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業主委員會與物業管理企業的關系是什么?
龍珊律師2022.02.09528人閱讀
導讀：
目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會，業主委員會由本小區的業主組成，為本小區業主積極的爭取權益。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志，有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系，是一種市場的雙向選擇。在法律上，業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。那么業主委員會與物業管理企業的關系是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會，業主委員會由本小區的業主組成，為本小區業主積極的爭取權益。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志，有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系，是一種市場的雙向選擇。在法律上，業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。關于業主委員會與物業管理企業的關系是什么?的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
目前不少城市里的小區都會組建本小區的業主委員會，業主委員會由本小區的業主組成，為本小區業主積極的爭取權益。小區除了有業主委員會，還有物業管理公司，那么業主委員會與物業管理企業的關系是怎樣的呢?對于這個問題催天下小編為大家解答。
業主委員會與物業管理企業的關系是什么?
1、完全市場條件下的相互關系
在完全市場條件下，物業管理公司和業主委員會之間的關系有如下特點：
(1)決策人是業主委員會，物業管理公司是雇員。業主委員會根據物業的情況和多數業主的意志，有權選擇不同的物業管理公司來提供服務性管理。
(2)業主委員會的委托和物業管理公司的受托是一種合同關系，是一種市場的雙向選擇。業主委員會愿意出多少錢以購買什么樣的服務，物業管理提供何種服務要按什么標準收費，完全是一種交易談判，而不是行政分配。
(3)物業管理公司和業主委員會都是獨立運作的，互不干擾，雙方可以因發展變化的需要，在協商一致條件下續簽、修改或解除合同，但都無權干預對方的內部活動。
2、非完全市場條件下的相互關系
在非完全市場條件下，物業管理公司和業主委員會之間的關系有如下特點：
(1)物業的委托人是一個公司或一個機構，不是一個由許多業主依法組織起來的群眾自治組織。
(2)物業管理公司作為子公司是在母公司的支持下，直接組織產生出來的，其日常的經營活動多受到母公司的監督和制約。
(3)物業管理權的取得是通過單方授權產生的，不是市場競爭。
3、地位上的平等關系
物業管理公司和業主委員會之間是受委托人和被委托人、服務者和被服務者之間的關系，沒有隸屬關系，雙方在地位上是平等的。
在法律上，業主委員會有委托或不委托某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委托的自由。在組織關系上，不存在領導與被領導、管理與被管理之間的關系。
4、工作上的合作關系
物業管理公司在管理物業的過程中經常要和業主委員會發生聯系，業主委員會為了業主們的共同利益也時常要和物業管理公司打交道，由此產生它們之間的合作工作關系。
一般來說，委托合同中都規定了物業管理公司和業主委員會的權利和義務，如物業管理公司有權要求業主委員會協助管理，有義務把重大管理措施提交業主委員會審議;業主委員會有權審議物業管理公司制訂的年度管理計劃和管理服務的重大措施，有義務協助物業管理公司落實各項管理工作，等等。
以上就是對此問題的具體闡述，大家可以好好了解學習一下。
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