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房價上漲開發商違約怎么辦

李楠楠律師2021.12.29395人閱讀
導讀:

目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。開發商的違約責任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現誤差;3、設備、裝修不符合合同約定;4、變更規劃、設計;5、房屋質量不合格;6、未按期辦理產權過戶手續。那么房價上漲開發商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。開發商的違約責任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現誤差;3、設備、裝修不符合合同約定;4、變更規劃、設計;5、房屋質量不合格;6、未按期辦理產權過戶手續。關于房價上漲開發商違約怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產公司延期交房三個月購房者有權解除合同。現在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。經了解,解除合同的真正原因是現在的房價比當時高了許多。那么,購房者可要求開發商交房嗎?

購房者可要求開發商交房。

依據《合同法》規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。雖然房產公司因延期交房構成違約,但其無權解除合同,買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。

開發商的違約責任主要包括:

1、逾期交房;

2、面積出現誤差;

3、設備、裝修不符合合同約定;

4、變更規劃、設計;

5、房屋質量不合格;

6、未按期辦理產權過戶手續。

出現上述違約行為時,購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定,如有約定,按合同約定處理,如未約定違約責任的處理辦法,按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償,賠償的標準以直接損失為限,具體處理辦法如下:

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,如開發商逾期交付房屋,按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差,根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,面積誤差按下列辦法處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

出賣人交付的房屋的設備、裝修不符合合同約定的,購房者應拒絕接收房屋,并視出賣人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,應按出賣人逾期交房處理。如購房者已接收商品房,發現出賣人交付的房屋的設備、裝修不符合合同約定,購房者可要求出賣人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出賣人承擔賠償責任,賠償金可按此期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。出賣人拒絕更正或在合理期限內未更正的,購房者可要求出賣人承擔相應賠償責任。賠償責任以實際損失為限,實際損失包括設備、裝修的差價款、改動工程款及不能正常使用房屋期間的損失。

按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定,房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房,經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定,開發商交付的房屋主體結構質量不合格和房屋質量嚴重影響房屋正常使用的,購房者可要求解除購房合同,并要求開發商承擔賠償責任(具體參閱本節第四項退房糾紛的處理),其它房屋質量問題,購房者可要求開發商限期修復,出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的,購房者可以自行或委托他人修復,修復費用由出賣人承擔,因修復造成交房延誤的,可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質量應以工程質量檢測機構的檢測結果為依據,購房者對房屋質量存有疑慮的,可委托工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用后60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。前述“規定期日”按下述方法計算:合同未約定的房屋權屬證書取得日期,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算(現行為日萬分之二點一)。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料,致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

合同法第一百一十條:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。

合同法第一百一十條:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。

合同法第一百一十一條:質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

合同法第一百一十二條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

合同法第一百一十三條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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  • 你好,如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
  • 新政出臺深圳二手房買主違約上漲糾紛大增

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 開發商遲辦產權證需付違約金

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    開發商遲辦產權證需付違約金

    內容:讀者夏女士問:去年我與某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》,約定房地產開發公司于2008年12月31日交房,并于交房后90日之內為我辦理商品房的產權證,否則,需承擔違約金。我于今年年初入住,可到現在開發商也沒給我辦證,說我已經入住了,不辦產權證不影響我使用房屋,且不承擔違約金,這樣合理嗎?在限期內,如果開發商還是沒有辦理,律師建議就拖延辦理產權證的事實訴諸法律,要求法院判決開發商履行合同并賠償遲延辦證的違約金,違約金的計算從2009年4月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商遲辦產權證需付違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 于海明律師

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  • 房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    趙金保律師

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    趙金保

    房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    內容:原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進戶手續,原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素,被告單方面違約,故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續,故原告被迫變更訴訟請求,撤銷原第一條訴訟請求,判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房價上漲房東想違約的解決辦法:1、租客可以與房東先行協商;2、無法達成協商的,租客可以根據租賃合同的約定,請求出租人承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十二條 履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
  • 開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內容:開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務,在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下,很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下,希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人,我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    邢穎律師

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    邢穎

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容:當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后,如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房者有權解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進行計算,或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

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  • 起訴開發商違約金起訴費是多少

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    楊一凡

    起訴開發商違約金起訴費是多少

    內容:起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析:依照規定,對財產案件的受理費,是以訴訟標的額的大小,分段依一定的比例分別計算,然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛,法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準,收費方式都是按照爭議財產的價值來計算,分段收費。

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  • 趙金保律師

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  • 提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    內容:通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的后果,因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 開發商交不了房怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

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    內容:開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的,經購房人催告后,要是在三個月的合理期限內還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求開發商退還房價款、利息并賠償損失。現實生活中,開發商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設計變更等,從而以非開發商原因為由,拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上,非開發商原因并不等同于不可抗力。

    崔玉君律師
    2022.03.24455人收看
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  • 開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    內容:開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權,但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移,房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限,開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求,以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房價上漲開發商違約怎么辦

    張蕓律師

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    張蕓

    房價上漲開發商違約怎么辦

    內容:目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象,舉個例子,某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了,但房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經解除,房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產公司繼續履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。開發商的違約責任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現誤差;3、設備、裝修不符合合同約定;4、變更規劃、設計;5、房屋質量不合格;6、未按期辦理產權過戶手續。那么房價上漲開發商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29395人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你可以找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;如果協商不成,可以去法院起訴,要求開發商賠償損失。
  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容:開發商違約延期交房怎么辦?如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    陳明月律師
    2023.08.15914人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房價上漲房東想違約的解決辦法:1、承租人可以與出租人協商,請求出租人承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任;2、若是雙方就違約責任達不成一致的,可以向法院起訴,由法院來裁決。法律依據:《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。
  • 因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛

    內容:近年來這類糾紛非常多,房價漲幅過高,有的上家在收了下家定金后,寧愿雙倍返還也不愿意繼續履約。《上海市房地產買賣合同》是示范文本,共有13項條款、6個附件,對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責任等主要內容都做了約定。簽訂買賣合同后,上家違約不賣,不管下家是否支付了房款,也不管上家是否愿意承擔違約責任,下家都有權要求繼續履行合同。若上家仍拒絕履行,下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時,下家付定金爭取多付點,付了定金以后盡早簽訂買賣合同。那么因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,您簽訂的開發商補償協議里約定的是賠總房價的百分之十,對于有約定的,按照按協議上的補償標準去辦理即可。若后續還有不明白的,可對我進行追加咨詢。
  • 如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    內容:二、收集證據一旦確認開發商違約,購房者需要收集相關證據,以便在起訴時證明自己的主張,一、確認違約行為在決定起訴開發商之前,購房者需要先確認開發商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發商,購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件,需要明確訴訟請求、事實和理由等內容,購房者需要向法院提交起訴書、證據目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發商之前,購房者應該咨詢一位專業律師。

    趙金保律師
    2023.08.22782人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛

    內容:二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛賣方賣房后惡意違約的比例已經占到了全部二手房交易糾紛的九成以上。二手房房價上漲快,導致各種二手房買賣糾紛。房價上漲 導致惡意違約據了解,由于房價的快速上漲,二手房交易糾紛頻繁發生,以北京市第二中級人民法院為例,2009年該院新受理的商品房預售合同糾紛1366件,二手房買賣案件1213件;而到了2010年,新受理商品房預售合同糾紛案件下降到了912件,可二手房買賣糾紛案件卻逆勢上漲,達到了1610件,上漲比例高達32.73%。因此,法院在判決解除合同的同時,也依法判令由違約方楊辰承擔高額的賠償責任。那么二手房房價上漲導致的惡意違約糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29699人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    姚平律師

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    姚平

    房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    內容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。

    姚平律師
    2022.03.26122人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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李楠楠律師

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