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成立業主委員會的一般程序

李楠楠律師2021.12.30648人閱讀
導讀:

參照穗國房字[2004]756號《物業管理首次業主大會和業主委員會成立程序》,廣州地區成立業主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業主大會籌備組”。屆時無法出席業主大會的業主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。籌備組按照召開首次業主大會通知的要求,組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決,并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業主委員會的一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業管理首次業主大會和業主委員會成立程序》,廣州地區成立業主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業主大會籌備組”。屆時無法出席業主大會的業主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。籌備組按照召開首次業主大會通知的要求,組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決,并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。關于成立業主委員會的一般程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業管理首次業主大會和業主委員會成立程序》,廣州地區成立業主委員會的一般程序如下:

一、成立首次“業主大會籌備組”。

(一)關于籌備組成員的條件。

首次業主大會籌備組成員應當由住宅業主、非住宅業主和建設單位組成,其中住宅業主應當有不少于10名業主(不包括被推薦的業主)推薦。

(二)聯名業主報送資料。

小區內熱心公益的業主應當互相聯絡,有5~15名業主成為發起倡議的聯名業主(聯名業主中的住宅業主應取得不少于10名業主推薦),該5~15名聯名業主將組建首次業主大會籌備組的函、《關于組建首次業主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業主簽名表》,以及聯名業主和推薦業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件,送區國土房管局。

(三)區國土房管局對聯名業主保送的資料進行審查,對符合法律法規規定的,區國土房管局指導聯名業主,將擬訂的《關于組建首次業主大會籌備組的建議》(以下簡稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡稱《自薦表》)在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼公示10日,告知全體業主籌備成立首次業主大會事宜。

(四)公示期內業主自薦增補。

《建議》公示期間,業主(住宅業主應當有不少于10名業主推薦,不包括被推薦的業主)可以自薦參與籌備組成員(下稱:自薦業主),自薦業主填寫《自薦表》,并提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件,以上資料一式兩份,一份送區國土房管局,另一份送聯名業主。

(五)產生籌備組。

《建議》公示期滿后,在區房管局的指導下,在聯名業主和自薦業主范圍內(綜合考慮房屋幢數和房屋用途所占面積)產生5~15人為籌備組成員。

(六)建設單位應該參與籌備組。

建設單位須授權委托一名代表參加籌備組工作,填寫《建設單位,公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》,提交規劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件,送區國土房管局。

(七)籌備組確立。

區國土房管局向籌備組發出《關于成立首次業主大會籌備組的復函》、《首次業主大會籌備組成員名單》,由籌備組在區國土房管局的指導下,將復函和名單在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼公告。

二、召開首次業主大會,制訂和通過《業主大會議事規則》、《業主公約》。

(一)草擬、公示文件。

籌備組擬訂《業主大會議事規則》(征求意見稿)、《業主公約》(征求意見稿)、廣州市國土房管局《業主大會議事規則》(示范文本)及其通知,并在物業管理小區(大廈)內明顯位置公示5日;同時,向全體業主征求意見。經征求意見,籌備組將修改后的《業主大會議事規則》和《業主公約》在小區(大廈)內明顯位置再次公示5日。

(二)確認業主投票權。

籌備組向物業管理公司、發展商索取資料,確認些業主人數和身份,確定每戶業主在首次業主大會上的投票權數。正在建設尚未竣工交付的房屋(未移交物業公司接管的房屋)的購房者不作為首次業主大會的參加業主。

(三)發出大會通知、發放表決票。

在首次業主大會召開15日前,籌備組將選《關于召開首次業主大會的通知》和票格式《〈業主大會議事規則〉、《業主公約》表決票》樣本,在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼不少于5日,召開首次業主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。

屆時無法出席業主大會的業主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。

籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。

(四)投票表決《業主大會議事規則》和《業主公約》。

籌備組按照召開首次業主大會通知的要求,組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決,并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(大廈)業主大會”公章手續,公章式樣一式兩份,報區國土房管局、街道辦事處(區人民政府)備案。

三、依據《業主大會議事規則》,召開第2次業主大會,選舉產生首屆業主委員會。

(一)發出業主委員會委員候選人推薦通知。

業主委員會根據物業管理小區(大廈)的規模由5~15名委員單數組成。符合業主委員會委員候選人資格條件的業主(住宅業主應當有不少于10名業主推薦,不包括被推薦的業主)填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》,提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦的業主的有效房產證明資料、個人身份證原件(核對后退還)及其復印件,按照《業主大會議事規則》的要求,在通知指定的期限內交給籌備組核實。

若業主大會是由住宅和非住宅業主組成的。業主委員會由住宅級和非住宅組組成,其業主委員會委員侯選人也應分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

(二)發出業主大會通知。

在選舉產生業主委員會的業主大會召開15日前,籌備組將《關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知》、業主委員會委員候選人簡歷表、業主委員會委員選票格式樣本,在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼不少于5日,同時通知相關的居民委員會。

(三)印發選票、發放選票。

籌備組按照《業主大會議事規則》的規定,做好業主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作,設置投票箱。

(四)通知區國土房管局。

籌備組將召開業主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況,函告區國土房管局,并于召開業主大會時,由區國土房管局到場對開箱投票活動進行監督。

(五)召開業主大會,投票選舉首屆業主委員會委員。

籌備組按照《業主大會議事規則》的規定組織投票選舉產生首屆業主委員會委員,并在區國土房管局的配合下將選舉結果,及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業主委員會自產生之日起30日內,將下列資料送區國土房管局:1、業主大會成立情況;2、業主大會決定(一)、(二)。

各區國土房管局自收齊資料15日內辦理備案手續,并向業主委員會發出《收件回執》。

(七)刻章。

業主委員會到公安部門辦理刻制“**小區(大廈)業主委員會”公章手續。公章式樣一式兩份,報區國土房管局、街道辦事處(鎮人們政府)備案。

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  • 業主委員會成立進行備案的材料包括管理規約、業主大會議事規則與決定的其他重大事項、業主大會成立和業主委員會選舉的情況說明。業主委員會辦理備案手續后,可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續: (一)業主大會成立和業主委員會選舉的情況; (二)管理規約; (三)業主大會議事規則; (四)業主大會決定的其他重大事項。
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  • 成立小區業主委員會的條件是:小區內業主的入住率達到50%以上;小區首批物業交付時間滿2年、業主的入住率達到30%以上;小區首批物業交付時間滿3年。要準備的材料有:小區管理規約;業主大會議事規則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
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  • 《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規定,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同的或者法律、法規規定的以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收但尚未提供物業服務期間物業費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業服務企業退還超收的物業費以及承擔維修等義務的主體是業主,而不是業主委員會。因此業主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
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  • 小區業主大會的成立程序

    劉曉紅律師

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  • 最新業主委員會的成立條件是什么

    李維律師

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    李維

    最新業主委員會的成立條件是什么

    內容:(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。(七)業主委員會章程。那么最新業主委員會的成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 成立業主委員會的一般程序

    于海明律師

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    于海明

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    內容:參照穗國房字[2004]756號《物業管理首次業主大會和業主委員會成立程序》,廣州地區成立業主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業主大會籌備組”。屆時無法出席業主大會的業主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。籌備組按照召開首次業主大會通知的要求,組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決,并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業主委員會的一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    物業合同到期續簽程序是怎樣的

    內容:小區交付使用后,小區業主委員會和物業服務公司會簽署一份物業管理合同,將物業公司的職責、服務范疇、物業費等確定下來。合同到期后,雙方會面臨合同續簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業主和物業公司保持良好關系非常重要,那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。具體程序是成立業主大會,根據物業管理條例進行續簽合同。一般而言,物業管理合同的主要條款由以下方面構成:(一)當事人和物業的基本情況,主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)

    內容:業主代表采用業主自薦或業主推薦的方式產生,按如下程序進行: 1.居委會在規定時間內接受業主報名參加籌備組,若報名人數超過規定人數的,由鎮(街)人民政府代表協調解決; 2.房管所、居委會應當對自薦及被推薦人進行身份核實; 3.產生籌備組成員。業主委員會委員候選人與業主委員會人數的差額比例為20%─30%; 3.業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生; 4.房管所、居委會應當對業主委員會候選人進行資格審查。那么《東莞市業主大會和業主委員會成立若干規定》(征求意見稿)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 教你:如何成立業主委員會

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    教你:如何成立業主委員會

    內容:如何成立業主委員會,本文介紹成立業主委員會的條件、程序、職責等內容,全面指導成立業主委員會。業主委員會成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業主委員會召開首次業主大會會議,成立業主大會,選舉產生業主委員會 。業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;[page](三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督業主公約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。那么教你:如何成立業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    內容:第一個情況是物業已交付使用面積達到50%以上的,可以成立業主委員會,這是成立業主委會的基礎,只有這樣才能代表業主的大多數的利益。這是針對開發商建筑面積極大,首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業費交滿三年以上的,可以設立業主委員會。這是針對開發商可能出現爛尾,無力繼續建設等情況下,設立業主委員會。那么業主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主委員會成立條件是什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    業主委員會成立條件是什么

    內容:物業管理區域內,已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么業主委員會成立條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 同一小區是否可以成立不同的業主委員會

    楊一凡律師

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    楊一凡

    同一小區是否可以成立不同的業主委員會

    內容:業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構,在一個物業管理區域內一般只有一個業主大會,因此也就應該只選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會,在行使職能時就會產生紛爭。同一小區內后建立的樓盤的業主,可以通過增選或者補選的方式加入到業主委員會中。那么同一小區是否可以成立不同的業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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