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2022-08-16 20:53:02
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)決定該部分收益的具體用途。那么小區(qū)改造造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區(qū)開始收停車費(fèi),物業(yè)：收的是占道停車費(fèi)，沒義務(wù)賠償記者來到金色家園小區(qū)，向?yàn)樵撔^(qū)服務(wù)的新疆新融基物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員了解情況,我在這個(gè)小區(qū)里住，我的車在小區(qū)里停放，車輛是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)起到監(jiān)護(hù)和保管作用,交了兩三個(gè)月停車費(fèi)后，有一次他的車停放在小區(qū)大門口，車尾被劃傷，因?yàn)闆]有監(jiān)控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》等法律規(guī)定，在業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中，如果沒有明確約定保管財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，物業(yè)公司就不承擔(dān)保管人的財(cái)產(chǎn)損害賠償義務(wù),業(yè)主只有在物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)公司明確約定這一服務(wù)范圍，才會(huì)得到賠償。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當(dāng)事人為逃避事故責(zé)任承擔(dān)而擅自離開事故現(xiàn)場(chǎng)，該行為已經(jīng)構(gòu)成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：（一）永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；（二）（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；（三）（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；（四）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；（五）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；（六）臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。那么老小區(qū)改造怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部道路發(fā)生交通事故怎么處理1、住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對(duì)事故責(zé)任認(rèn)定有異議的，可以報(bào)警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,3、小區(qū)內(nèi)部道路發(fā)生交通事故怎么處理 住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對(duì)事故責(zé)任認(rèn)定有異議的，可以報(bào)警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對(duì)事故責(zé)任認(rèn)定有異議的，可以報(bào)警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無爭(zhēng)議的，可以即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)交通，自行協(xié)商處理損害賠償事宜。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報(bào)小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識(shí)，一起來看看吧。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)此，《民法典》中對(duì)小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,但部分業(yè)主對(duì)王某種菜的行為表示不滿，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時(shí)留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時(shí)噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對(duì)公共綠地共有的權(quán)利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
楊一凡律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2023年危房改造國家最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍的農(nóng)戶登記造冊(cè)建立臺(tái)賬逐村逐戶建立農(nóng)村危房改造紙質(zhì)檔案準(zhǔn)確掌握全市農(nóng)村貧困戶需改造的危房數(shù)量。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。電梯也屬于共有物，業(yè)主對(duì)其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)公司是接受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主聘請(qǐng)為小區(qū)服務(wù)的，在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分尊重、考慮絕大多數(shù)業(yè)主的意見和利益。安裝“梯控”屬于重大事項(xiàng)，必須征求業(yè)主意見，且必須獲得2/3以上的業(yè)主授權(quán)同意。那么小區(qū)安裝梯控是否違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：新規(guī)規(guī)定，住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常專項(xiàng)維修資金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立后，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)決定。物業(yè)企業(yè)未將日常專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶的，由市建設(shè)主管部門責(zé)令限期繳交，記入誠信檔案；逾期仍不繳交的，列入向社會(huì)公布的警示名單。第二十七條 日常專項(xiàng)維修資金主要用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造以及按照規(guī)定須由相應(yīng)資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng)，其費(fèi)用支出以有關(guān)合同及其支付憑證為準(zhǔn)。那么小區(qū)的專項(xiàng)維修金和裝修保證金能否不交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：收取停車費(fèi)后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關(guān)系履行義務(wù)的。此外，還要看雙方是否有過錯(cuò)，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)由于沒有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車輛被刮擦，應(yīng)負(fù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不同地區(qū)的棚戶區(qū)賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，就拿我們這邊的四線城市來講，如果你是帶地皮的單獨(dú)住戶，一平方的賠償金額是一萬元，如果你是小區(qū)里邊的樓層住戶，賠償標(biāo)準(zhǔn)是一平方4000元。那么城市棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理行政主管部門接到有關(guān)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)核準(zhǔn)并撥付專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用應(yīng)急維修費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，若由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。市房產(chǎn)管理中心有關(guān)人員表示，小區(qū)內(nèi)電梯、視頻監(jiān)控、自來水供應(yīng)設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)是由物業(yè)公司提供服務(wù)，若需要更換則需要提取專項(xiàng)維修資金。那么小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰承擔(dān)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
稅收籌劃是企業(yè)或個(gè)人在合法合規(guī)的前提下，通過合理安排財(cái)務(wù)活動(dòng)、優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)，以達(dá)到減輕稅負(fù)、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 一、個(gè)人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補(bǔ)稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時(shí)發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)稅560元。原因是稿酬收入合并計(jì)算后適用稅率提高至25%，導(dǎo)致補(bǔ)稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉(zhuǎn)化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項(xiàng)附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負(fù)。 2. 專項(xiàng)附加扣除的虛假申報(bào)風(fēng)險(xiǎn) 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報(bào)子女教育專項(xiàng)附加扣除，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過大數(shù)據(jù)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)后，暫停其扣除資格并責(zé)令更正。 籌劃建議：納稅人應(yīng)依法如實(shí)填報(bào)專項(xiàng)附加扣除，避免因虛假申報(bào)導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，可通過合法途徑（如增加捐贈(zèng)扣除）優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)。 二、企業(yè)所得稅籌劃案例 1. 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除的合規(guī)應(yīng)用 案例：陽泉煤業(yè)集團(tuán)通過市級(jí)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除異議項(xiàng)目鑒定機(jī)制，確認(rèn)9個(gè)研發(fā)項(xiàng)目符合加計(jì)扣除條件，有效減輕了企業(yè)稅負(fù)。 籌劃建議：企業(yè)應(yīng)規(guī)范研發(fā)項(xiàng)目管理，確保研發(fā)費(fèi)用歸集的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，以充分享受稅收優(yōu)惠政策。 2. 出口退稅的風(fēng)險(xiǎn)防范 案例：某農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)因未對(duì)出口應(yīng)征稅貨物開具發(fā)票，被要求補(bǔ)繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出口業(yè)務(wù)涉稅政策的理解，確保收入確認(rèn)和申報(bào)的合規(guī)性，避免因操作失誤導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規(guī)操作 案例：長春經(jīng)開區(qū)稅務(wù)局通過《稅收風(fēng)險(xiǎn)案例匯編》指導(dǎo)企業(yè)規(guī)范增值稅留抵退稅操作，幫助企業(yè)規(guī)避實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 籌劃建議：企業(yè)應(yīng)定期梳理增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，確保留抵退稅申請(qǐng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，同時(shí)關(guān)注政策變化，避免因操作不當(dāng)引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 2. 設(shè)備更新稅收優(yōu)惠的精準(zhǔn)適用 案例：德牧衛(wèi)浴科技公司在“智改數(shù)轉(zhuǎn)”設(shè)備更新中，通過“項(xiàng)目管家”團(tuán)隊(duì)輔導(dǎo)，精準(zhǔn)適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業(yè)應(yīng)充分利用稅收優(yōu)惠政策，如設(shè)備更新、技術(shù)改造等領(lǐng)域的稅收支持，降低經(jīng)營成本。
以訴促調(diào) 共建小區(qū)良好環(huán)境
面臨物業(yè)公司的現(xiàn)狀，物業(yè)管理系統(tǒng)從三個(gè)維度設(shè)置，對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)外進(jìn)行更高效，更便捷的管理。
那去年啊，公司中標(biāo)拿了一個(gè)黨校的一個(gè)賓館改造下目，說前期先首付30%啊，干完之后呢，然后給65%，最后那5%啊，就是等一年維修維護(hù)之后，哎，再結(jié)算，結(jié)果我們剛蓋完啊，結(jié)果上邊發(fā)了一個(gè)什么廉政通知，嗯，賓館不得對(duì)外開放，停了和你沒關(guān)系啊。
他們就已就問題是現(xiàn)在他們遲遲申請(qǐng)不下這這這筆款呀，但現(xiàn)在我除了拿那30%首付，剩下的100多萬現(xiàn)在一直不給我呀，他現(xiàn)在無非就是找了個(gè)理由不給你結(jié)算，問題是我跟這個(gè)政府那邊也合作好幾年，你說我起訴，那我我其他項(xiàng)目還做不做，你要想明白一個(gè)道理，你做工程是為了賺錢而做公益掙錢呀，啊，那就行，你把這個(gè)道理想明白了就可以啊，所以和解也好，還是訴訟也好，都是可以的，都是可以能幫到你解決的，核心是你要決定啊，巴是說確實(shí)要去要這個(gè)錢了，那不是現(xiàn)在是猶猶豫豫啊，一邊怕他，呃，這個(gè)關(guān)系搞僵了，一邊呢又這樣，那說說我們搞工程的就可不就是擔(dān)心這一點(diǎn)嘛，嗯，我就。
那就先咱們要不然先談?wù)?，我們可以先跟你談啊，而且我們也談過很多的政府項(xiàng)目啊，這樣的話說不準(zhǔn)就是說，哎，你如果還有其他的合作，那咱們把其他的合作一塊兒放在一起談就可以了。
經(jīng)常有人問律師，為什么我起訴三次法官都不判離呢？到底是哪里出了問題？如果你也想打贏離婚官司，那么這個(gè)視頻你一定要看到最后。第一呢，離婚判決的唯一理由就是認(rèn)定夫妻感情卻已經(jīng)破裂。都說清官難判家務(wù)事，法官難斷的是如何認(rèn)定你們夫妻感情卻已經(jīng)破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情徹底破裂的證據(jù)。你在法庭上什么證據(jù)都沒有，法官怎么能夠認(rèn)定你們的夫妻感情卻已經(jīng)破裂了呢？第二，提供證據(jù)時(shí)，必須要提供一些有效能夠證明事實(shí)的證據(jù)，比如證明對(duì)方有家暴行為，那就去收集驗(yàn)傷的報(bào)告、出警記錄或者人身保護(hù)令，如果對(duì)方出軌，那就要去收集微信聊天記錄、手機(jī)定位。
或小區(qū)的監(jiān)控視頻等等。打官司呀，打的就是證據(jù)，離婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的婚姻律師來協(xié)助。我是姚律師，關(guān)注我，讓我們更懂法律。
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
幫助客戶拿到工程款的那一刻，感覺所有的努力都是有價(jià)值的，15年的新農(nóng)村改造工程，工程已經(jīng)多次被覆蓋整修，工程量無法確認(rèn)？不認(rèn)可張總實(shí)際施工人身份？看天用律所如果幫你化解糾紛？
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