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內容：若存在開業日與計租日不一致的，如何確定計租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內解約，租賃合同應當對免租期承租人的違約責任作出約定。承租人在免租期滿后、商場開業日前，經許可提前開業的，承租人的實際開業日為計租日。為應對今后發生可能發生的糾紛，出租人應當固定，并妥善保存有關確定計租日的證據材料，如商鋪交付單、開業日通知書及承租人開業申請書等書面材料。此外，若承租人違反合同約定擅自轉租的，出租人享有租賃合同解除權。承租人應于租賃期期限屆滿的六個月前書面通知承租人是否行使優先承租權。若承租人書面告知續租的，雙方另性協商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.26495人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由統一規定；而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09311人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：[page]八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。那么簽訂二手房買賣合同的細節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26764人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：在多子女的家庭中，為了避免一些子女不實際履職自己的贍養義務，通常情況下都會要求實際簽訂書面的贍養協議書。另外，若被贍養人已經不具備完全民事行為能力，則應由贍養人之間簽訂贍養協議。簽訂贍養協議書的是為了更好的對老人履行贍養義務，但要是贍養人仍舊不積極履行自己的贍養義務的話，則可以到相關法院進行起訴，要求對方承擔實際的贍養義務，有錢出錢有力出力，原則上是不能免除贍養義務的。那么簽訂贍養合同書要重視哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.23492人收看
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簽訂無效借據會帶來什么后果，寫借條時應注意哪些細節？
內容：生活中，人總有資金周轉不開的時候，這時候需要找親朋好友借錢，在借錢過程中，都要注意寫好借條以免后期發生債務糾紛，下面給大家分享下：簽訂無效借據會帶來什么后果，寫借條時應注意哪些細節？無效借據會帶來什么后果1、明知對方借款用于非法活動的合法的借貸關系受法律保護，但違反法律或社會公共利益的民事行為屬于無效行為。受損害方的變更權或撤銷權應當依法行使。無效借據可能會使出借人的實際權益受到損失，所以出借人在簽訂借條時一定要注意以上所說的情形，避免權益遭到損害。預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。那么簽訂無效借據會帶來什么后果，寫借條時應注意哪些細節？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09451人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞，應當找對方進行賠償。是否解除合同關系，可由雙方協商解決。
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內容：支付違約金，承擔相應的賠償責任。但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。3)其他違反合同義務的行為其他違反合同義務的行為主要是指違反法定的通知、協助、保密等義務的行為。抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉讓行為無效。那么如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29389人收看
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內容：確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03349人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：贍養協議須注意以下細節：被贍養人和贍養人的姓名、性別、出生年月日、家庭住址;被贍養人與贍養人之間的關系;贍養人應盡的主要義務，包括贍養費用的分擔，農村老年人口糧田、自留地、承包地的耕、種、管、收，城市老年人的工資、福利及財產性收入，老年人患病住院的醫療費用和雇人照料費用以及死后喪葬費用的負擔等;贍養人提供贍養費和其他物質幫助的給付方式、給付時間;對被贍養人財產的保護措施;協議變更的條件和爭議的解決方法;違約責任;其他協議細節。若有履行協議的監督人，應在協議上簽名。另外，若被贍養人已經不具備完全民事行為能力，則應由贍養人之間簽訂贍養協議。那么簽訂贍養協議時需要注意的細節是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.03182人收看
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內容：但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。簽定合同發生的費用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但δ繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪租賃合同法律審查流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30874人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：另外，若被贍養人已經不具備完全民事行為能力，則應由贍養人之間簽訂贍養協議。主要包括老年人必然發生的衣、食費用及日常開支。老年人為贍養糾紛起訴至法院時，人民法院對其已經發生的醫療費及已患一些慢性病將來必需支出的相對確定的藥費，應當作為給付內容確定由贍養人承擔。關于簽訂贍養協議注意什么細節的問題，律圖小編就為大家整理到此，希望對您有所幫助。那么簽訂贍養合同重視什么細節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.24424人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答租房合同十大注意事項有:1、不能簽口頭協議。租房最好是簽訂租房合同，租房合同要細。2、在租賃期限內對房屋修葺義務及費用應由誰承擔。3、房屋租賃合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。5、承租人轉租的，承租人與出租人之間租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物業管理費收取約定要明確。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字眼。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。10、出租方不能按照約定交付標的物或交付標的物不符合約定條件應承擔的責任。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的；3、數量；4、質量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內容：經雙方協商一致，訂立本合同。2.乙方未按規定履行責任，除承擔甲方受到的損失外，還應承擔自身損失的部分，另付違約金元。那么怎樣簽訂出租車租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：(一)簽訂租房合同前注意的細節在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再簽訂合同。(二)簽訂租房合同時注意的細節房子轉租情形：轉租要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。那么簽訂租房合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.26698人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答具體問題具體分析，在和二房東簽訂合同時，要讓二房東提供原房東同意轉租的證明，如果原房東不同意轉租，那么二房東是沒有將房子出租的權利，和二房東簽訂的合同屬于無效合同。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
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內容：出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29505人收看
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內容：眾所周知，在商鋪租賃過程中，我們需要簽訂一份合法的商鋪租賃合同,這種租賃行為受法律保護,有什么措施可以幫助我們避免商鋪租賃合同糾紛呢？因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。那么如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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2022.01.10 20:50:55
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