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車因小區改造停在了消防通道，被人在攝像頭下惡意劃車 報警要承擔責任嗎
2024.04.05 07:59:00
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.04.05 07:59:00
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老小區改造怎么賠償
許瑞林律師
老小區改造怎么賠償
內容：（一）永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；（二）（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；（三）（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；（四）如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；（五）瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；（六）臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。那么老小區改造怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30793人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區業主能在公共綠地種菜嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小區業主能在公共綠地種菜嗎？
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
姚平律師2023.07.11465人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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小區公共設施的維修保養費用由誰承擔！
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
小區公共設施的維修保養費用由誰承擔！
內容：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業管理行政主管部門接到有關申請后，應當即時核準并撥付專項維修資金。物業服務企業使用應急維修費用后應當向業主公示，若由業主大會自行管理物業專項維修資金的，按照前款規定執行。市房產管理中心有關人員表示，小區內電梯、視頻監控、自來水供應設施、消防設施等公共設施的日常運行、維護是由物業公司提供服務，若需要更換則需要提取專項維修資金。那么小區公共設施的維修保養費用由誰承擔！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09595人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
段建國律師
北京天用律師事務所
開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
段建國律師2023.10.11671人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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農村危房改造審批流程_農村危房改造申請審批程序是怎樣的
崔玉君律師
北京天用律師事務所
農村危房改造審批流程_農村危房改造申請審批程序是怎樣的
內容：對批準列入農村危房改造范圍的農戶登記造冊建立臺賬逐村逐戶建立農村危房改造紙質檔案準確掌握全市農村貧困戶需改造的危房數量。
崔玉君律師2022.05.073869人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區的專項維修金和裝修保證金能否不交
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
小區的專項維修金和裝修保證金能否不交
內容：新規規定，住宅前期物業管理區域內的日常專項維修資金實行政府指導價，業主大會成立后，實行市場調節價，收費標準經業主大會或業主大會授權的業委會決定。物業企業未將日常專項維修資金存入專項維修資金專戶的，由市建設主管部門責令限期繳交，記入誠信檔案；逾期仍不繳交的，列入向社會公布的警示名單。第二十七條 日常專項維修資金主要用于保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的修理、更新、改造以及按照規定須由相應資質的維護保養機構負責的維護保養，其費用支出以有關合同及其支付憑證為準。那么小區的專項維修金和裝修保證金能否不交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31369人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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小區改造造成個人財產損失怎么辦
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
小區改造造成個人財產損失怎么辦
內容：1、盡快召開業主大會，成立業主委員會，通過業主委員會對公共區域的經營行為進行監督，同時決定該部分收益的具體用途。那么小區改造造成個人財產損失怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11291人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
內容：小區停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當事人為逃避事故責任承擔而擅自離開事故現場，該行為已經構成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
陳明月律師2023.08.17661人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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城市棚戶區改造怎么補償標準
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
城市棚戶區改造怎么補償標準
內容：不同地區的棚戶區賠償標準是不一樣的，就拿我們這邊的四線城市來講，如果你是帶地皮的單獨住戶，一平方的賠償金額是一萬元，如果你是小區里邊的樓層住戶，賠償標準是一平方4000元。那么城市棚戶區改造怎么補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03434人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答是的，一、自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權。二、公民享有肖像權，未經本人同意，不得以營利為目的使用公民的肖像。三、公民、法人享有名譽權，公民的人格尊嚴受法律保護，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽。
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小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
龍珊律師2024.01.18554人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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車停在小區被刮保險公司賠嗎？
王熙律師
北京天用律師事務所
車停在小區被刮保險公司賠嗎？
內容：業主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區開始收停車費,物業：收的是占道停車費，沒義務賠償記者來到金色家園小區，向為該小區服務的新疆新融基物業服務有限公司工作人員了解情況,我在這個小區里住，我的車在小區里停放，車輛是我的個人財產，我認為物業公司應該對小區業主的人身和財產起到監護和保管作用,交了兩三個月停車費后，有一次他的車停放在小區大門口，車尾被劃傷，因為沒有監控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據《物業管理條例》《物權法》等法律規定，在業主和物業公司簽訂的物業管理服務合同中，如果沒有明確約定保管財產的義務，物業公司就不承擔保管人的財產損害賠償義務,業主只有在物業服務合同中與物業公司明確約定這一服務范圍，才會得到賠償。
王熙律師2023.06.09862人收看 -
翁玉素律師
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2023年拆遷改造國家最新補償標準
姚平律師
北京市元甲律師事務所
2023年拆遷改造國家最新補償標準
內容：2023年危房改造國家最新補償標準
姚平律師2023.04.10102人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答您好，如果您合伙投資沒簽訂利潤分成協議，那您投資的時候應該有出資憑證，這個出資憑證就是證據。另外，口頭協議也是協議，同樣受法律保護的，如果對方不遵守，您可以通過其他途徑收集一些證據，比如錄音、短信、微信截圖、人證等，然后訴訟解決。
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小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
內容：小區內部道路發生交通事故怎么處理1、住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,3、小區內部道路發生交通事故怎么處理 住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,在道路上發生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現場，恢復交通，自行協商處理損害賠償事宜。
李維律師2023.08.14857人收看 -
陳宗瓊律師
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答你好，你可以起訴對方賠償你的損失
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業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
陳宗瓊律師
業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.04.288251人收看 -
郭銘芝律師
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小區安裝梯控是否違法
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小區安裝梯控是否違法
內容：電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應許可的單位進行。建筑區劃內的其它公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。電梯也屬于共有物，業主對其享有占有、使用、收益和處分的權利。物業公司是接受小區業主委員會或全體業主聘請為小區服務的，在提供服務時，應該充分尊重、考慮絕大多數業主的意見和利益。安裝“梯控”屬于重大事項，必須征求業主意見，且必須獲得2/3以上的業主授權同意。那么小區安裝梯控是否違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.27672人收看 -
陳明月律師
主任律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 376評論 -
幫助客戶拿到工程款的那一刻，感覺所有的努力都是有價值的，15年的新農村改造工程，工程已經多次被覆蓋整修，工程量無法確認？不認可張總實際施工人身份？看天用律所如果幫你化解糾紛？
北京天用律師事務所 522評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！
李維 54評論 -
一審和二審捷報連連！當事人與朋友一起做裝修改造工程，因缺乏防護措施摔倒受傷，元甲律所助其獲得近14萬元賠償款，同時保留了二次手術費的主張權利。對方不服上訴，二審維持原判！
北京市元甲律師事務所 242評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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