二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性

導讀:
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的,承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同也應當隨之解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔轉(zhuǎn)租合同的違約責任,如果出租人也參與了增值租金的分成,那么出租人也應當承擔一部分責任。那么二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的,承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同也應當隨之解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔轉(zhuǎn)租合同的違約責任,如果出租人也參與了增值租金的分成,那么出租人也應當承擔一部分責任。關(guān)于二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
2、以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的:承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房。
3、此外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的,承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同也應當隨之解除。
房屋轉(zhuǎn)租期間,承租人應當繼續(xù)履行租賃合同,轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的,承租人應當賠償損失,但出租人與轉(zhuǎn)租當事人另有約定的除外。
1、房屋轉(zhuǎn)租時,必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長;
3、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
如果出租人依法終止房屋租賃合同,那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。
被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔轉(zhuǎn)租合同的違約責任,如果出租人也參與了增值租金的分成,那么出租人也應當承擔一部分責任。




