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我是房主，和二房東在簽合同（3年）的時候明確約定不能做隔斷，在租了2年之后，發現他們違約，做了隔斷，根據租約合同規定，如果有做隔斷的情況發生，甲方有權提前收回房屋，這個如果起訴他是否能勝訴
2024.04.16 10:03:29
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林艷英精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛合同糾紛
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2024.04.16 10:03:29
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和二房東簽合同需要注意什么
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
和二房東簽合同需要注意什么
內容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納，以便在發生糾紛時，平臺可以協助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等，避免發生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A,經證實，二房東A侵占了小明的押金，網絡平臺對A的賬戶進行了限制。
翁玉素律師2023.06.271222人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
內容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒有和二房東簽三年合同，而且他說房子到現在已經到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛的，看到價格確實挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬元，還交了3000元押金。記者發現，二房東與原房東的合同是復印件，租賃時間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標明二房東在合同期內有轉租權。”“現在二房東聯系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬塊錢的租金估計要打水漂了。”徐某珊表示，準備起訴二房東和中介，以挽回損失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.27234人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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非房主簽的居間合同有效嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
非房主簽的居間合同有效嗎
內容：非房主簽的居間合同有效嗎1、居間合同是由委托人和居間人簽訂的如果房東是委托人沒有房東授權簽訂的居間合同屬于無代理權合同房東不追認的不具有法律效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。但是賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。第百條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。那么非房主簽的居間合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10256人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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房主是否可以封存拖欠房租的租客財產
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房主是否可以封存拖欠房租的租客財產
內容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定，留置權是指當債務人不履行債務時，債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產，以擔保債權的實現。根據擔保法的規定，享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同，適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09104人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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二房東轉租的合同是否有效
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二房東轉租的合同是否有效
內容：如果未經出租人同意，承租人私自將房屋轉租的，依據《合同法》的規定，出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權是有期限限制的，即在知道或者應當知道承租人轉租時起六個月內提出。也就是說，在未經出租人同意的情況下轉租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個月內沒有提出異議，則在剩余租賃期內的轉租合同有效。承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。那么二房東轉租的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.24980人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租
內容：在現實生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容，民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
龍珊律師2021.11.04380人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二房東不退押金該如何處理 ？
王熙律師
北京天用律師事務所
二房東不退押金該如何處理 ？
內容：退租時房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發票，但實際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發票，直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標，碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進行投訴舉報,5、網上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的，都屬于違法行為，一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。
王熙律師2023.06.071056人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答一般不可以驅逐，建議協商處理
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二房東違約怎么賠償
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二房東違約怎么賠償
內容：在房屋租賃市場活動中，囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素，很多經營者并沒有機會與房屋產權人直接訂立租賃合同，而是通過從承租人處轉租（即通常所稱的“二房東”）的方式獲得經營。
劉曉紅律師2023.04.2866人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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商鋪和二房東簽的合同有效嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，在租房時建議核實對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認房主是否同意其轉租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復印“二房東”的身份證復印件。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.261016人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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和中介簽了合同是否有效
于海明律師
北京市元甲律師事務所
和中介簽了合同是否有效
內容：和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議然后中介再將房屋轉租出去中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
于海明律師2022.02.22209人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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店鋪轉讓費多少算合理
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
店鋪轉讓費多少算合理
內容：店鋪轉讓費多少算合理原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面(商鋪)使用權而在轉讓時一次性收取的費用，看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。門面轉讓費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
翁玉素律師2022.03.30953人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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二房東簽訂的轉租合同的合法性
王學瑞律師
北京天用律師事務所
二房東簽訂的轉租合同的合法性
內容：房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。那么二房東簽訂的轉租合同的合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.24780人收看 -
趙金保律師
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房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?
內容：但25日該條例再次接受市人大常委會審議時，有委員提出，深圳房屋租賃和轉租現象普遍，存在大量“二房東”，應擴大申報義務人范圍，將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納，認為當承租人將承租房屋轉租時，承租人同時也是出租人，不論是一手租賃還是轉租，在收取租金的同時，都應當承擔非深戶籍承租人的居住登記申報義務。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報義務人;為租賃房屋的，出租人為申報義務人;為旅館業或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經營服務場所的，經營者為申報義務人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報義務人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03618人收看 -
于海明律師
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房東與二房東有糾紛租客受保護嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房東與二房東有糾紛租客受保護嗎
內容：在現實生活中有些承租人租賃的房屋并不是直接與出租人承租的，而是由承租人再轉租給次承租人的，房屋轉租經常產生爭議的，那么房東與二房東有糾紛租客胎受不受保護的?下面由大律網小編為讀者進行的解答，希望對讀者有所幫助。
周春花律師2021.11.03536人收看 -
許瑞林律師
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二房東強占房屋怎么辦
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二房東強占房屋怎么辦
內容：現在的房價越來越高，許多人選擇租房子生活，大部分的租戶都是可以協商的，但是存在一小部分人無理取鬧，那么二房東強占房屋怎么辦?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，大律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
張旭律師2021.11.03439人收看 -
張蕓律師
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