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業主委員會成立條件是什么

周春花律師2021.12.30540人閱讀
導讀:

物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。關于業主委員會成立條件是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積(已收房的業主所持房地產權證記載的建筑面積之和)計算達到建筑物總面積(所有業主享有“專有部分的面積”的總和)的50%以上。

《物業管理條例》

第十一條下列事項由業主共同決定:

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

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  • 成立業主委員會是需要一半以上業主同意的,業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 成立業委會需要什么條件

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    成立業委會需要什么條件

    內容:業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。那么成立業委會需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30547人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主委員會的任職條件是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業主委員會的任職條件是什么

    內容:業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關法律、法規;(三)遵守業主大會議事規則、管理規約,模范履行業主義務;(四)熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時間。那么業主委員會的任職條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30321人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 業主委員會成立的條件和程序

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    業主委員會成立的條件和程序

    內容:”小區居民為了更好的保障小區內日常的規范和管理,在業主大會的成立前提下,往往需要由熱心的業主成立業主委員會。”關于成立業主委員會的問題,網上幫辦咨詢了西青區房管局,物業辦公室的工作人員介紹了成立的相關條件和程序:“業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。”“業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議,推選業主委員會主任和副主任。”“業主委員會辦理備案手續后,就可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。”“業主委員會成立后的工作經費由全體業主承擔。那么業主委員會成立的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.30389人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    內容:第一個情況是物業已交付使用面積達到50%以上的,可以成立業主委員會,這是成立業主委會的基礎,只有這樣才能代表業主的大多數的利益。這是針對開發商建筑面積極大,首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業費交滿三年以上的,可以設立業主委員會。這是針對開發商可能出現爛尾,無力繼續建設等情況下,設立業主委員會。那么業主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30780人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
  • 業主委員會成立的條件和手續

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    業主委員會成立的條件和手續

    內容:在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內,持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記:1、成立業主委員會登記申請書;2、業主委員會委員名單;3、業主委員會章程。此部門應自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作,而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記,并用書面通知申請人。那么業主委員會成立的條件和手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.30959人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
  • 教你:如何成立業主委員會

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    教你:如何成立業主委員會

    內容:如何成立業主委員會,本文介紹成立業主委員會的條件、程序、職責等內容,全面指導成立業主委員會。業主委員會成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業主委員會召開首次業主大會會議,成立業主大會,選舉產生業主委員會 。業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;[page](三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督業主公約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。那么教你:如何成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.30204人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 手把手教您成立社區業主委員會

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    手把手教您成立社區業主委員會

    內容:”而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件,北京可參照以下兩項規定:京政辦發〔2001〕91號文規定:“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%,或首戶入住已滿二年的新建居住小區,應組建業主委員會;1994年底前投入使用的老舊小區,房改售房率超過50%的,應組建業主委員會。對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分,管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位。”三.業主大會投票權確立規定:業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。那么手把手教您成立社區業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30573人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會的成立條件是什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    業主委員會的成立條件是什么

    內容:1、入住率達到50%以上。那么業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30404人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 業主委員會成立條件

    周春花律師

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    周春花

    業主委員會成立條件

    內容:業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。此部門應自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作,而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記,并用書面通知申請人。業主委員決定問題時采取少數服從多數的原則。業主委員會必須有入住過半投票權的業主出席才能舉行。那么業主委員會成立條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.30653人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 最新業主委員會的成立條件是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    最新業主委員會的成立條件是什么

    內容:(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。(七)業主委員會章程。那么最新業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30582人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主委員會成立條件及程序是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    業主委員會成立條件及程序是什么

    內容:籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。那么業主委員會成立條件及程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.311018人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主委員會成立需要哪些條件?

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主委員會成立需要哪些條件?

    內容:為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益,成立業主委員會是非常必要的。業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內,有下列情況之一的,所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會,選舉產生業主委員會。業主委員會是個維權的地方。那么業主委員會成立需要哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30475人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 怎樣成立業主委員會

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    怎樣成立業主委員會

    內容:一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。根據相關規定,取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為業主。業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。那么怎樣成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30787人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 業主委員會幾年換一屆

    楊一凡律師

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    楊一凡

    業主委員會幾年換一屆

    內容:業主委員會作為業主自治機構的重要組成部分,在物業管理中起著舉足輕重的作用。根據住建部印發的政策性文件,業委會的任期一般為五年以內,具體年限由業主大會在《議事規則》中約定,但可以連選連任。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。那么業主委員會幾年換一屆。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.01807人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立條件是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    業主委員會成立條件是什么

    內容:物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.30540人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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周春花律師

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