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我跟房東簽訂了一年租賃協議.但是對方沒有提供網線,桌子等用品,嚴重影響到了我的正常生活.并且多提溝通也沒有取得效果.我終止了租房,但是對方拒不退還押金.我認為對方并沒有履行甲方的義務.對方拒不退還押金我要怎么辦.
2024.05.10 20:11:07
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楊一凡
擅長領域：債權債務合同糾紛建設工程
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2024.05.10 20:11:07
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和二房東簽合同需要注意什么
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
和二房東簽合同需要注意什么
內容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納，以便在發生糾紛時，平臺可以協助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等，避免發生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A,經證實，二房東A侵占了小明的押金，網絡平臺對A的賬戶進行了限制。
黃東潔律師2023.06.271227人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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拖欠房租房東直接不讓住是否合理
周春花律師
北京市元甲律師事務所
拖欠房租房東直接不讓住是否合理
內容：生活中在租賃房屋的時候，租賃雙方一般會簽訂租賃合同，而承租人最大的義務就是交納房租，而有些承租人會拖欠房租或者直接不交納房租，對于這種情況有些房東直接讓住了應該如何處理呢？所以在未交房租時，房東直接不讓住是不合理，至少是經過催告并在合理期限內要求支付。③繳費法院立案后會出具繳費單，當事人到指定的銀行進行繳費。④等待開庭通知在開庭時積極出庭應訴。那么拖欠房租房東直接不讓住是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09663人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽訂租房合同年中途退房怎么辦
張旭律師
北京市元甲律師事務所
簽訂租房合同年中途退房怎么辦
內容：簽訂租房合同年中途退房怎么辦1、合同簽訂的是年時間還沒有到期租客要退房的可以先和房東協商解除租房合同如果房東不同意也可以起訴要求解除合同不過作為違約方需要支付違約金。第百條違約損害賠償責任當事人方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的在履行義務或者采取補救措施后對方還有其他損失的應當賠償損失。那么簽訂租房合同年中途退房怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10774人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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簽訂合同的不是本人是否有效
楊一凡律師
北京天用律師事務所
簽訂合同的不是本人是否有效
內容：簽訂合同的不是本人是否有效無效。屬于效力待定合同沒有發生法律效力。根據民法典第171條的規定行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同未經被代理人追認對被代理人不發生效力由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的視為拒絕追認。合同被追認之前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。如果是房屋租賃者將房屋轉租與你也應該取得房東的同意否則沒有法律效力。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第三人對租賃物造成損失的承租人應當賠償損失。
楊一凡律師2022.02.22371人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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房東違約賠償幾倍,房東單方面違約怎么賠償
許瑞林律師
房東違約賠償幾倍,房東單方面違約怎么賠償
內容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數額或計算方式,3. 房東的過錯程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數額,一般來說，違約金的數額可以根據以下幾個因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時，可以約定違約金的數額或計算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數額為一個月的租金。
許瑞林律師2023.09.07698人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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問在山東德州租房簽訂的合同是付二壓一我們有事所以只住了半個月就走了合同里寫了提前一個月告知房東跟房東說后開始他說他檢查完房子再退現在半個月了房東一分錢都沒退還把我刪除拉黑了另外把那個房子租給了別的租戶答多出來的房租要返還給您
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拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎
內容：拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權利1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。造成輕傷以上后果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的，以合同內容為準;二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。長期不交房租房東是否有權收回房子房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09254人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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房東單方面違約怎么賠償
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房東單方面違約怎么賠償
內容：房東單方面毀約是要賠償的，簽訂房屋租賃合同后，如果房東單方面終止租賃合同，這屬于合同違約，要承擔違約責任，這時承租人可以向出租人提出承擔違約責任，如要繼續履行合同，支付違約金等。實踐中，承租人可以先與房東協商賠償事宜，協商不滿意可以準備好相關證據向法院提起訴訟。
李楠楠律師2023.04.2857人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞，應當找對方進行賠償。是否解除合同關系，可由雙方協商解決。
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和房東租房怎么避免風險
吳夢云律師
北京天用律師事務所
和房東租房怎么避免風險
內容：和房東租房怎么避免風險在和房東租房時定要提高警覺在沒有確認房東本人的各項證明情況下就與房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關證據以防日后發生不必要的糾紛5、找家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證最大程度地幫助租戶維護自己的利益。那么和房東租房怎么避免風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10594人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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房東提前終止租房合同違法嗎?
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房東提前終止租房合同違法嗎?
內容：房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
馮清琴律師2023.05.09355人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.04.271149人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房子轉租是否需要經過房東同意
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房子轉租是否需要經過房東同意
內容：在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
張蕓律師2022.03.24949人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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二房東簽訂的轉租合同的合法性
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
二房東簽訂的轉租合同的合法性
內容：房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。那么二房東簽訂的轉租合同的合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.24782人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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沒簽訂合同房東不退押金怎么處理
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
沒簽訂合同房東不退押金怎么處理
內容：沒簽訂合同房東不退押金怎么處理協商不行就訴訟。沒有簽訂書面合同可以視為合同是不定期合同。定金有成約定金有違約定金等等如果支付定金的一方違約是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是為擔保合同的成立和履行即使是但因為沒有明確是“定金”按照法律規定不能適用定金罰則也就是說合同解除后房東應該退還押金。是口頭合同沒有書面合同爭議的雙方要進行舉證。
林艷英律師2022.02.22156人收看 -
元甲交通律師律師
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想要提前退租該怎么操作？房東不退押金怎么辦？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
想要提前退租該怎么操作？房東不退押金怎么辦？
內容：租房提前解約的注意事項：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態度，是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任，可以要回自己的押金,事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。
元甲交通律師律師2023.07.10399人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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和房東簽訂合同是否有效
陳宗瓊律師
和房東簽訂合同是否有效
內容：和房東簽訂合同是否有效如果經過了原來房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10181人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 115評論 -
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！王熙 544評論 -
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！元甲交通律師 1評論
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 230評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课?，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致?；橐鲫P系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 344評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清?！? 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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