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小區物業費用到底誰說了算？
邢穎律師2022.02.091118人閱讀
導讀：
小區物業收費到底誰說了算，這是小區內業主普遍關注的問題。業主和物業公司之間經常會因為物業收費是否合理發生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。目前廣西實行的是廣西壯族自治區物價局2015年10月27日發布的《廣西壯族自治區定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關于物業服務收費的定價權是這樣規定的：轄區內公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的前期物業管理服務收費標準的制定授權市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業管理的小區，以及非公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的物業服務收費標準都實行市場調節價。那么小區物業費用到底誰說了算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小區物業收費到底誰說了算，這是小區內業主普遍關注的問題。業主和物業公司之間經常會因為物業收費是否合理發生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。目前廣西實行的是廣西壯族自治區物價局2015年10月27日發布的《廣西壯族自治區定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關于物業服務收費的定價權是這樣規定的：轄區內公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的前期物業管理服務收費標準的制定授權市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業管理的小區，以及非公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的物業服務收費標準都實行市場調節價。關于小區物業費用到底誰說了算？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小區物業收費到底誰說了算，這是小區內業主普遍關注的問題。業主和物業公司之間經常會因為物業收費是否合理發生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。
那么，小區物業收費收多少才對，是多了還是少了到底誰說了才算呢?要解釋清楚這個問題，就需要說到我國的價格管理方式和管理權限的劃分了。根據《中華人民共和國價格法》我國的價格管理方式有三種。那就是：市場調節價、政府指導價、政府定價。價格的制定應當符合價值規律，大多數商品和服務價格實行市場調節價，極少數商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價。
那么哪些價格實行市場調節價、哪些又適用政府定價或政府指導價呢?這就需要一個定價目錄來詳細的加以規定了。定價目錄的制定是由各省市根據本地實際情況擬出方案，省人民政府審核同意后報國家發展改革委審定批復執行。目前廣西實行的是廣西壯族自治區物價局2015年10月27日發布的《廣西壯族自治區定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關于物業服務收費的定價權是這樣規定的：轄區內公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的前期物業管理服務收費標準的制定授權市、縣人民政府制定。根據這一規定，只有你居住的小區是尚未成立業主委員會，實行前期物業管理的小區，而且還必須是前面提到的公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房，其物業服務收費標準的制定權才屬于所在市縣人民政府(具體實施由價格主管部門負責)。除此之外的所有非前期物業管理的小區，以及非公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的物業服務收費標準都實行市場調節價。所謂的市場調節價，按價格法的解釋是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。
具體到你所居住的小區物業服務收費的標準到底由誰說了算呢?是由政府價格主管部門定價，還是由業主委員會和物業管理公司談判確定或者由開發公司和物業公司共同議定，那就看看你所在的小區屬于上述的哪一種情況了。
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