超越了其職責范圍,同時未獲得大部分業主授權,業主委員會無權提起訴訟請求。

業主委員會:物業管理公司多收業主380萬元

根據樟木頭新×中心首屆業主委員會的訴訟,記者了解到東莞市樟木頭鎮新×中心是荷×投資有限公司(以下簡稱投資公司)及東莞市樟木頭某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)共同開發建設的商住樓。在1996年8月至2004年10月15日期間,一直由上述兩公司承擔該樓宇的物業管理,并向業主收取物業管理費等相關費用。2004年10月13日,兩公司將物業管理權移交給廣州萊×士物業服務有限公司。

根據投資公司及開發總公司移交的資料及萊×士公司目前管理的支出情況,業主委員會發現投資公司及開發公司在實施物業管理期間收取的物業管理費減去支出結余262萬余元,另還收取大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金77萬余元、電話工程款6萬余元。

同時,以上兩公司所使用的該中心的五至十樓從未交納過物業管理費。兩公司也未向業主委員會移交過物業產權資料及竣工總平面圖等業主委員會進行管理所必需的資料。

根據以上情況,新×中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。

同時,要求三被告向業主委員會移交新×中心產權資料和規劃圖、建筑許可證、土地使用證等一系列管理資料,并將新×中心一樓、四至十一樓公共部分及公共設施設備,地下室及大廈廣場的物業管理權移交給業主委員會。

東莞市中院依法受理該案后,組成合議庭,于今年8月23日公開開庭進行了審理。日前,該案已審理終結。

法院:業主委員會無權起訴

東莞市中院經審理認為,根據《物業管理條例》第十五條規定,業主委員會是業主大會的執行機構,其權力來源于業主和業主大會的授權。在沒得到業主大會特別授權的情況下,業主委員會的行為不應超越其職責范圍。關于該案訴權的問題,一是業主委員會提起的訴訟不屬于其法定職責范圍,二是由于訴訟涉及訴訟風險和訴訟費用的承擔,將必然影響到全體業主的權益,在未得到業主大會授權的情況下,業主委員會無權代為行使訴訟權。

該案中,樟木頭新×中心首屆業主委員會在未經業主大會作出決議并授權的情況下提起該案訴訟,因此不能反映廣大業主的真實意思。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。

律師意見:業主委員會維權要依法成立和授權

廣東國欣律師事務所李佑國律師及賦城律師事務所李錫國律師認為:該案例涉及到現在受到社會普遍關注的房地產物業管理領域業主委員會權限及業主如何運用業主委員會維權的問題。

業主委員會的性質跟其他社會團體是不一樣的,一方面從其成立來看其不需要到民政部門登記備案,只需要到房地產管理部門備案,另一方面從其資產方面來看其是沒有任何的獨立資產,所以其在訴訟主體資格上不符合我國《民事訴訟法》第49條規定的其他組織,所以其在作為訴訟主體參與訴訟其在法律規定上是沒有法定的權限的,但如需要維權可通過業主委員會所在物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加召開業主大會,有與會業主所持投票權1/2以上通過決定委托業主委員會起訴的業主委員會方可行使獨立訴訟權,以訴訟參與人參與民事訴訟。

擔負協調和監督功能的小區業主委員,對維護廣大業主權益起著很重要的作用。但業主委員會在維權中一定要注意具備兩個前提,其一依法成立,其二須有法律或業主大會的授權。

在這個案件中,由于業主委員會事先沒有得到樓盤業主大會的授權或得到大多數業主的授權,所以不能代表全體業主向開發商和物業管理公司提起訴訟。這是業主委員會敗訴的最主要原因。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 你好,我們需要了解具體的情況才能作判斷,你可以電話咨詢我們
  • 業主委員會的經費從哪里來

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    業主委員會的經費從哪里來

    內容:主要來源于兩處:一處是由業主分擔;另一處是從物業公有部分經營所得收入中列支。并且工作經費的出入情況,應該按期在物管區域內公告,接受業主的監督。當然,至于工作經費的籌備、處置和運用的具體方式,應由業主大會決定。那么業主委員會的經費從哪里來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.27245人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 物業主張 合理
  • 業主委員會的職責和義務

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    業主委員會的職責和義務

    內容:前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。那么業主委員會的職責和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30987人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    業主委員會與物業管理企業的關系是什么?

    內容:目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會,業主委員會由本小區的業主組成,為本小區業主積極的爭取權益。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志,有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系,是一種市場的雙向選擇。在法律上,業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由,物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。那么業主委員會與物業管理企業的關系是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09457人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 怎樣更換業主委員會

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    怎樣更換業主委員會

    內容:.通過書面的形式來通知業委會的成員,提議撤換業委會。在小區20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業委會,然后通知所有的住戶和業委管理人員進行選舉。業主召開大會后需要半數的住戶表決才可以更換業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成,通過執行業主大會的決定代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構,不具備獨立法人資格。那么怎樣更換業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01280人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 業主大會和業主委員會指導規則

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業主大會和業主委員會指導規則

    內容:業主大會和業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。第五條業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。那么業主大會和業主委員會指導規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09664人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 可以的,于法有據,可以找對方協商
  • 業主委員會無奈物管多收380余萬

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    業主委員會無奈物管多收380余萬

    內容:物業管理移交之際,業主委員會發現原物業管理公司多收取業主380余萬元冤枉錢。根據以上情況,新中心首屆業主委員會將投資公司、開發公司及原物業管理公司告上法庭,向東莞市中院提起訴訟,要求三被告退還物業管理費、大廈管理基金、管理費按金、水電周轉金、電話工程款,以及要求被告一、被告二補交物業管理費,共計380余萬元。該案經法院審判委員會討論決定,依法駁回業主委員會的起訴。那么業主委員會無奈物管多收380余萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30929人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    業主大會或者業主委員會作出的決定對業主有約束力嗎

    內容:《民法典》第二百八十條業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

    陳明月律師
    2022.03.24278人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 收取物管費必須維護與業主的關系

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    收取物管費必須維護與業主的關系

    內容:從合約上來說,物業公司和業主是對等的契約關系。業主根據合約,承擔產品費用。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商,在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁,通過法,理,情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解,通過大數據分析,為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等,為物業企業提升管理能力,為業主提供更親民、接地氣的服務,提升業主滿意度。那么收取物管費必須維護與業主的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09312人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 小區業主委員會主任的職責有:(1)召集業主大會;(2)選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;(6)監督業主公約的實施。法律依據:《民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。 第二百八十六條  業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。 業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
  • 新業主是否要補交原業主拖欠的物管費

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    新業主是否要補交原業主拖欠的物管費

    內容:對于原業主拖欠的物管費,新業主有沒有義務償還?由于原業主所拖欠的物業費是基于原業主與物業公司之間的服務合同產生的,而在該法律關系中,并沒有涉及到后來的買房人,所以他們沒有義務支付該部分物業費。為了避免這類糾紛的發生,建議購房者在購買二手房時,在確保房屋質量的同時,一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況,應要求原業主結清,要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。那么新業主是否要補交原業主拖欠的物管費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.3184人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 業主委員會成立條件及程序是什么

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    業主委員會成立條件及程序是什么

    內容:籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。那么業主委員會成立條件及程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.311018人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 業主委員會有哪些權利

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    業主委員會有哪些權利

    內容:業主委員會有哪些權利業主委員會有以下這些權利()召集業主大會會議報告物業管理的實施情況()代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同()及時了解業主、物業使用人的意見和建議監督和協助物業服務企業履行物業服務合同()監督管理規約的實施()業主大會賦予的其他職責。那么業主委員會有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10546人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 業主委員會成立后,業主委員會不是從事經營的單位,是不需要辦理營業執照的,但是要到所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。《中華人民共和國消費者權益保護法》 第十五條 消費者享有對商品和服務以及保護消費者權益工作進行監督的權利。消費者有權檢舉、控告侵害消費者權益的行為和國家機關及其工作人員在保護消費者權益工作中的違法失職行為,有權對保護消費者權益工作提出批評、建議。
  • 業主在物業管理活動中有哪些權利,業主應當履行哪些義務?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    業主在物業管理活動中有哪些權利,業主應當履行哪些義務?

    內容:在構建和諧物管小區活動中,許多業主不明白自己的權利和義務有哪些,以至于影響了自已作用的發揮。業主在物業管理活動中,應該享受哪些權利呢?業主應當履行哪些義務?籌備組成員名單確定后,以書面形式在物業管理區域內公告。籌備組應當自組成之日起30日內在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下,組織業主召開首次業主大會會議,并選舉產生業主委員會。那么業主在物業管理活動中有哪些權利,業主應當履行哪些義務?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09367人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 業主委員會幾年換一屆

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    業主委員會幾年換一屆

    內容:業主委員會作為業主自治機構的重要組成部分,在物業管理中起著舉足輕重的作用。根據住建部印發的政策性文件,業委會的任期一般為五年以內,具體年限由業主大會在《議事規則》中約定,但可以連選連任。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。那么業主委員會幾年換一屆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01807人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 成立業主委員會是需要一半以上業主同意的,業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 誰來監督業主委員會

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    誰來監督業主委員會

    內容:”業委會權力集中《北京市貫徹〈物業管理條例〉的若干意見》明確規定:業主委員會委員不得在本物業管理區域從事物業管理服務或相關利益的經營活動。業委會具有代替業主行使監督物管公司權,尤其是目前已明確小區公共部分收益歸全體業主所有,這在一定程度上使業委會手中掌握了一定的收入支配權。因為,根據《物業管理條例》和《業主大會規程》的規定,認為有必要變更業委會委員的,只要有20%以上的業主提議,業委會就應當組織召開業主大會臨時會議,由臨時會議作出決定。那么誰來監督業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.30439人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 業主委員會職能

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主委員會職能

    內容:前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。那么業主委員會職能。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30822人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
李楠楠律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274818人
  • 5分鐘內回復