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房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

李楠楠律師2021.12.29395人閱讀
導(dǎo)讀:

目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現(xiàn)象,舉個例子,某一購房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商的違約責(zé)任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現(xiàn)誤差;3、設(shè)備、裝修不符合合同約定;4、變更規(guī)劃、設(shè)計;5、房屋質(zhì)量不合格;6、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么房價上漲開發(fā)商違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現(xiàn)象,舉個例子,某一購房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商的違約責(zé)任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現(xiàn)誤差;3、設(shè)備、裝修不符合合同約定;4、變更規(guī)劃、設(shè)計;5、房屋質(zhì)量不合格;6、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。關(guān)于房價上漲開發(fā)商違約怎么辦的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現(xiàn)象,舉個例子,某一購房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個月購房者有權(quán)解除合同。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房價比當(dāng)時高了許多。那么,購房者可要求開發(fā)商交房嗎?

購房者可要求開發(fā)商交房。

依據(jù)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雖然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無權(quán)解除合同,買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

開發(fā)商的違約責(zé)任主要包括:

1、逾期交房;

2、面積出現(xiàn)誤差;

3、設(shè)備、裝修不符合合同約定;

4、變更規(guī)劃、設(shè)計;

5、房屋質(zhì)量不合格;

6、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

出現(xiàn)上述違約行為時,購房者應(yīng)首先看購房合同中是否有對上述違約責(zé)任的處理約定,如有約定,按合同約定處理,如未約定違約責(zé)任的處理辦法,按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償,賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限,具體處理辦法如下:

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,如開發(fā)商逾期交付房屋,按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,面積誤差按下列辦法處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

出賣人交付的房屋的設(shè)備、裝修不符合合同約定的,購房者應(yīng)拒絕接收房屋,并視出賣人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,應(yīng)按出賣人逾期交房處理。如購房者已接收商品房,發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房屋的設(shè)備、裝修不符合合同約定,購房者可要求出賣人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金可按此期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人拒絕更正或在合理期限內(nèi)未更正的,購房者可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任以實際損失為限,實際損失包括設(shè)備、裝修的差價款、改動工程款及不能正常使用房屋期間的損失。

按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,購房者可要求解除購房合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理),其它房屋質(zhì)量問題,購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù),出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的,購房者可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用由出賣人承擔(dān),因修復(fù)造成交房延誤的,可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù),購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的,可委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算(現(xiàn)行為日萬分之二點一)。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

合同法第一百一十條:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

合同法第一百一十條:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

合同法第一百一十一條:質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

合同法第一百一十二條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

合同法第一百一十三條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 你好,如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
  • 新政出臺深圳二手房買主違約上漲糾紛大增

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    新政出臺深圳二手房買主違約上漲糾紛大增

    內(nèi)容:新政出臺深圳二手房買主違約上漲糾紛大增2010-05-10201100來源:搜房網(wǎng)綜合整理[提要]銀行暫停對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放房貸后,個貸機(jī)構(gòu)和銀行的房貸拒簽量激增了十幾倍,而因房貸被拒而引發(fā)的退房糾紛已開始在京城樓市不斷上演。自從4月15日和17日,國務(wù)院連續(xù)出臺遏制房價過快上漲的調(diào)控措施,房地產(chǎn)市場立刻發(fā)生了連鎖反應(yīng)。隨后記者在深圳的一家律師事務(wù)所看到,律師們也都在忙著處理因為房屋買賣,而引起的房屋糾紛案件。那么新政出臺深圳二手房買主違約上漲糾紛大增。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 開發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金

    李孟陽律師

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    李孟陽

    開發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金

    內(nèi)容:讀者夏女士問:去年我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,約定房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年12月31日交房,并于交房后90日之內(nèi)為我辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證,否則,需承擔(dān)違約金。我于今年年初入住,可到現(xiàn)在開發(fā)商也沒給我辦證,說我已經(jīng)入住了,不辦產(chǎn)權(quán)證不影響我使用房屋,且不承擔(dān)違約金,這樣合理嗎?在限期內(nèi),如果開發(fā)商還是沒有辦理,律師建議就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實訴諸法律,要求法院判決開發(fā)商履行合同并賠償遲延辦證的違約金,違約金的計算從2009年4月1日至房產(chǎn)證實際辦理之日止。那么開發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別

    內(nèi)容:原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協(xié)議后三個工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù),原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素,被告單方面違約,故請求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續(xù),故原告被迫變更訴訟請求,撤銷原第一條訴訟請求,判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 房價上漲房東想違約的解決辦法:1、租客可以與房東先行協(xié)商;2、無法達(dá)成協(xié)商的,租客可以根據(jù)租賃合同的約定,請求出租人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
  • 開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產(chǎn)方面的法律事務(wù),在辦案過程中發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下,很多購房人獲賠的違約金數(shù)額比較少。現(xiàn)將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預(yù)售合同糾紛仲裁案件介紹如下,希望對購房人在索賠遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人,我主張被申請人應(yīng)當(dāng)按照購房款總額日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產(chǎn)證而受到任何實際損失。那么開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    內(nèi)容:當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權(quán)解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進(jìn)行計算,或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    邢穎律師
    2023.12.18515人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少

    內(nèi)容:起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算法律分析:依照規(guī)定,對財產(chǎn)案件的受理費,是以訴訟標(biāo)的額的大小,分段依一定的比例分別計算,然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財產(chǎn)糾紛,法院以及仲裁機(jī)構(gòu)對財產(chǎn)糾紛都有固定的收費標(biāo)準(zhǔn),收費方式都是按照爭議財產(chǎn)的價值來計算,分段收費。

    楊一凡律師
    2023.12.05455人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 提交資料后銀行遲遲未批 開發(fā)商能否追究購房者違約責(zé)任

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    提交資料后銀行遲遲未批 開發(fā)商能否追究購房者違約責(zé)任

    內(nèi)容:通知里指出,由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行,并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補(bǔ)過去,關(guān)于違約金部分只是一個督促的方式,并非真的追究客戶責(zé)任,客戶可以忽略這個部分,直接在規(guī)定時間內(nèi)將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復(fù)函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認(rèn)過錯的后果,因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02709人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 開發(fā)商交不了房怎么辦

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    開發(fā)商交不了房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。現(xiàn)實生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任商品房買賣法律關(guān)系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權(quán),但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移,房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。張女士向開發(fā)商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限,開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請求,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31514人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房價上漲開發(fā)商違約怎么辦

    內(nèi)容:目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現(xiàn)象,舉個例子,某一購房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知購房者合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商的違約責(zé)任主要包括:1、逾期交房;2、面積出現(xiàn)誤差;3、設(shè)備、裝修不符合合同約定;4、變更規(guī)劃、設(shè)計;5、房屋質(zhì)量不合格;6、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么房價上漲開發(fā)商違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29395人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;如果協(xié)商不成,可以去法院起訴,要求開發(fā)商賠償損失。
  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。

    陳明月律師
    2023.08.15914人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 房價上漲房東想違約的解決辦法:1、承租人可以與出租人協(xié)商,請求出租人承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;2、若是雙方就違約責(zé)任達(dá)不成一致的,可以向法院起訴,由法院來裁決。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。
  • 因房價上漲而引發(fā)的賣方違約二手房糾紛

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    因房價上漲而引發(fā)的賣方違約二手房糾紛

    內(nèi)容:近年來這類糾紛非常多,房價漲幅過高,有的上家在收了下家定金后,寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是示范文本,共有13項條款、6個附件,對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容都做了約定。簽訂買賣合同后,上家違約不賣,不管下家是否支付了房款,也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任,下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行,下家可訴至法院要求強(qiáng)制履行。建議在房價上漲比較快時,下家付定金爭取多付點,付了定金以后盡早簽訂買賣合同。那么因房價上漲而引發(fā)的賣方違約二手房糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,您簽訂的開發(fā)商補(bǔ)償協(xié)議里約定的是賠總房價的百分之十,對于有約定的,按照按協(xié)議上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理即可。若后續(xù)還有不明白的,可對我進(jìn)行追加咨詢。
  • 如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    內(nèi)容:二、收集證據(jù)一旦確認(rèn)開發(fā)商違約,購房者需要收集相關(guān)證據(jù),以便在起訴時證明自己的主張,一、確認(rèn)違約行為在決定起訴開發(fā)商之前,購房者需要先確認(rèn)開發(fā)商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發(fā)商,購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件,需要明確訴訟請求、事實和理由等內(nèi)容,購房者需要向法院提交起訴書、證據(jù)目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發(fā)商之前,購房者應(yīng)該咨詢一位專業(yè)律師。

    趙金保律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房房價上漲導(dǎo)致的惡意違約糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房房價上漲導(dǎo)致的惡意違約糾紛

    內(nèi)容:二手房房價上漲導(dǎo)致的惡意違約糾紛賣方賣房后惡意違約的比例已經(jīng)占到了全部二手房交易糾紛的九成以上。二手房房價上漲快,導(dǎo)致各種二手房買賣糾紛。房價上漲 導(dǎo)致惡意違約據(jù)了解,由于房價的快速上漲,二手房交易糾紛頻繁發(fā)生,以北京市第二中級人民法院為例,2009年該院新受理的商品房預(yù)售合同糾紛1366件,二手房買賣案件1213件;而到了2010年,新受理商品房預(yù)售合同糾紛案件下降到了912件,可二手房買賣糾紛案件卻逆勢上漲,達(dá)到了1610件,上漲比例高達(dá)32.73%。因此,法院在判決解除合同的同時,也依法判令由違約方楊辰承擔(dān)高額的賠償責(zé)任。那么二手房房價上漲導(dǎo)致的惡意違約糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢

    內(nèi)容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。

    姚平律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 941
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 4
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 394
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 280
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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李楠楠律師

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