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二房東合同上只有房租，水費(fèi)，電費(fèi)自交， 但是現(xiàn)在產(chǎn)生了一個(gè)公用電的費(fèi)用， 算違法么。
2024.12.17 10:23:48
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孔孟廷精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2024.12.17 10:23:48
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二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效
內(nèi)容：如果未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權(quán)是有期限限制的，即在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租時(shí)起六個(gè)月內(nèi)提出。也就是說，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議，則在剩余租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.24985人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評價(jià)她：
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二房東不退押金該如何處理 ？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二房東不退押金該如何處理 ？
內(nèi)容：退租時(shí)房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報(bào)很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實(shí)際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進(jìn)行舉報(bào)即可,4、撥打12315舉報(bào)有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進(jìn)行投訴,2、撥打96119舉報(bào)出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進(jìn)行投訴舉報(bào),5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報(bào)如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個(gè)獨(dú)立的一居室進(jìn)行出租的，都屬于違法行為，一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn),退租時(shí)房東不退押金怎么辦。
李楠楠律師2023.06.071093人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二房東強(qiáng)占房屋怎么辦
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二房東強(qiáng)占房屋怎么辦
內(nèi)容：現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，許多人選擇租房子生活，大部分的租戶都是可以協(xié)商的，但是存在一小部分人無理取鬧，那么二房東強(qiáng)占房屋怎么辦?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
張蕓律師2021.11.03443人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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和二房東簽合同需要注意什么
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
和二房東簽合同需要注意什么
內(nèi)容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網(wǎng)絡(luò)平臺繳納，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，平臺可以協(xié)助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式以及付款時(shí)間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網(wǎng)絡(luò)平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行的租賃，房屋的實(shí)際出租人為二房東A,經(jīng)證實(shí)，二房東A侵占了小明的押金，網(wǎng)絡(luò)平臺對A的賬戶進(jìn)行了限制。
陳明月律師2023.06.271235人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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對于二房東怎么處理好_二房東糾紛怎樣處理
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
對于二房東怎么處理好_二房東糾紛怎樣處理
內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
林艷英律師2022.05.104759人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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問事情發(fā)生在23年3月1日 我將店面租給被告至24年3月 我是二房東 我與前房東合同到23年12月到期 因?yàn)闈q房東沒有續(xù)租 被告在我不知知情的情況下自己去找房東簽訂24年的合答律師回復(fù)中...
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二房東違約怎么賠償
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二房東違約怎么賠償
內(nèi)容：在房屋租賃市場活動(dòng)中，囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素，很多經(jīng)營者并沒有機(jī)會與房屋產(chǎn)權(quán)人直接訂立租賃合同，而是通過從承租人處轉(zhuǎn)租（即通常所稱的“二房東”）的方式獲得經(jīng)營。
元甲交通律師律師2023.04.2883人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少算合理
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少算合理
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少算合理原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。一般只計(jì)入自己投的門面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面(商鋪)使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用，看起來其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。
王熙律師2022.03.30959人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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民法典房屋不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓二房東是否能出租
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
民法典房屋不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓二房東是否能出租
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等內(nèi)容，民法典房屋不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓二房東能不否能出租?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
劉曉紅律師2021.11.04386人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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商鋪和二房東簽的合同有效嗎
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，在租房時(shí)建議核實(shí)對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認(rèn)房主是否同意其轉(zhuǎn)租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復(fù)印“二房東”的身份證復(fù)印件。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因?yàn)闆]有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實(shí)，那么承租人和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.261025人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
陳宗瓊律師
與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
內(nèi)容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產(chǎn)證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒有和二房東簽三年合同，而且他說房子到現(xiàn)在已經(jīng)到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛(wèi)的，看到價(jià)格確實(shí)挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬元，還交了3000元押金。記者發(fā)現(xiàn)，二房東與原房東的合同是復(fù)印件，租賃時(shí)間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標(biāo)明二房東在合同期內(nèi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。”“現(xiàn)在二房東聯(lián)系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬塊錢的租金估計(jì)要打水漂了。”徐某珊表示，準(zhǔn)備起訴二房東和中介，以挽回?fù)p失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.27238人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
內(nèi)容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09175人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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房東與二房東有糾紛租客受保護(hù)嗎
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
房東與二房東有糾紛租客受保護(hù)嗎
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中有些承租人租賃的房屋并不是直接與出租人承租的，而是由承租人再轉(zhuǎn)租給次承租人的，房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)常產(chǎn)生爭議的，那么房東與二房東有糾紛租客胎受不受保護(hù)的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行的解答，希望對讀者有所幫助。
王學(xué)瑞律師2021.11.03554人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?
內(nèi)容：但25日該條例再次接受市人大常委會審議時(shí)，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量“二房東”，應(yīng)擴(kuò)大申報(bào)義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人同時(shí)也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報(bào)義務(wù)。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報(bào)義務(wù)人;為租賃房屋的，出租人為申報(bào)義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營服務(wù)場所的，經(jīng)營者為申報(bào)義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報(bào)義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03623人收看 -
郭銘芝律師
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和中介簽了合同是否有效
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
和中介簽了合同是否有效
內(nèi)容：和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證房主本人身份證確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來。
郭銘芝律師2022.02.22219人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性
內(nèi)容：房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。那么二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.24785人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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豐臺法院訴調(diào)對接中心，代理原配起訴第三者撤銷前夫婚內(nèi)對第三者的贈與，婚姻里的第三者，如果不圖你的錢/權(quán)/勢，也不圖上位，那她還是第三者嗎
姚平 234評論 -
您知道為什么談判調(diào)解 一定要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)嗎？ 和解談判接二連三這就是專業(yè)的力量？
北京市元甲律師事務(wù)所 390評論 -
7月委托10月開始拿到工程的回款，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)自己要了3年沒有結(jié)果，找了律師不到3個(gè)月陸續(xù)收到回款??????
張嘉娛 775評論 -
又幫助一位交通事故傷者拿到了滿意賠償款，一面錦旗就是最好的見證與口碑！北京石景山區(qū)事故，傷者評上十級傷殘，歷經(jīng)庭審的全力爭取，獲得34萬元賠償款。許瑞林 212評論 -
非婚生子在父親去世后與婚生子爭奪遺產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承如何分配？情況不同，解決方案不同！天用律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)幫助法定配偶和婚生子獲得香河房產(chǎn)、京牌車輛、銀行存款等遺產(chǎn)，當(dāng)事人對判決結(jié)果非常滿意，一面錦旗就是口碑最好的見證！林艷英 271評論 -
你是否渴望既能要回工程款，又不得罪甲方？ 你是否也擔(dān)心打贏了官司，對方還是不給錢？ 4月13日14:00第139期《如何快速要回工程款》講座 專家老師策劃解決方案，要回工程款不再是難題！
張嘉娛 784評論 -
談判和解的結(jié)果往往要比法院判決的結(jié)果更有利！當(dāng)事人在北京昌平發(fā)生交通事故承擔(dān)次責(zé)，評上十級傷殘，元甲和解團(tuán)隊(duì)促成雙方成功和解，快速拿到滿意賠償款！
趙金保 721評論
