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業主委員會成立條件及程序是什么

周春花律師2021.12.311018人閱讀
導讀:

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。那么業主委員會成立條件及程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。關于業主委員會成立條件及程序是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的,業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業主委員會:

(1)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;

(2)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

3、籌備小組開展籌備工作

(1)籌備小組經批復成立后,應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

(2)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

(3)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(4)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

4、召開大會選舉委員籌備小組

完成以上工作后,將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

5、申請登記業主委員會自產生之日起15日內,持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續:

(1)業主委員會登記申請表;

(2)街道辦事處核準證明;

(3)業主委員會選票;

(4)業主代表選票;

(5)業主授權委托書;

(6)業主大會或業主代表大會簽到表;

(7)業主委員會章程;

(8)業主公約;

(9)其他相關資料。

6、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核,給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續,并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    內容:第一個情況是物業已交付使用面積達到50%以上的,可以成立業主委員會,這是成立業主委會的基礎,只有這樣才能代表業主的大多數的利益。這是針對開發商建筑面積極大,首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業費交滿三年以上的,可以設立業主委員會。這是針對開發商可能出現爛尾,無力繼續建設等情況下,設立業主委員會。那么業主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30780人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立條件及程序是什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    業主委員會成立條件及程序是什么

    內容:籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。那么業主委員會成立條件及程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.311018人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在偵查過程中,收繳贓款贓物既是獲取證據的重要手段,也是為國家規回經濟損失的重要措施。檢察機關在偵查過程中,收繳贓款贓物的主要方法有:(1)搜查,即偵查機關對犯罪嫌疑人、可能隱藏犯罪或者犯罪證據的人的人身、物品、住所和其他有關的地方進行搜索,其任務是發現和收集與案件有關的證據、查獲犯罪人。在搜查前,應對被搜查人或者其家屬進行必要的思想教育搜查時,應當有被搜查人或者其家屬、鄰居或者其他與案件有關的人參加,必要時,可通知當地公安派出所或者有關單位派人參加;(2)扣押,即偵查機關依法強行提取、留置和封存與案件有關的物品、文件的一項強制性措施。偵查人員扣押物品、文件時,應當會同見證人及物品、文件持有人查點清楚,并當場開具《扣押物品、文件清單》,清單應寫明物品、文件的準確名稱、型號、規格、數量、重量、顏色、新舊程度和缺損特征等;(3)凍結存款、匯款,即在填寫《凍結犯罪嫌疑人存款、匯款通知書》后,通知銀行等金融機構或者郵電部門執行。犯罪嫌疑人的存款、匯款已被凍結的,不得重復凍結。
  • 業主委員會成立條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    業主委員會成立條件

    內容:業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。此部門應自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作,而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記,并用書面通知申請人。業主委員決定問題時采取少數服從多數的原則。業主委員會必須有入住過半投票權的業主出席才能舉行。那么業主委員會成立條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.30653人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 成立業主委員會是需要一半以上業主同意的,業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 業主委員會的成立條件是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    業主委員會的成立條件是什么

    內容:1、入住率達到50%以上。那么業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30404人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 手把手教您成立社區業主委員會

    黃東潔律師

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    黃東潔

    手把手教您成立社區業主委員會

    內容:”而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件,北京可參照以下兩項規定:京政辦發〔2001〕91號文規定:“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%,或首戶入住已滿二年的新建居住小區,應組建業主委員會;1994年底前投入使用的老舊小區,房改售房率超過50%的,應組建業主委員會。對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分,管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位。”三.業主大會投票權確立規定:業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。那么手把手教您成立社區業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.30573人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 業主委員會成立的條件和手續

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業主委員會成立的條件和手續

    內容:在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內,持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記:1、成立業主委員會登記申請書;2、業主委員會委員名單;3、業主委員會章程。此部門應自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作,而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記,并用書面通知申請人。那么業主委員會成立的條件和手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30959人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 最新業主委員會的成立條件是什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    最新業主委員會的成立條件是什么

    內容:(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。(七)業主委員會章程。那么最新業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30582人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 怎樣成立業主委員會

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    怎樣成立業主委員會

    內容:一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。根據相關規定,取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為業主。業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。那么怎樣成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30787人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主委員會幾年換一屆

    段建國律師

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    段建國

    業主委員會幾年換一屆

    內容:業主委員會作為業主自治機構的重要組成部分,在物業管理中起著舉足輕重的作用。根據住建部印發的政策性文件,業委會的任期一般為五年以內,具體年限由業主大會在《議事規則》中約定,但可以連選連任。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。那么業主委員會幾年換一屆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01807人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主委員會成立需要哪些條件?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    業主委員會成立需要哪些條件?

    內容:為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益,成立業主委員會是非常必要的。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內,有下列情況之一的,所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會,選舉產生業主委員會。業主委員會是個維權的地方。那么業主委員會成立需要哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30475人收看
  • 吳夢云律師

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  • 業主委員會成立的條件和程序

    李楠楠律師

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    李楠楠

    業主委員會成立的條件和程序

    內容:”小區居民為了更好的保障小區內日常的規范和管理,在業主大會的成立前提下,往往需要由熱心的業主成立業主委員會。”關于成立業主委員會的問題,網上幫辦咨詢了西青區房管局,物業辦公室的工作人員介紹了成立的相關條件和程序:“業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。”“業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議,推選業主委員會主任和副主任。”“業主委員會辦理備案手續后,就可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。”“業主委員會成立后的工作經費由全體業主承擔。那么業主委員會成立的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30389人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 成立業主委員會的一般程序

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    成立業主委員會的一般程序

    內容:參照穗國房字[2004]756號《物業管理首次業主大會和業主委員會成立程序》,廣州地區成立業主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業主大會籌備組”。屆時無法出席業主大會的業主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。籌備組按照召開首次業主大會通知的要求,組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決,并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業主委員會的一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30648人收看
  • 龍珊律師

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  • 《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)

    內容:業主代表采用業主自薦或業主推薦的方式產生,按如下程序進行: 1.居委會在規定時間內接受業主報名參加籌備組,若報名人數超過規定人數的,由鎮(街)人民政府代表協調解決; 2.房管所、居委會應當對自薦及被推薦人進行身份核實; 3.產生籌備組成員。業主委員會委員候選人與業主委員會人數的差額比例為20%─30%; 3.業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生; 4.房管所、居委會應當對業主委員會候選人進行資格審查。那么《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 業主委員會成立條件是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    業主委員會成立條件是什么

    內容:物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 教你:如何成立業主委員會

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    教你:如何成立業主委員會

    內容:如何成立業主委員會,本文介紹成立業主委員會的條件、程序、職責等內容,全面指導成立業主委員會。業主委員會成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業主委員會召開首次業主大會會議,成立業主大會,選舉產生業主委員會 。業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;[page](三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督業主公約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。那么教你:如何成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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周春花律師

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