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物業合同到期續簽程序是怎樣的
黃東潔律師2022.02.09748人閱讀
導讀：
小區交付使用后，小區業主委員會和物業服務公司會簽署一份物業管理合同，將物業公司的職責、服務范疇、物業費等確定下來。合同到期后，雙方會面臨合同續簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業主和物業公司保持良好關系非常重要，那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：（一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小區交付使用后，小區業主委員會和物業服務公司會簽署一份物業管理合同，將物業公司的職責、服務范疇、物業費等確定下來。合同到期后，雙方會面臨合同續簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業主和物業公司保持良好關系非常重要，那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：（一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。關于物業合同到期續簽程序是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小區交付使用后，小區業主委員會和物業服務公司會簽署一份物業管理合同，將物業公司的職責、服務范疇、物業費等確定下來。合同到期后，雙方會面臨合同續簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業主和物業公司保持良好關系非常重要，那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。
具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：
（一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。
（二）雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委托管理并重的區分。
（三）物業管理服務事項和服務質量。
（四）物業管理服務費的標準和收取方法。
（五）物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。
（六）維修費用的收取和使用條款。
（七）合同的有效期限。
（八）違約責任、解決糾紛的途徑。
物業管理合同續簽有哪些注意事項？
1、要明確業主委員會的權利。除了《物業管理條例》規定的業主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。例如業主委員會對物業公司有監督權。但是，如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業公司一般對業主委員會的建議和監督根本不予理睬，所以只能是業主委員會控制住了物業公司主要的經濟來源后，才能有效地監督制約物業公司。因此，業主委員會在和物業公司簽合同時，可以約定物業公司在收取物業費后，將該費用存于業主委員會的賬戶，由業主委員會根據小區費用的支出情況分期撥付給物業公司；業主委員會對物業公司的財務具有調查權和監督權、業主委員會對物業公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司工作，尊重物業公司專業化的管理方式和措施等。
2、要明確物業公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責任，例如因保安失職，導致業主的物品被盜等問題，物業公司應如何承擔賠償責任；物業公司在使用物業費時，都必須有明確的記錄，并向業主委員會公開全部的賬簿等義務，如果不公開，則承擔何種違約責任。
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