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小區(qū)煤氣改造費(fèi)用非要和小區(qū)改造費(fèi)用一起交別的小區(qū)都可以但交一個(gè)煤氣改造費(fèi)我們小區(qū)就不行非得一起交
2022.07.18 18:37:38
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于海明
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭
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2022.07.18 18:37:38
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小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？
內(nèi)容：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)管理費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，贏余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會(huì)主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有審計(jì)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。那么小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09149人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)！
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)！
內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理行政主管部門(mén)接到有關(guān)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)核準(zhǔn)并撥付專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用應(yīng)急維修費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，若由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。市房產(chǎn)管理中心有關(guān)人員表示，小區(qū)內(nèi)電梯、視頻監(jiān)控、自來(lái)水供應(yīng)設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)是由物業(yè)公司提供服務(wù)，若需要更換則需要提取專項(xiàng)維修資金。那么小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09512人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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物業(yè)公司積極奔走華宮小區(qū)即將告別煤氣壇
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司積極奔走華宮小區(qū)即將告別煤氣壇
內(nèi)容：據(jù)介紹，在了解到居民渴望使用天然氣的需求后，負(fù)責(zé)管理該小區(qū)的嘉和興物業(yè)公司與襄樊華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰緟f(xié)商，希望盡快為小區(qū)“通氣”。然而，華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰镜墓ぷ魅粘淘缫雅艥M，在今年上半年無(wú)法為華宮小區(qū)“通氣”。在這種情況下，嘉和興物業(yè)公司多次找到華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰緶贤āf(xié)商。最終，為縮短時(shí)間，趕工作進(jìn)度，華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰疚屑魏团d物業(yè)公司負(fù)責(zé)收取各戶居民的天然氣開(kāi)戶費(fèi)，費(fèi)用收齊后，再由華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰景才湃藛T施工。昨天上午，嘉和興物業(yè)公司負(fù)責(zé)人岑興才告訴記者，目前自愿交開(kāi)戶費(fèi)的居民十分積極，前期工作進(jìn)展也很順利，小區(qū)居民有望在近期用上天然氣。那么物業(yè)公司積極奔走華宮小區(qū)即將告別煤氣壇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28772人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，1、請(qǐng)看以上解答、2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰(shuí)說(shuō)了算？
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰(shuí)說(shuō)了算？
內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)收費(fèi)到底誰(shuí)說(shuō)了算，這是小區(qū)內(nèi)業(yè)主普遍關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)主和物業(yè)公司之間經(jīng)常會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)是否合理發(fā)生糾紛、投訴到政府主管部門(mén)，甚至起訴到法院。目前廣西實(shí)行的是廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局2015年10月27日發(fā)布的《廣西壯族自治區(qū)定價(jià)目錄》。在這一版的定價(jià)目錄中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)權(quán)是這樣規(guī)定的：轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定授權(quán)市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業(yè)管理的小區(qū)，以及非公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰(shuí)說(shuō)了算？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.091099人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取在法律上是如何規(guī)定的？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取在法律上是如何規(guī)定的？
內(nèi)容：那到底實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取在法律上是如何規(guī)定的？政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取在法律上是如何規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09427人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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疫情期間小區(qū)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)正常收取嗎？
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
疫情期間小區(qū)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)正常收取嗎？
內(nèi)容：目前物業(yè)人員參與小區(qū)疫情防控工作也是很辛苦的,小區(qū)居民也應(yīng)該理解支持他們的付出。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。那么疫情期間小區(qū)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)正常收取嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09230人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？
內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)撤走以后，所欠的物業(yè)費(fèi)還沒(méi)有繳納的情況，也是很多規(guī)范化小區(qū)中也可能會(huì)面臨到這樣的問(wèn)題，下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？小區(qū)換物業(yè)后欠的前物業(yè)費(fèi)要交嗎小區(qū)換物業(yè)后，之前欠給上一個(gè)物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)是一定要交的，因?yàn)榧词乖撐飿I(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會(huì)將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費(fèi)用也是會(huì)轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納。那么小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.02.09643人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？
內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門(mén)的物業(yè)服務(wù)公司來(lái)提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費(fèi)用。在《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類(lèi)大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員，雖然有時(shí)物業(yè)管理人員需要履行管理職責(zé)，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠(chéng)相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。要通過(guò)溝通取得業(yè)主的諒解和信任，并做到于細(xì)微之處感化業(yè)主，讓業(yè)主充分感受到你的善意、誠(chéng)摯。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09175人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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-
答律師回復(fù)中...
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物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用
內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)，也就是說(shuō)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部分的審批才能實(shí)行，在沒(méi)有獲得批準(zhǔn)之前，物業(yè)收取相關(guān)費(fèi)用都是不合法的,物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用1、管理和服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)：物業(yè)費(fèi)里面也包含著物業(yè)工作人員的工資,2、公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來(lái)維持和保修的，因此，物業(yè)費(fèi)里也包括著：各類(lèi)土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)其實(shí)沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，我們可以看到，即使是統(tǒng)一物業(yè)公司管理的兩個(gè)小區(qū)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣,此外，除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外，還有加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)，但是，值得注意的一點(diǎn)就是，不包括管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金,其實(shí)，清潔衛(wèi)生費(fèi)也是加入到物業(yè)費(fèi)里的，一般包括：清潔工具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫防毒費(fèi)、化糞池清潔費(fèi)、清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用等。
崔玉君律師2023.08.02718人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎
許瑞林律師
小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎
內(nèi)容：小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果在小區(qū)投放廣告廣告收益扣除必要費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有人如果物業(yè)公司占為己有的就侵犯業(yè)主權(quán)利。所以小區(qū)商業(yè)廣告收益是屬于全體業(yè)主的。中華人民共和國(guó)民法典第百條建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。那么小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10161人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答你好，你可以依據(jù)這一條和對(duì)方解除合同
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物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用
內(nèi)容：作為物業(yè)管理方來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)通常包含以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：1. 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司為物業(yè)提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理人員的工資、培訓(xùn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等,不管是作為物業(yè)管理方還是業(yè)主方，其實(shí)都需要有一個(gè)溝通的媒介或者渠道，物管王軟件一方面可以為物業(yè)管理方提供專業(yè)的物業(yè)管理系統(tǒng)，方便物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，另一方面可以給業(yè)主提供手機(jī)端，實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)用賬單推送、在線查費(fèi)、在線繳費(fèi)、在線報(bào)修、在線投訴等等，方便業(yè)主生活。
趙金保律師2023.08.02554人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，要求公開(kāi)，于法有據(jù)
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住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要是哪些？
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要是哪些？
內(nèi)容：住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)最為固定的一種來(lái)源。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用以小區(qū)物業(yè)的正常維護(hù)及日常保養(yǎng)所需的基本費(fèi)用。住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的主要問(wèn)題1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系不明確由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不成熟，在現(xiàn)實(shí)生活中。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)的生存之源，物業(yè)費(fèi)未能及時(shí)收繳。通常，物業(yè)管理水平高的小區(qū)，物業(yè)繳費(fèi)率就高，而在物業(yè)管理水平低的小區(qū)，無(wú)論收費(fèi)多少，物業(yè)繳費(fèi)率都很低。物業(yè)管理水平?jīng)Q定著物業(yè)繳費(fèi)率的高低。那么住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要是哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09282人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答您好，賠錢(qián)是應(yīng)該的，畢竟是車(chē)主有錯(cuò)在先，而且不是說(shuō)撞到人沒(méi)事就算完了，建議和對(duì)方協(xié)商處理，協(xié)商不成建議報(bào)警，交警介入后會(huì)對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，對(duì)事故雙方當(dāng)事人進(jìn)行問(wèn)話調(diào)查，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)，后跟結(jié)合整個(gè)事故情況及成因?qū)κ鹿蔬M(jìn)行責(zé)任劃分。
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住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用
內(nèi)容：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)介紹。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3.綠化管理費(fèi);4.清潔衛(wèi)生費(fèi);5.保安費(fèi);6.辦公費(fèi);7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8.法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。那么住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30481人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答可以電話溝通
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為什么別墅小區(qū)物業(yè)費(fèi)要比普通小區(qū)類(lèi)型費(fèi)用要高呢
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
為什么別墅小區(qū)物業(yè)費(fèi)要比普通小區(qū)類(lèi)型費(fèi)用要高呢
內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分?jǐn)偯娣e。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。那么為什么別墅小區(qū)物業(yè)費(fèi)要比普通小區(qū)類(lèi)型費(fèi)用要高呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09259人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)公司向進(jìn)入小區(qū)回收廢品者收取費(fèi)用
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)公司向進(jìn)入小區(qū)回收廢品者收取費(fèi)用
內(nèi)容：基本案情：某物業(yè)管理公司在對(duì)某住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，分別向進(jìn)入小區(qū)從事廢品回收的經(jīng)營(yíng)者收取“贊助費(fèi)”11000元，未依法如實(shí)入帳，并禁止其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入該小區(qū)從事廢品回收經(jīng)營(yíng)。本案中，物業(yè)管理公司確實(shí)存在帳外暗中收受他人財(cái)物的行為，有可能導(dǎo)致從事廢品收購(gòu)經(jīng)營(yíng)者之間的不平等競(jìng)爭(zhēng)。物業(yè)管理公司所收取的“贊助費(fèi)”11000元，應(yīng)予以退出，以用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若有剩余，由業(yè)主大會(huì)決定使用。那么物業(yè)公司向進(jìn)入小區(qū)回收廢品者收取費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.28446人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 104評(píng)論 -
??（二）婚后才發(fā)現(xiàn)，三觀不合，分歧越來(lái)越嚴(yán)重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢(shì)。糾結(jié)時(shí)提醒自己：為什么不可以兩個(gè)都要？「兩個(gè)都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實(shí)只能二選一的情況，要跟對(duì)方討論一個(gè)公認(rèn)的「決策機(jī)制」。無(wú)論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領(lǐng)域，還是輪流做主，還是誰(shuí)洗碗就聽(tīng)誰(shuí)的……都行。你們不一定要同意對(duì)方的決策，只要同意這種決策機(jī)制。 在決策機(jī)制方面，我想特別推薦一種方法，來(lái)自經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強(qiáng)的那一方來(lái)做選擇——意愿用金錢(qián)來(lái)衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫(xiě)下愿意為自己的選擇支付的費(fèi)用，出價(jià)高的那個(gè)人可以做決定，同時(shí)必須向輸?shù)舻囊环阶龀鋈珒r(jià)補(bǔ)償。仔細(xì)想想這個(gè)方法，真是太聰明了。 任何時(shí)候，如果你和對(duì)方因?yàn)椤覆煌苟a(chǎn)生了不愉快，請(qǐng)不要把這一切歸因?yàn)椤覆煌箮?lái)的。請(qǐng)相信，只要我們?cè)谝獗舜耍笸娈悾械摹覆煌棺罱K都可以導(dǎo)向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
林艷英 792評(píng)論 -
在交通事故中死亡，能賠償多少錢(qián)？大腿截肢能評(píng)幾級(jí)傷殘？假肢費(fèi)用怎么計(jì)算？復(fù)查、康復(fù)、二次手術(shù)有哪些注意事項(xiàng)？想要快速拿到賠償款，怎么談和解？【1月27日14:00 】第367期 和解大講堂，18年理賠經(jīng)驗(yàn)•8大和解規(guī)律•精準(zhǔn)評(píng)估傷殘，幫您快速拿到賠償款！元甲交通律師 252評(píng)論 -
給7個(gè)衛(wèi)生院供貨，均遭遇拖欠貨款，經(jīng)過(guò)調(diào)解團(tuán)隊(duì)的努力今天收回所有欠款，并讓對(duì)方承擔(dān)了律師費(fèi)用??????
欠錢(qián)不還怎么辦最有效的方法 920評(píng)論 -
感謝物業(yè)公司對(duì)團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！
李維 214評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 443評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 205評(píng)論
