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成立業(yè)主委員會的一般程序

李楠楠律師2021.12.30648人閱讀
導讀:

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求,組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決,并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業(yè)主委員會的一般程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求,組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決,并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。關于成立業(yè)主委員會的一般程序的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下:

一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。

(一)關于籌備組成員的條件。

首次業(yè)主大會籌備組成員應當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設單位組成,其中住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。

(二)聯(lián)名業(yè)主報送資料。

小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應當互相聯(lián)絡,有5~15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主(聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應取得不少于10名業(yè)主推薦),該5~15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會籌備組的函、《關于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》,以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件,送區(qū)國土房管局。

(三)區(qū)國土房管局對聯(lián)名業(yè)主保送的資料進行審查,對符合法律法規(guī)規(guī)定的,區(qū)國土房管局指導聯(lián)名業(yè)主,將擬訂的《關于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》(以下簡稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡稱《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。

(四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補。

《建議》公示期間,業(yè)主(住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)可以自薦參與籌備組成員(下稱:自薦業(yè)主),自薦業(yè)主填寫《自薦表》,并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復印件,以上資料一式兩份,一份送區(qū)國土房管局,另一份送聯(lián)名業(yè)主。

(五)產(chǎn)生籌備組。

《建議》公示期滿后,在區(qū)房管局的指導下,在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5~15人為籌備組成員。

(六)建設單位應該參與籌備組。

建設單位須授權委托一名代表參加籌備組工作,填寫《建設單位,公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》,提交規(guī)劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件,送區(qū)國土房管局。

(七)籌備組確立。

區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關于成立首次業(yè)主大會籌備組的復函》、《首次業(yè)主大會籌備組成員名單》,由籌備組在區(qū)國土房管局的指導下,將復函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、召開首次業(yè)主大會,制訂和通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。

(一)草擬、公示文件。

籌備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(征求意見稿)、《業(yè)主公約》(征求意見稿)、廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)及其通知,并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日;同時,向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見,籌備組將修改后的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。

(二)確認業(yè)主投票權。

籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)。正在建設尚未竣工交付的房屋(未移交物業(yè)公司接管的房屋)的購房者不作為首次業(yè)主大會的參加業(yè)主。

(三)發(fā)出大會通知、發(fā)放表決票。

在首次業(yè)主大會召開15日前,籌備組將選《關于召開首次業(yè)主大會的通知》和票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,召開首次業(yè)主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內(nèi)容等。

屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。

籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。

(四)投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求,組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決,并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主大會”公章手續(xù),公章式樣一式兩份,報區(qū)國土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。

三、依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》,召開第2次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

(一)發(fā)出業(yè)主委員會委員候選人推薦通知。

業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5~15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主推薦,不包括被推薦的業(yè)主)填寫《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》,提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證原件(核對后退還)及其復印件,按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的要求,在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實。

若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會由住宅級和非住宅組組成,其業(yè)主委員會委員侯選人也應分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

(二)發(fā)出業(yè)主大會通知。

在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前,籌備組將《關于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、業(yè)主委員會委員選票格式樣本,在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日,同時通知相關的居民委員會。

(三)印發(fā)選票、發(fā)放選票。

籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定,做好業(yè)主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作,設置投票箱。

(四)通知區(qū)國土房管局。

籌備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況,函告區(qū)國土房管局,并于召開業(yè)主大會時,由區(qū)國土房管局到場對開箱投票活動進行監(jiān)督。

(五)召開業(yè)主大會,投票選舉首屆業(yè)主委員會委員。

籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結果,及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將下列資料送區(qū)國土房管局:1、業(yè)主大會成立情況;2、業(yè)主大會決定(一)、(二)。

各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù),并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。

(七)刻章。

業(yè)主委員會到公安部門辦理刻制“**小區(qū)(大廈)業(yè)主委員會”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份,報區(qū)國土房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人們政府)備案。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 業(yè)主委員會成立進行備案的材料包括管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則與決定的其他重大事項、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況說明。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。法律依據(jù):《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù): (一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況; (二)管理規(guī)約; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則; (四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。
  • 業(yè)主委員會成立的條件和程序

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業(yè)主委員會成立的條件和程序

    內(nèi)容:”小區(qū)居民為了更好的保障小區(qū)內(nèi)日常的規(guī)范和管理,在業(yè)主大會的成立前提下,往往需要由熱心的業(yè)主成立業(yè)主委員會。”關于成立業(yè)主委員會的問題,網(wǎng)上幫辦咨詢了西青區(qū)房管局,物業(yè)辦公室的工作人員介紹了成立的相關條件和程序:“業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。”“業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議,推選業(yè)主委員會主任和副主任。”“業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,就可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。”“業(yè)主委員會成立后的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。那么業(yè)主委員會成立的條件和程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30389人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?

    內(nèi)容:物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的具體程序是成立業(yè)主大會,根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。一般而言,物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成:(一)當事人和物業(yè)的基本情況,主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。物業(yè)管理合同續(xù)簽法律依據(jù):國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定,業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09720人收看
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  • 業(yè)主委員會幾年換一屆

    陳明月律師

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    陳明月

    業(yè)主委員會幾年換一屆

    內(nèi)容:業(yè)主委員會作為業(yè)主自治機構的重要組成部分,在物業(yè)管理中起著舉足輕重的作用。根據(jù)住建部印發(fā)的政策性文件,業(yè)委會的任期一般為五年以內(nèi),具體年限由業(yè)主大會在《議事規(guī)則》中約定,但可以連選連任。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。那么業(yè)主委員會幾年換一屆。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01807人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會的條件是:小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住率達到50%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿2年、業(yè)主的入住率達到30%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿3年。要準備的材料有:小區(qū)管理規(guī)約;業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  • 正常確罷免業(yè)主委會的法律程序

    林艷英律師

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    林艷英

    正常確罷免業(yè)主委會的法律程序

    內(nèi)容:只有通過這一系列的程序,罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。罷免業(yè)主委員會主任也可以采用書面征詢意見的方式,但也要求參加的業(yè)主達到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會主任的數(shù)量達到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上,則罷免成功。業(yè)主大會應該公布業(yè)主大會表決結果,并向主管部門備案。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會依照《民法典》、《物業(yè)管理條例》,以及各地的相關辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會。那么正常確罷免業(yè)主委會的法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 業(yè)主委員會成立條件及程序是什么

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    業(yè)主委員會成立條件及程序是什么

    內(nèi)容:籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。那么業(yè)主委員會成立條件及程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。同時,該解釋第九條第一款規(guī)定,物業(yè)服務合同的權利義務終止后,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收但尚未提供物業(yè)服務期間物業(yè)費的,人民法院應予支持。由此可知,有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還超收的物業(yè)費以及承擔維修等義務的主體是業(yè)主,而不是業(yè)主委員會。因此業(yè)主委員會不具有提起訴訟的民事權利,即不是適格的原告主體。
  • 勞動爭議調(diào)解委員會的一般調(diào)解程序

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    勞動爭議調(diào)解委員會的一般調(diào)解程序

    內(nèi)容:調(diào)解委員會調(diào)解勞動爭議,應當自勞動爭議雙方當事人申請調(diào)解之日起30日內(nèi)結束,到期未結束的,視為調(diào)解不成。當事人如何向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁當事人向仲裁委員會申請仲裁,應當提交申訴書,并按照對方當事人的人數(shù)提交副本。申請書內(nèi)容有欠缺的,當事人可在仲裁委員會指導下進行補正。那么勞動爭議調(diào)解委員會的一般調(diào)解程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小區(qū)業(yè)主大會的成立程序

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小區(qū)業(yè)主大會的成立程序

    內(nèi)容:小區(qū)業(yè)主大會的成立程序一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料,確認些業(yè)主人數(shù)和身份,確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)。屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求,組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決,并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么小區(qū)業(yè)主大會的成立程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 最新業(yè)主委員會的成立條件是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    最新業(yè)主委員會的成立條件是什么

    內(nèi)容:(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。(七)業(yè)主委員會章程。那么最新業(yè)主委員會的成立條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 成立業(yè)主委員會的一般程序

    于海明律師

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    于海明

    成立業(yè)主委員會的一般程序

    內(nèi)容:參照穗國房字[2004]756號《物業(yè)管理首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序》,廣州地區(qū)成立業(yè)主委員會的一般程序如下:一、成立首次“業(yè)主大會籌備組”。屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主,可以提前領取表決票,并于大會前交付給籌備組。籌備組應將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)國土房管局和當?shù)鼐用裎瘑T會。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求,組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決,并將表決結果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。那么成立業(yè)主委員會的一般程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

    翁玉素律師

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    翁玉素

    物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

    內(nèi)容:小區(qū)交付使用后,小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司會簽署一份物業(yè)管理合同,將物業(yè)公司的職責、服務范疇、物業(yè)費等確定下來。合同到期后,雙方會面臨合同續(xù)簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業(yè)主和物業(yè)公司保持良好關系非常重要,那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的。具體程序是成立業(yè)主大會,根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。一般而言,物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成:(一)當事人和物業(yè)的基本情況,主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。那么物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09717人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    內(nèi)容:業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進行: 1.居委會在規(guī)定時間內(nèi)接受業(yè)主報名參加籌備組,若報名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決; 2.房管所、居委會應當對自薦及被推薦人進行身份核實; 3.產(chǎn)生籌備組成員。業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數(shù)的差額比例為20%─30%; 3.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生; 4.房管所、居委會應當對業(yè)主委員會候選人進行資格審查。那么《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》(征求意見稿)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30438人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 教你:如何成立業(yè)主委員會

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    教你:如何成立業(yè)主委員會

    內(nèi)容:如何成立業(yè)主委員會,本文介紹成立業(yè)主委員會的條件、程序、職責等內(nèi)容,全面指導成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業(yè)主委員會召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,履行下列職責:(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;[page](三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。那么教你:如何成立業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    業(yè)主委員會成立條件及程序是怎么樣的

    內(nèi)容:第一個情況是物業(yè)已交付使用面積達到50%以上的,可以成立業(yè)主委員會,這是成立業(yè)主委會的基礎,只有這樣才能代表業(yè)主的大多數(shù)的利益。這是針對開發(fā)商建筑面積極大,首批入駐率低而進行設置的。第三種情況是首批物業(yè)費交滿三年以上的,可以設立業(yè)主委員會。這是針對開發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾,無力繼續(xù)建設等情況下,設立業(yè)主委員會。那么業(yè)主委員會成立條件及程序是怎么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 業(yè)主委員會成立條件是什么

    張旭律師

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    張旭

    業(yè)主委員會成立條件是什么

    內(nèi)容:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專有部分建筑面積計算達到建筑物總面積的50%以上。《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定:(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。那么業(yè)主委員會成立條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30540人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會

    楊一凡律師

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    楊一凡

    同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會

    內(nèi)容:業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構,在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個業(yè)主大會,因此也就應該只選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會,在行使職能時就會產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主,可以通過增選或者補選的方式加入到業(yè)主委員會中。那么同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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