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《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

姚平律師2021.12.30438人閱讀
導(dǎo)讀:

業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進(jìn)行: 1.居委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組,若報(bào)名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決; 2.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)自薦及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí); 3.產(chǎn)生籌備組成員。業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%─30%; 3.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生; 4.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。那么《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進(jìn)行: 1.居委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組,若報(bào)名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決; 2.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)自薦及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí); 3.產(chǎn)生籌備組成員。業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%─30%; 3.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生; 4.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。關(guān)于《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定(征求意見稿)

為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序,保障業(yè)主利益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》要求,結(jié)合我市實(shí)際情況,現(xiàn)就業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立等事項(xiàng)規(guī)定如下:

一、鎮(zhèn)(街)人民政府依法對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督,鎮(zhèn)(街)人民政府應(yīng)指定部門(社區(qū)辦或社會(huì)事務(wù)辦)對(duì)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序
房屋交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總面積50%以上的,符合成立業(yè)主大會(huì)條件,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)(街)人民政府,并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。
(一)申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)(街)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求;或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的,業(yè)主可以向鎮(zhèn)(街)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。接到申請(qǐng)后,鎮(zhèn)(街)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)批復(fù),5個(gè)工作日內(nèi)未批復(fù)的,視為同意。
(二)產(chǎn)生籌備組成員。接到申請(qǐng)30日內(nèi),鎮(zhèn)(街)人民政府會(huì)同房管所指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鎮(zhèn)(街)人民政府代表7人至15人組成,其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于60%。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進(jìn)行:
1.居委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組,若報(bào)名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決;
2.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)自薦及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí);
3.產(chǎn)生籌備組成員。
(三)公示籌備組成員名單?;I備組成員名單由鎮(zhèn)(街)人民政府在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)籌備組成員名單有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向鎮(zhèn)(街)人民政府提出。鎮(zhèn)(街)人民政府應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以書面答復(fù),協(xié)調(diào)處理后再公示。
(四)籌備組成立之后必須履行下列職責(zé):
1.參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案);
2.確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
3.確定業(yè)主的身份及其投票權(quán)數(shù);
4.確定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法;
5.在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。
以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會(huì)召開前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告,并書面通知全體業(yè)主。
(五)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:
1.業(yè)主委員會(huì)委員為5人以上15人以下單數(shù),具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況由籌備組確定;
2.業(yè)主委員會(huì)委員選舉實(shí)行差額選舉方式。業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%─30%;
3.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生;
4.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。符合資格的被推薦人超過規(guī)定委員人數(shù)30%以上的,由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選;
5.產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人之后,應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會(huì)召開前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,公示無異議則視為同意。
(六)召開首屆業(yè)主大會(huì),投票表決管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。
2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式的,應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:
(1)籌備組會(huì)同居委會(huì)核實(shí)到會(huì)業(yè)主身份,發(fā)放選票;
(2)按照會(huì)議議程進(jìn)行選舉或者表決;
(3)回收選票;
(4)現(xiàn)場公開計(jì)票;
(5)現(xiàn)場公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果;
(6)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。
3.業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式的,應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:
(1)發(fā)放選票。
業(yè)主大會(huì)籌備組會(huì)同居委會(huì)組成發(fā)放組(發(fā)放組至少由2人組成,其中1名須是居委會(huì)或鎮(zhèn)(街)政府代表),將選票送達(dá)每戶業(yè)主。業(yè)主投票表決期間不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的,應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。
(2)組織投票。
投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。
發(fā)放組攜帶流動(dòng)投票箱,業(yè)主收到選票后可以立即投票的,應(yīng)當(dāng)將選票填好投入流動(dòng)投票箱內(nèi)。選票每次發(fā)放結(jié)束后,應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會(huì)集中保管。
發(fā)放組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱,業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將選票填好投入投票箱。
郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱,在開票時(shí)當(dāng)場拆封。
(3)組織計(jì)票。
組織計(jì)票時(shí),為投票截止時(shí)間。投票結(jié)束后,業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)組成監(jiān)票組、計(jì)票組,進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)票、計(jì)票。計(jì)票結(jié)束后,計(jì)票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對(duì)計(jì)票結(jié)果進(jìn)行簽名確認(rèn)。業(yè)主或建設(shè)單位認(rèn)為有必要的,可邀請(qǐng)公證部門到現(xiàn)場公正,費(fèi)用自理。
(4)公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。
業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,公告時(shí)間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會(huì)加署公章確認(rèn)。
4.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生后,組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1名,副主任1-2名。
(七)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到鎮(zhèn)(街)人民政府和市房產(chǎn)管理局備案:[page]
1.業(yè)主委員會(huì)備案登記表;
2.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
3.業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定;
4.業(yè)主委員會(huì)委員(候補(bǔ)委員)房產(chǎn)證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件(須提交原件核實(shí))。
符合規(guī)定的,市房產(chǎn)管理局發(fā)出《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》;不符合規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)告知理由,提出處理意見。

三、撤銷業(yè)主委員會(huì)程序
存在以下四種情況之一的,業(yè)主可向鎮(zhèn)(街)人民政府提出撤銷業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求:
(一)業(yè)主委員會(huì)挪用住宅專項(xiàng)維修資金或業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi),或侵害業(yè)主其他權(quán)益的。
(二)沒有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,業(yè)主委員會(huì)擅自與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,或擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同提高物業(yè)管理收費(fèi)的。
(三)業(yè)主委員會(huì)行為擾亂了小區(qū)管理秩序的。
(四)經(jīng)占建筑面積總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一的業(yè)主要求罷免業(yè)主委會(huì)的。
鎮(zhèn)(街)人民政府在收到請(qǐng)求5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房管部門調(diào)查處理。情況屬實(shí)的,鎮(zhèn)(街)人民政府將調(diào)查情況和擬撤消業(yè)主委員會(huì)的決定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日;情況不屬實(shí)的,鎮(zhèn)(街)人民政府告知請(qǐng)求的業(yè)主。
公示無異議的,鎮(zhèn)(街)人民政府聯(lián)合市房產(chǎn)管理局發(fā)出撤銷業(yè)主委員會(huì)的通知,并由物業(yè)管理公司將通知張貼在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置,被撤銷的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到撤銷通知5個(gè)工作日內(nèi)把備案回執(zhí)交回市房產(chǎn)管理局;公示有異議的,鎮(zhèn)(街)人民政府處理解決。

四、業(yè)主委員會(huì)換屆程序
(一)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)會(huì)同鎮(zhèn)(街)人民政府組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行換屆選舉,其余程序與成立首屆業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)相同。
(二)業(yè)主委員會(huì)集體辭職或因違反相關(guān)法規(guī)被撤銷的,按成立首屆業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)程序成立新一屆業(yè)主委員會(huì)。

五、業(yè)主委員會(huì)增補(bǔ)委員程序
(一)業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止,有候補(bǔ)委員的,由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。
(二)業(yè)主委員會(huì)委員缺員,由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人,或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)增補(bǔ)委員后,應(yīng)重新持原備案申請(qǐng)表及回執(zhí)到鎮(zhèn)(街)人民政府及市房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案。

六、附則
(一)業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會(huì)議事議程規(guī)則示范文本及相關(guān)表格樣本由主管部門制定。
(二)本規(guī)定自 年 月 日起實(shí)施。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 、首先向住建局提出施工圖設(shè)計(jì)文件公開的申請(qǐng)。2、其次若是不通過,需要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑問題文件以及保留相關(guān)證據(jù)。3、最后通過行政訴訟的方式將建筑問題文件以及保留相關(guān)證據(jù)提交進(jìn)行訴訟即可
  • 怎樣成立業(yè)主委員會(huì)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    怎樣成立業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上,或者首個(gè)房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個(gè)條件,都可以召開業(yè)主大會(huì),籌備成立業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。那么怎樣成立業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書參考

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書參考

    內(nèi)容:____小區(qū)____號(hào)樓__門_____室簽名:____年__月__日3.業(yè)主委員會(huì)章程業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本,可以參考。為業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)變得可行,筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程時(shí)寫明業(yè)主委員會(huì)用收集反對(duì)票方法進(jìn)行選舉,并注明:在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)如果業(yè)主未投反對(duì)票將視同其贊成候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員。那么成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書參考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的條件是:小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住率達(dá)到50%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿2年、業(yè)主的入住率達(dá)到30%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時(shí)間滿3年。要準(zhǔn)備的材料有:小區(qū)管理規(guī)約;業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;選舉情況;決定的重大事項(xiàng)。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  • 業(yè)主委員會(huì)的成立

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    業(yè)主委員會(huì)的成立

    內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)的成立 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么業(yè)主委員會(huì)的成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 第八章 購房者入住后常遇的法律問題 第一節(jié) 如何成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    第八章 購房者入住后常遇的法律問題 第一節(jié) 如何成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,第一次業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同住宅出售單位組織召開。《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定:業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席。 成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書; 業(yè)主委員會(huì)委員名單; 業(yè)主委員會(huì)章程。那么第八章。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。同時(shí),該解釋第九條第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。由此可知,有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還超收的物業(yè)費(fèi)以及承擔(dān)維修等義務(wù)的主體是業(yè)主,而不是業(yè)主委員會(huì)。因此業(yè)主委員會(huì)不具有提起訴訟的民事權(quán)利,即不是適格的原告主體。
  • 《廣州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)定(征求意見稿)》(穗國房字[2009]914號(hào))

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    《廣州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)定(征求意見稿)》(穗國房字[2009]914號(hào))

    內(nèi)容:為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立、換屆、運(yùn)作等工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管,促進(jìn)物業(yè)小區(qū)和諧發(fā)展,遵照新修訂的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)條款,我局已擬定《廣州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)定》。第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本規(guī)定。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),聽取居民委員會(huì)的建議。那么《廣州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)定(征求意見稿)》(穗國房字[2009]914號(hào))。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 業(yè)主委員會(huì)成立的條件和手續(xù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    業(yè)主委員會(huì)成立的條件和手續(xù)

    內(nèi)容:在通常情況下,業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但最少不能低于5人。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi),持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記:1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;2、業(yè)主委員會(huì)委員名單;3、業(yè)主委員會(huì)章程。此部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi),完成登記工作,而對(duì)于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記,并用書面通知申請(qǐng)人。那么業(yè)主委員會(huì)成立的條件和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 成立業(yè)主委員會(huì)是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  • 手把手教您成立社區(qū)業(yè)主委員會(huì)

    許瑞林律師

    許瑞林

    手把手教您成立社區(qū)業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:”而一個(gè)物業(yè)小區(qū)是否符合成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的條件,北京可參照以下兩項(xiàng)規(guī)定:京政辦發(fā)〔2001〕91號(hào)文規(guī)定:“凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%,或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū),應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì);1994年底前投入使用的老舊小區(qū),房改售房率超過50%的,應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。對(duì)于住宅小區(qū)尚未入住、投入使用的部分,管委會(huì)應(yīng)給未入住區(qū)域的業(yè)主預(yù)留產(chǎn)權(quán)人代表份額和管委會(huì)委員席位。”三.業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確立規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。那么手把手教您成立社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會(huì)難成立 業(yè)主該如何維權(quán)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    業(yè)主委員會(huì)難成立 業(yè)主該如何維權(quán)

    內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),有權(quán)代表業(yè)主維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)委會(huì)籌建難據(jù)了解,目前小區(qū)成立業(yè)委會(huì)至少面臨兩個(gè)難關(guān)。按照要求,籌備小組要自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。還要組織發(fā)動(dòng)業(yè)主自薦或推薦候選人,并將相關(guān)文件向業(yè)主張貼公布,其中《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》還必須書面送達(dá)全體業(yè)主。那么業(yè)主委員會(huì)難成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則如何規(guī)定

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則如何規(guī)定

    內(nèi)容:業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定:推薦閱讀:業(yè)主委員會(huì)章程業(yè)主委員會(huì)選舉辦法如何申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)(一)業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;(二)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé);(三)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;(四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式;(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;(七)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序;(八)業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等;(九)業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等;(十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理;(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。那么業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則如何規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30234人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)

    內(nèi)容:業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生,按如下程序進(jìn)行: 1.居委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組,若報(bào)名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的,由鎮(zhèn)(街)人民政府代表協(xié)調(diào)解決; 2.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)自薦及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí); 3.產(chǎn)生籌備組成員。業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%─30%; 3.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生; 4.房管所、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。那么《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》(征求意見稿)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.30438人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)容

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)容

    內(nèi)容:業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會(huì)在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議,應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會(huì)的臨時(shí)會(huì)議,經(jīng)20%以上業(yè)主提議,由業(yè)主委員會(huì)組織召開。業(yè)主委員會(huì)的委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任,其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。那么業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30577人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)住宅物業(yè)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的若干規(guī)定》的通知

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)住宅物業(yè)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的若干規(guī)定》的通知

    內(nèi)容:各區(qū)(縣)房地局、各業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì):現(xiàn)將《加強(qiáng)住宅物業(yè)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的若干規(guī)定》印發(fā)給你們,自發(fā)文之日起執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后接受交付使用物業(yè)的業(yè)主,即成為該業(yè)主大會(huì)的成員。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的約定,增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持投票權(quán)超過全部投票權(quán)30%的,應(yīng)對(duì)其投票權(quán)予以限定。那么關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)住宅物業(yè)業(yè)主大會(huì)建設(shè)的若干規(guī)定》的通知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30569人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

    內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織,其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備,自主組建。河南省已成立業(yè)主大會(huì)的占物業(yè)小區(qū)的10%左右。而業(yè)主大會(huì)的成立關(guān)系著業(yè)主如何行使自己的權(quán)利,維護(hù)自身的合法權(quán)益,關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益,關(guān)系到建筑區(qū)劃內(nèi)的安定團(tuán)結(jié),甚至關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定,對(duì)此,本條第二款規(guī)定,地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì),給予指導(dǎo)和協(xié)助。那么業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.30117人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 如何成立業(yè)主委員會(huì)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    如何成立業(yè)主委員會(huì)

    內(nèi)容:如何成立業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么如何成立業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30601人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 680
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 927
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 204
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 900
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 150
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姚平律師

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