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小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰說了算？
邢穎律師2022.02.091118人閱讀
導(dǎo)讀：
小區(qū)物業(yè)收費(fèi)到底誰說了算，這是小區(qū)內(nèi)業(yè)主普遍關(guān)注的問題。業(yè)主和物業(yè)公司之間經(jīng)常會因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)是否合理發(fā)生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。目前廣西實(shí)行的是廣西壯族自治區(qū)物價局2015年10月27日發(fā)布的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價權(quán)是這樣規(guī)定的：轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定授權(quán)市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業(yè)管理的小區(qū)，以及非公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰說了算？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
小區(qū)物業(yè)收費(fèi)到底誰說了算，這是小區(qū)內(nèi)業(yè)主普遍關(guān)注的問題。業(yè)主和物業(yè)公司之間經(jīng)常會因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)是否合理發(fā)生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。目前廣西實(shí)行的是廣西壯族自治區(qū)物價局2015年10月27日發(fā)布的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價權(quán)是這樣規(guī)定的：轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定授權(quán)市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業(yè)管理的小區(qū)，以及非公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)用到底誰說了算？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
小區(qū)物業(yè)收費(fèi)到底誰說了算，這是小區(qū)內(nèi)業(yè)主普遍關(guān)注的問題。業(yè)主和物業(yè)公司之間經(jīng)常會因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)是否合理發(fā)生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。
那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)收多少才對，是多了還是少了到底誰說了才算呢?要解釋清楚這個問題，就需要說到我國的價格管理方式和管理權(quán)限的劃分了。根據(jù)《中華人民共和國價格法》我國的價格管理方式有三種。那就是：市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價。價格的制定應(yīng)當(dāng)符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務(wù)價格實(shí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
那么哪些價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價、哪些又適用政府定價或政府指導(dǎo)價呢?這就需要一個定價目錄來詳細(xì)的加以規(guī)定了。定價目錄的制定是由各省市根據(jù)本地實(shí)際情況擬出方案，省人民政府審核同意后報(bào)國家發(fā)展改革委審定批復(fù)執(zhí)行。目前廣西實(shí)行的是廣西壯族自治區(qū)物價局2015年10月27日發(fā)布的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價權(quán)是這樣規(guī)定的：轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定授權(quán)市、縣人民政府制定。根據(jù)這一規(guī)定，只有你居住的小區(qū)是尚未成立業(yè)主委員會，實(shí)行前期物業(yè)管理的小區(qū)，而且還必須是前面提到的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定權(quán)才屬于所在市縣人民政府(具體實(shí)施由價格主管部門負(fù)責(zé))。除此之外的所有非前期物業(yè)管理的小區(qū)，以及非公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。所謂的市場調(diào)節(jié)價，按價格法的解釋是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。
具體到你所居住的小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)到底由誰說了算呢?是由政府價格主管部門定價，還是由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司談判確定或者由開發(fā)公司和物業(yè)公司共同議定，那就看看你所在的小區(qū)屬于上述的哪一種情況了。
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