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成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序

郭銘芝律師2021.12.30678人閱讀
導(dǎo)讀:

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下:

一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。

(一)關(guān)于籌備組成員的條件。

首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成,其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。

(二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。

小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò),有5~15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主(聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦),該5~15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》,以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,送區(qū)國土房管局。

(三)區(qū)國土房管局對聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查,對符合法律法規(guī)規(guī)定的,區(qū)國土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主,將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》(以下簡稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡稱《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

(四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。

《建議》公示期間,業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)可以自薦參與籌備組成員(下稱:自薦業(yè)主),自薦業(yè)主填寫《自薦表》,并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件,以上資料一式兩份,一份送區(qū)國土房管局,另一份送聯(lián)名業(yè)主。

(五)產(chǎn)生籌備組。

《建議》公示期滿后,在區(qū)房管局的指導(dǎo)下,在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5~15人為籌備組成員。

(六)建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。

建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作,填寫《建設(shè)單位,公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》,提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件,送區(qū)國土房管局。

(七)籌備組確立。

區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》,由籌備組在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下,將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、召開首次業(yè)主大會(huì),制訂和通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。

(一)草擬、公示文件。

籌備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(征求意見稿)、《業(yè)主公約》(征求意見稿)、廣州市國土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)及其通知,并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日;同時(shí),向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見,籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。

(二)確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。

籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋(未移交物業(yè)公司接管的房屋)的購房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。

(三)發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。

在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前,籌備組將選《關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,召開首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。

籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。

(四)投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù),公章式樣一式兩份,報(bào)區(qū)國土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。

三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,召開第2次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

(一)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5~15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)填寫《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表》,提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件(核對后退還)及其復(fù)印件,按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求,在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。

若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級和非住宅組組成,其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

(二)發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。

在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開15日前,籌備組將《關(guān)于召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。

(三)印發(fā)選票、發(fā)放選票。

籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定,做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作,設(shè)置投票箱。

(四)通知區(qū)國土房管局。

籌備組將召開業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況,函告區(qū)國土房管局,并于召開業(yè)主大會(huì)時(shí),由區(qū)國土房管局到場對開箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

(五)召開業(yè)主大會(huì),投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員,并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果,及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將下列資料送區(qū)國土房管局:1、業(yè)主大會(huì)成立情況;2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。

各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù),并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。

(七)刻章。

業(yè)主委員會(huì)到公安部門辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主委員會(huì)”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份,報(bào)區(qū)國土房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人們政府)備案。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。同時(shí),該解釋第九條第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。由此可知,有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還超收的物業(yè)費(fèi)以及承擔(dān)維修等義務(wù)的主體是業(yè)主,而不是業(yè)主委員會(huì)。因此業(yè)主委員會(huì)不具有提起訴訟的民事權(quán)利,即不是適格的原告主體。
  • 《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    內(nèi)容:業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進(jìn)行: 1.居委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組,若報(bào)名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決; 2.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對自薦及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí); 3.產(chǎn)生籌備組成員。業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%─30%; 3.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生; 4.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。那么《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么

    張蕓律師

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    張蕓

    業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么

    內(nèi)容:籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。那么業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 正常確罷免業(yè)主委會(huì)的法律程序

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    正常確罷免業(yè)主委會(huì)的法律程序

    內(nèi)容:只有通過這一系列的程序,罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。罷免業(yè)主委員會(huì)主任也可以采用書面征詢意見的方式,但也要求參加的業(yè)主達(dá)到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會(huì)主任的數(shù)量達(dá)到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上,則罷免成功。業(yè)主大會(huì)應(yīng)該公布業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果,并向主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì)。那么正常確罷免業(yè)主委會(huì)的法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

    李楠楠律師

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    李楠楠

    物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

    內(nèi)容:小區(qū)交付使用后,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司會(huì)簽署一份物業(yè)管理合同,將物業(yè)公司的職責(zé)、服務(wù)范疇、物業(yè)費(fèi)等確定下來。合同到期后,雙方會(huì)面臨合同續(xù)簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業(yè)主和物業(yè)公司保持良好關(guān)系非常重要,那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的。具體程序是成立業(yè)主大會(huì),根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。一般而言,物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成:(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況,主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09748人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 業(yè)主委員會(huì)幾年換一屆

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    業(yè)主委員會(huì)幾年換一屆

    內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的重要組成部分,在物業(yè)管理中起著舉足輕重的作用。根據(jù)住建部印發(fā)的政策性文件,業(yè)委會(huì)的任期一般為五年以內(nèi),具體年限由業(yè)主大會(huì)在《議事規(guī)則》中約定,但可以連選連任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。那么業(yè)主委員會(huì)幾年換一屆。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01985人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 成立業(yè)主委員會(huì)是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  • 教你:如何成立業(yè)主委員會(huì)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    教你:如何成立業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:如何成立業(yè)主委員會(huì),本文介紹成立業(yè)主委員會(huì)的條件、程序、職責(zé)等內(nèi)容,全面指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業(yè)主委員會(huì)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;[page](三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。那么教你:如何成立業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30226人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立程序

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立程序

    內(nèi)容:小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立程序一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的條件是:小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住率達(dá)到50%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿2年、業(yè)主的入住率達(dá)到30%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿3年。要準(zhǔn)備的材料有:小區(qū)管理規(guī)約;業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;選舉情況;決定的重大事項(xiàng)。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  • 成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序

    內(nèi)容:參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主,可以提前領(lǐng)取表決票,并于大會(huì)前交付給籌備組。籌備組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。籌備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求,組織對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業(yè)主委員會(huì)的一般程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30678人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會(huì)成立進(jìn)行備案的材料包括管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則與決定的其他重大事項(xiàng)、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況說明。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。法律依據(jù):《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù): (一)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況; (二)管理規(guī)約; (三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (四)業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
  • 業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序

    內(nèi)容:”小區(qū)居民為了更好的保障小區(qū)內(nèi)日常的規(guī)范和管理,在業(yè)主大會(huì)的成立前提下,往往需要由熱心的業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)。”關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的問題,網(wǎng)上幫辦咨詢了西青區(qū)房管局,物業(yè)辦公室的工作人員介紹了成立的相關(guān)條件和程序:“業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。”“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。”“業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,就可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。”“業(yè)主委員會(huì)成立后的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。那么業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30442人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu),在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì),因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。如果出現(xiàn)多個(gè)業(yè)主委員會(huì),在行使職能時(shí)就會(huì)產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主,可以通過增選或者補(bǔ)選的方式加入到業(yè)主委員會(huì)中。那么同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.30630人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

    內(nèi)容:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專有部分建筑面積計(jì)算達(dá)到建筑物總面積的50%以上。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。那么業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?

    內(nèi)容:物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的具體程序是成立業(yè)主大會(huì),根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。一般而言,物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成:(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況,主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。物業(yè)管理合同續(xù)簽法律依據(jù):國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09800人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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  • 勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)的一般調(diào)解程序

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)的一般調(diào)解程序

    內(nèi)容:調(diào)解委員會(huì)調(diào)解勞動(dòng)爭議,應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭議雙方當(dāng)事人申請調(diào)解之日起30日內(nèi)結(jié)束,到期未結(jié)束的,視為調(diào)解不成。當(dāng)事人如何向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請仲裁,應(yīng)當(dāng)提交申訴書,并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本。申請書內(nèi)容有欠缺的,當(dāng)事人可在仲裁委員會(huì)指導(dǎo)下進(jìn)行補(bǔ)正。那么勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)的一般調(diào)解程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是怎么樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是怎么樣的

    內(nèi)容:第一個(gè)情況是物業(yè)已交付使用面積達(dá)到50%以上的,可以成立業(yè)主委員會(huì),這是成立業(yè)主委會(huì)的基礎(chǔ),只有這樣才能代表業(yè)主的大多數(shù)的利益。這是針對開發(fā)商建筑面積極大,首批入駐率低而進(jìn)行設(shè)置的。第三種情況是首批物業(yè)費(fèi)交滿三年以上的,可以設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。這是針對開發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾,無力繼續(xù)建設(shè)等情況下,設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。那么業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是怎么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30813人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 最新業(yè)主委員會(huì)的成立條件是什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    最新業(yè)主委員會(huì)的成立條件是什么

    內(nèi)容:(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。(七)業(yè)主委員會(huì)章程。那么最新業(yè)主委員會(huì)的成立條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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郭銘芝律師

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