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業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

任冰峰律師2022.02.10546人閱讀
導(dǎo)讀：

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有以下這些權(quán)利()召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況()代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同()及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同()監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施()業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。那么業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有以下這些權(quán)利()召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況()代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同()及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同()監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施()業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。關(guān)于業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

業(yè)主委員會(huì)有以下這些權(quán)利

()召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

()代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

()及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

()監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

()業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答業(yè)主的權(quán)利義務(wù)有：對(duì)專有部分的所有權(quán)；對(duì)共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。遵守管理規(guī)約的義務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的義務(wù)；按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)；按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條　 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  • 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

    內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。河南省已成立業(yè)主大會(huì)的占物業(yè)小區(qū)的10%左右。而業(yè)主大會(huì)的成立關(guān)系著業(yè)主如何行使自己的權(quán)利，維護(hù)自身的合法權(quán)益，關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益，關(guān)系到建筑區(qū)劃內(nèi)的安定團(tuán)結(jié)，甚至關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定，對(duì)此，本條第二款規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。那么業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30117人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答律師回復(fù)中...

  • 物業(yè)管理公約與業(yè)主管理委員會(huì)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    物業(yè)管理公約與業(yè)主管理委員會(huì)

    內(nèi)容：業(yè)主管理委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主管理委員會(huì)成員應(yīng)占全體業(yè)主總數(shù)的一定比例，一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)10%為宜。業(yè)主管理委員會(huì)章程是關(guān)于業(yè)主代表大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)選舉、產(chǎn)生、活動(dòng)和行使義務(wù)、權(quán)利，保證業(yè)主權(quán)益的法則。目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)統(tǒng)一的法律文件明確業(yè)主管理委員會(huì)的法人團(tuán)體地位，而在深圳等一些地方，已出現(xiàn)了以地方法規(guī)的形式，明確業(yè)主管理委員會(huì)的社會(huì)法人團(tuán)體地位。隨著國(guó)內(nèi)物業(yè)管理法律法規(guī)體系的完善，業(yè)主管理委員會(huì)的法律地位將會(huì)得到更加明確的保障。那么物業(yè)管理公約與業(yè)主管理委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30336人收看

  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 201 人
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 答你好，我們需要了解具體的情況才能作判斷，你可以電話咨詢我們

  • 業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

    內(nèi)容：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)那么業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30488人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的條件是：小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住率達(dá)到50%以上；小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿2年、業(yè)主的入住率達(dá)到30%以上；小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿3年。要準(zhǔn)備的材料有：小區(qū)管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉情況；決定的重大事項(xiàng)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

  • 民法典業(yè)主人數(shù)不夠如何行使業(yè)主權(quán)利

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    民法典業(yè)主人數(shù)不夠如何行使業(yè)主權(quán)利

    內(nèi)容：民法典業(yè)主人數(shù)不夠如何行使業(yè)主權(quán)利根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定即使業(yè)主人數(shù)不夠只要是業(yè)主就享有接受物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、監(jiān)督物業(yè)共用部位的管理和使用等權(quán)利。物業(yè)管理?xiàng)l例第條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。那么民法典業(yè)主人數(shù)不夠如何行使業(yè)主權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2022.02.10824人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答一般是不可以的。仲裁并不屬于國(guó)家強(qiáng)制機(jī)關(guān)，沒(méi)有相應(yīng)權(quán)利。

  • 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

    內(nèi)容：一、業(yè)主的權(quán)利1、對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；2、對(duì)該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主代表權(quán)利；4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利；5、對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；7、向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；8、請(qǐng)求停止違反共同利益的行為；9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30277人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力

    內(nèi)容：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作為自我管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其作出的決定，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定。現(xiàn)實(shí)中，有可能有的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約，或者不依據(jù)法定程序作出某些決定，侵害業(yè)主的合法權(quán)益。”這一規(guī)定賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。那么業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.30836人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)

    內(nèi)容：小區(qū)業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，其增減和撤換由業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)。因身體或精神疾病無(wú)法履行職責(zé)，連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)委會(huì)會(huì)議，有違法犯罪行為等情況的業(yè)主不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員。業(yè)委會(huì)委員有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，有選舉和被選舉權(quán)，有參與業(yè)委會(huì)決策和進(jìn)行表決的權(quán)利，同時(shí)還有權(quán)對(duì)管委會(huì)的決策和行動(dòng)提出建議和批評(píng)。業(yè)委會(huì)委員的義務(wù)是遵守業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)章程和制度，認(rèn)真執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，參加業(yè)委會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng)，并積極對(duì)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作的改進(jìn)提出自己的建議。那么業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30902人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答可以的，于法有據(jù)，可以找對(duì)方協(xié)商

  • 業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利和義務(wù)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利和義務(wù)

    內(nèi)容：究其原因，就是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理中的法律責(zé)任了解不清。交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)其他業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。繳納物業(yè)管理費(fèi)又是合同義務(wù)具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)合同中約定。這在法律上被稱為法定的合同承受《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定也體現(xiàn)了這種精神。那么業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30442人收看

  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

    內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有以下這些權(quán)利()召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況()代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同()及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同()監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施()業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。那么業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10546人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答業(yè)主委員會(huì)成立進(jìn)行備案的材料包括管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則與決定的其他重大事項(xiàng)、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)： （一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況； （二）管理規(guī)約； （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

  • 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？

    內(nèi)容：在構(gòu)建和諧物管小區(qū)活動(dòng)中，許多業(yè)主不明白自己的權(quán)利和義務(wù)有哪些，以至于影響了自已作用的發(fā)揮。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)該享受哪些權(quán)利呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？籌備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。那么業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09367人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，該解釋第九條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。由此可知，有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還超收的物業(yè)費(fèi)以及承擔(dān)維修等義務(wù)的主體是業(yè)主，而不是業(yè)主委員會(huì)。因此業(yè)主委員會(huì)不具有提起訴訟的民事權(quán)利，即不是適格的原告主體。

  • 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利

    許瑞林律師

    許瑞林

    業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利

    內(nèi)容：根據(jù)2003年9月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利主要包括：1.核驗(yàn)權(quán)即業(yè)主在入住之后有權(quán)對(duì)居住的實(shí)際情況——購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行核對(duì)，或重新檢驗(yàn)，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律代表業(yè)主主張權(quán)利。因此，業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主委員會(huì)是協(xié)調(diào)業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司之間關(guān)系的載體。那么業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30465人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)是什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)是什么

    內(nèi)容：小區(qū)業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，其增減和撤換由業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)。因身體或精神疾病無(wú)法履行職責(zé)，連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)委會(huì)會(huì)議，有違法犯罪行為等情況的業(yè)主不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員。業(yè)委會(huì)委員有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，有選舉和被選舉權(quán)，有參與業(yè)委會(huì)決策和進(jìn)行表決的權(quán)利，同時(shí)還有權(quán)對(duì)管委會(huì)的決策和行動(dòng)提出建議和批評(píng)。業(yè)委會(huì)委員的義務(wù)是遵守業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)章程和制度，認(rèn)真執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，參加業(yè)委會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng)，并積極對(duì)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作的改進(jìn)提出自己的建議。那么業(yè)主管理委員會(huì)委員的權(quán)利與義務(wù)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.3058人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 應(yīng)該如何選業(yè)主委員會(huì)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    應(yīng)該如何選業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理主管部門(mén)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但少不能低于5人。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。那么應(yīng)該如何選業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30412人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 54 人
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為

    內(nèi)容：有意見(jiàn)認(rèn)為，業(yè)主不可以直接起訴業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的自治性管理機(jī)構(gòu)，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)的糾紛是其內(nèi)部問(wèn)題，而且，民事訴訟法規(guī)定，法院受理平等主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，本案業(yè)主委員會(huì)并未侵犯業(yè)主的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此，法院不應(yīng)也不宜受理。可見(jiàn)，按業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則召集業(yè)主大會(huì)是具有強(qiáng)制力的行政法規(guī)規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)。《條例》第6條規(guī)定，業(yè)主享有參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)的權(quán)利。那么業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.30820人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1202 人
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典業(yè)主委員會(huì)可以侵犯業(yè)主權(quán)利嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    民法典業(yè)主委員會(huì)可以侵犯業(yè)主權(quán)利嗎

    內(nèi)容：在實(shí)踐中，常常會(huì)出現(xiàn)侵權(quán)的事件，比如說(shuō)，損害他人的財(cái)產(chǎn)或者侵害他人的身體，這些都是侵權(quán)的行為，那么，民法典業(yè)主委員會(huì)可以侵犯業(yè)主權(quán)利嗎?對(duì)于該問(wèn)題的解答，大律網(wǎng)小編今日就來(lái)告訴大家，一起來(lái)了解一下吧。

    翁玉素律師
    2021.11.031007人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 2人 好評(píng)： 547
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 169人 好評(píng)： 410
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1277人 好評(píng)： 521
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評(píng)： 397
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1941人 好評(píng)： 102
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
任冰峰律師

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