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物業(yè)管理委員會的成立和訴訟

翁玉素律師2021.12.281006人閱讀
導(dǎo)讀:

此外,物業(yè)管理委員會必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。反之,如果行政機(jī)關(guān)的行為除了備案之外,尚有審批或批準(zhǔn)登記等內(nèi)容,則會影響行政相對人的權(quán)益,相對人認(rèn)為自己的利益遭受損失時,可以提起行政訴訟,法院應(yīng)當(dāng)對行政行為的合法性進(jìn)行審查。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會與社區(qū)居民的關(guān)系,及時向有關(guān)部門反映情況。那么物業(yè)管理委員會的成立和訴訟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

此外,物業(yè)管理委員會必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。反之,如果行政機(jī)關(guān)的行為除了備案之外,尚有審批或批準(zhǔn)登記等內(nèi)容,則會影響行政相對人的權(quán)益,相對人認(rèn)為自己的利益遭受損失時,可以提起行政訴訟,法院應(yīng)當(dāng)對行政行為的合法性進(jìn)行審查。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會與社區(qū)居民的關(guān)系,及時向有關(guān)部門反映情況。關(guān)于物業(yè)管理委員會的成立和訴訟的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹物業(yè)管理委員會成立需要經(jīng)過審批以及物業(yè)管理委員會的訴訟地位等內(nèi)容。

物業(yè)管理委員會的成立與改選均需要經(jīng)過房地產(chǎn)管理局登記,物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)有自己的組織章程和組織機(jī)構(gòu),有自己獨(dú)立的辦公場所、辦公經(jīng)費(fèi),應(yīng)該具有一定的民事行為能力。針對物業(yè)管理委員會是否具有訴訟主體資格,曾經(jīng)產(chǎn)生過爭議,目前,北京市法院系統(tǒng)認(rèn)可物業(yè)管理委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)具有訴訟行為能力,可以作為訴訟主體參加訴訟。房地產(chǎn)管理局備案登記行為附帶審批義務(wù),因而,對相對人的權(quán)利產(chǎn)生實質(zhì)影響,具有可訴性。

一、房管局備案登記與審批、批準(zhǔn)登記的性質(zhì)

房管局對物業(yè)管理委員會進(jìn)行備案登記,僅僅是對已有權(quán)利或事實的記載,并不賦予物業(yè)管理委員會等相對人新的權(quán)利,也不影響物業(yè)管理委員會已有的權(quán)利義務(wù)。因此,備案登記對相對人的權(quán)利義務(wù)并不產(chǎn)生實際影響,因而不具有可訴性。但是,房管局備案登記時,需要審查物業(yè)管理委員會成立或改選程序是否合法、條件是否具備;換屆選舉產(chǎn)生新一屆物業(yè)管理委員會需要經(jīng)過審批登記。這樣,房管局的行為對物業(yè)管理委員會產(chǎn)生了實質(zhì)影響,因而具有可訴性。

二、物業(yè)管理委員會的訴訟地位

物業(yè)管理委員會不是法人,不具有獨(dú)立的民事主體資格。但是,物業(yè)管理委員會具有一定的特殊性:作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),以業(yè)主大會的名義進(jìn)行活動,由業(yè)主大會承擔(dān)行為責(zé)任。物業(yè)管理委員會可以作為訴訟法中“其他組織”參加訴訟,這即方便了當(dāng)事人訴訟,也符合業(yè)主大會組織松散、管理不嚴(yán)的特點(diǎn)。

三、物業(yè)管理委員會成立、改選的條件

物業(yè)管理委員會的成立與改選均需要經(jīng)過房地產(chǎn)管理局登記,物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)有自己的組織章程和組織機(jī)構(gòu),有自己獨(dú)立的辦公場所、辦公經(jīng)費(fèi),應(yīng)該具有一定的民事行為能力。此外,物業(yè)管理委員會必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

四、法院對備案類行政行為的審查

如果行政機(jī)關(guān)的行為屬于純粹的備案行為,不對行政相對人的權(quán)益產(chǎn)生實質(zhì)影響,則,法院應(yīng)當(dāng)駁回訴訟請求。反之,如果行政機(jī)關(guān)的行為除了備案之外,尚有審批或批準(zhǔn)登記等內(nèi)容,則會影響行政相對人的權(quán)益,相對人認(rèn)為自己的利益遭受損失時,可以提起行政訴訟,法院應(yīng)當(dāng)對行政行為的合法性進(jìn)行審查。

五、物業(yè)管理委員會職責(zé)

職責(zé)一

發(fā)動群眾廣泛開展并參與愛國衛(wèi)生運(yùn)動,開展除四害、防疾病活動,用自己雙手凈化、綠化、美化社區(qū)。組織群眾搞好社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。

職責(zé)二

大力開展做文明市民,建綠色社區(qū)活動,協(xié)助有關(guān)部門加強(qiáng)社區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理,開展群眾綠地認(rèn)養(yǎng)活動,提高社區(qū)居民環(huán)境保護(hù)意識,積極創(chuàng)建綠色社區(qū),綠色家庭活動。

職責(zé)三

認(rèn)真宣傳國家衛(wèi)生工作的法律、法規(guī)和政策,向人民政府及時反映居住區(qū)的衛(wèi)生情況,協(xié)助政府和衛(wèi)生監(jiān)督部門搞好公共衛(wèi)生工作。

職責(zé)四

加強(qiáng)對社區(qū)物業(yè)管理委員會的指導(dǎo)、物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督工作。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會與社區(qū)居民的關(guān)系,及時向有關(guān)部門反映情況。

職責(zé)五

監(jiān)督綠化部門、環(huán)衛(wèi)部門搞好社區(qū)綠化和衛(wèi)生保潔工作。

職責(zé)六

協(xié)助行政執(zhí)法部門做好社區(qū)的環(huán)境整治和管理工作。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 債權(quán)人委員會的成立需由債權(quán)人會議進(jìn)行選舉。債權(quán)人會議可以決定設(shè)立債權(quán)人委員會,而債權(quán)人委員會是由債權(quán)人會議選任的債權(quán)人代表和一名債務(wù)人的職工代表或者工會代表組成的,其成員不得超過九人。法律依據(jù):《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第六十七條 債權(quán)人會議可以決定設(shè)立債權(quán)人委員會。債權(quán)人委員會由債權(quán)人會議選任的債權(quán)人代表和一名債務(wù)人的職工代表或者工會代表組成。債權(quán)人委員會成員不得超過九人。 債權(quán)人委員會成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)人民法院書面決定認(rèn)可。 第六十八條 債權(quán)人委員會行使下列職權(quán): (一)監(jiān)督債務(wù)人財產(chǎn)的管理和處分; (二)監(jiān)督破產(chǎn)財產(chǎn)分配; (三)提議召開債權(quán)人會議; (四)債權(quán)人會議委托的其他職權(quán)。 債權(quán)人委員會執(zhí)行職務(wù)時,有權(quán)要求管理人、債務(wù)人的有關(guān)人員對其職權(quán)范圍內(nèi)的事務(wù)作出說明或者提供有關(guān)文件。 管理人、債務(wù)人的有關(guān)人員違反本法規(guī)定拒絕接受監(jiān)督的,債權(quán)人委員會有權(quán)就監(jiān)督事項請求人民法院作出決定;人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)作出決定。
  • 業(yè)主委員會成立需要哪些條件?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)主委員會成立需要哪些條件?

    內(nèi)容:為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益,成立業(yè)主委員會是非常必要的。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是個維權(quán)的地方。那么業(yè)主委員會成立需要哪些條件?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 公司成立后,通常而言是不能以設(shè)立協(xié)議為據(jù)提出訴訟請求的。設(shè)立協(xié)議在公司成立后就完成了它的使命,因而確認(rèn)設(shè)立協(xié)議無效的確認(rèn)之訴或請求終止或解除設(shè)立協(xié)議的變更之訴是無從提起的。股東完成出資義務(wù)后應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記。法律依據(jù):《中華人民共和國公司法》第二十九條 股東認(rèn)足公司章程規(guī)定的出資后,由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)報送公司登記申請書、公司章程等文件,申請設(shè)立登記。
  • 業(yè)主委員會成立條件是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    業(yè)主委員會成立條件是什么

    內(nèi)容:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專有部分建筑面積計算達(dá)到建筑物總面積的50%以上。《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定:(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。那么業(yè)主委員會成立條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30540人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會的條件是:小區(qū)內(nèi)業(yè)主的入住率達(dá)到50%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿2年、業(yè)主的入住率達(dá)到30%以上;小區(qū)首批物業(yè)交付時間滿3年。要準(zhǔn)備的材料有:小區(qū)管理規(guī)約;業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉情況;決定的重大事項。法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
  • 成立業(yè)主委員會怎樣變難為易?

    張嘉娛律師

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    成立業(yè)主委員會怎樣變難為易?

    內(nèi)容:成立業(yè)主委員會難,是近年來一個老生常談的問題。應(yīng)該說今年《物業(yè)管理條例》的公布,為成立業(yè)主委員會鋪平了道路。購房專家劉宏誠認(rèn)為,只要業(yè)主學(xué)會掌握《物業(yè)管理條例》這個法律武器,采取正確得當(dāng)?shù)姆椒ǎ闪I(yè)主委員會就可以變難為易。為了便于廣大業(yè)主具體操作,劉宏誠先生列出了組建業(yè)委會的如下八個步驟: 第一步,想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系,然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名,發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議,同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。那么成立業(yè)主委員會怎樣變難為易?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 在破產(chǎn)清算期間是可以另行提起訴訟的。在清算時提起的民事訴訟,由清算組參加訴訟。《中華人民共和國公司法》 第一百八十四條 清算組在清算期間行使下列職權(quán):1、清理公司財產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單;2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;3、處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款;5、清理債權(quán)、債務(wù);6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);7、代表公司參與民事訴訟活動。
  • 業(yè)主委員會難成立 業(yè)主該如何維權(quán)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    業(yè)主委員會難成立 業(yè)主該如何維權(quán)

    內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),有權(quán)代表業(yè)主維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)委會籌建難據(jù)了解,目前小區(qū)成立業(yè)委會至少面臨兩個難關(guān)。按照要求,籌備小組要自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。還要組織發(fā)動業(yè)主自薦或推薦候選人,并將相關(guān)文件向業(yè)主張貼公布,其中《業(yè)主委員會選舉辦法》還必須書面送達(dá)全體業(yè)主。那么業(yè)主委員會難成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 業(yè)主委員會成立進(jìn)行備案的材料包括管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則與決定的其他重大事項、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況說明。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。法律依據(jù):《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù): (一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況; (二)管理規(guī)約; (三)業(yè)主大會議事規(guī)則; (四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。
  • 聚焦物業(yè)維權(quán):成立業(yè)主委員會得分八步走

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    聚焦物業(yè)維權(quán):成立業(yè)主委員會得分八步走

    內(nèi)容:第六步,業(yè)主委員會召開第一次會議,選舉業(yè)主委員會主任、副主任,并可以開展工作。第七步,將業(yè)主大會成立簡要過程,業(yè)主委員會主任和委員名單,業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案,并請接收人簽收,注明接收文件的時間。一種是全體業(yè)主召開業(yè)主大會,成立業(yè)主委員會,到小區(qū)辦備案。通讀《物業(yè)管理條例》、理解條例內(nèi)容是召集啟動業(yè)主大會的前提。那么聚焦物業(yè)維權(quán):成立業(yè)主委員會得分八步走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 物業(yè)同意還是不同意,不影響業(yè)委會成立
  • 業(yè)主委員會的成立

    許瑞林律師

    許瑞林

    業(yè)主委員會的成立

    內(nèi)容:業(yè)主委員會的成立 根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么業(yè)主委員會的成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 第八章 購房者入住后常遇的法律問題 第一節(jié) 如何成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    第八章 購房者入住后常遇的法律問題 第一節(jié) 如何成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會

    內(nèi)容:根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》第六條的規(guī)定,業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定,第一次業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門會同住宅出售單位組織召開。《上海市居住物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定:業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席。 成立業(yè)主委員會登記申請書; 業(yè)主委員會委員名單; 業(yè)主委員會章程。那么第八章。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會

    內(nèi)容:曾衛(wèi)康 謝倩明代表將提交建議,呼吁盡快修改《廣東省物業(yè)管理條例》。記者昨日獲悉,謝倩明等10多名省人大代表將提交建議,呼吁省人大盡快修改《廣東省物業(yè)管理條例》,進(jìn)一步明確業(yè)主委員會的設(shè)立程序和相關(guān)主管政府部門的管理職責(zé),立法明確賦予城市街道辦事處對所轄區(qū)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會成立的指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán),賦予業(yè)主委員會法人主體地位,使其能夠代表全體業(yè)主行使談判、訴訟等維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的活動。對符合條件的住宅小區(qū)限期成立業(yè)主委員會。那么人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 業(yè)主委員會作為物業(yè)糾紛訴訟主體的標(biāo)準(zhǔn)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    業(yè)主委員會作為物業(yè)糾紛訴訟主體的標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:業(yè)主委員會是業(yè)主的自治性機(jī)構(gòu),須依法成立,才能行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。未經(jīng)登記確認(rèn)或未經(jīng)業(yè)主授權(quán),他人以業(yè)主的名義將業(yè)主委員會予以登記的,視為業(yè)主委員會尚未依法成立。業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理的合同,其主體符合規(guī)章規(guī)定,不應(yīng)以此否認(rèn)合同的效力。業(yè)主委員會參與訴訟既是代表業(yè)主行使權(quán)利的行為,又是有關(guān)規(guī)章中規(guī)定其有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同所派生出的權(quán)利義務(wù),其可以成為適格的訴訟主體。所以,在某種情況下,使用人也可以作為委托人簽訂物業(yè)管理合同,從而取得訴訟主體資格。那么業(yè)主委員會作為物業(yè)糾紛訴訟主體的標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
  • 怎樣成立業(yè)主委員會

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    怎樣成立業(yè)主委員會

    內(nèi)容:一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業(yè)主大會,籌備成立業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。那么怎樣成立業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 附帶民事訴訟的成立條件是這樣的:(1)有明確的被告人,有賠償?shù)木唧w請求和事實理由。(2)原告人必須是有權(quán)提起附帶民事訴訟的人。(3)被害人的損失是由被告人的犯罪行為造成的,即兩者之間存在著必然的因果關(guān)系。(4)屬于人民法院受理附帶民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù):《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百零一條 被害人由于被告人的犯罪行為而遭受物質(zhì)損失的,在刑事訴訟過程中,有權(quán)提起附帶民事訴訟。被害人死亡或者喪失行為能力的,被害人的法定代理人、近親屬有權(quán)提起附帶民事訴訟。如果是國家財產(chǎn)、集體財產(chǎn)遭受損失的,人民檢察院在提起公訴的時候,可以提起附帶民事訴訟。
  • 物業(yè)管理委員會的成立和訴訟

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    物業(yè)管理委員會的成立和訴訟

    內(nèi)容:此外,物業(yè)管理委員會必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。反之,如果行政機(jī)關(guān)的行為除了備案之外,尚有審批或批準(zhǔn)登記等內(nèi)容,則會影響行政相對人的權(quán)益,相對人認(rèn)為自己的利益遭受損失時,可以提起行政訴訟,法院應(yīng)當(dāng)對行政行為的合法性進(jìn)行審查。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會與社區(qū)居民的關(guān)系,及時向有關(guān)部門反映情況。那么物業(yè)管理委員會的成立和訴訟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 如何成立業(yè)主委員會

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    如何成立業(yè)主委員會

    內(nèi)容:如何成立業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么如何成立業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 教你:如何成立業(yè)主委員會

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    教你:如何成立業(yè)主委員會

    內(nèi)容:如何成立業(yè)主委員會,本文介紹成立業(yè)主委員會的條件、程序、職責(zé)等內(nèi)容,全面指導(dǎo)成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立條件:一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年如何成立業(yè)主委員會召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;[page](三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。那么教你:如何成立業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 成立小區(qū)業(yè)主委員會

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    成立小區(qū)業(yè)主委員會

    內(nèi)容:成立小區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。那么成立小區(qū)業(yè)主委員會。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 業(yè)主委員會的成立及其職責(zé)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    業(yè)主委員會的成立及其職責(zé)

    內(nèi)容:根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定,第一次業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門會同住宅出售單位組織召開。《上海市居住物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定:“業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席”。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi),完成登記工作;對不符合《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并書面通知申請人。《上海市居住物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定: 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,履行下列職責(zé):?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議,會議必須有過半數(shù)委員出席有效,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。那么業(yè)主委員會的成立及其職責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30480人收看
  • 馮清琴律師

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 526
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 645
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 7
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 485
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 0
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
翁玉素律師

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