房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

導讀:
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。
一、房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢
1、房子違約起訴勝訴開發商應對損失賠錢。雙方合同有約定的按照合同約定賠償,沒有約定或約定不明確的可以按照實際造成的損失賠償,賠償時其金額但不得超過實際損失的30%。
2、法律依據:《民法典》
第五百八十四條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
二、違約金上限具體規定是什么
1、違約金分類:違約金可分為法定違約金與約定違約金。
(1)法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金。
(2)約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
2、違約金上限相關法律規定:
(1)違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。
(2)合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。




