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想要提前退租該怎么操作？房東不退押金怎么辦？
龍珊律師2023.07.10395人閱讀
導讀：
租房提前解約的注意事項：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態度，是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任，可以要回自己的押金,事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。
租房存在很多的不確定性，現在一般一簽租房協議就是一年兩年，有些時候可能會發生一些事情導致你不得不在合約到期之前就搬去其他地方，所以租房提前解約也是一件很常見的事情。那么房屋租賃提前解約，需要注意哪些問題呢，是不是提前解約押金就要不回來了呢？
租房提前解約的注意事項：
第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態度，是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題。然后，不管雙方就提前解約的問題是否協商一致，都要注意保留相關的書面材料、如果因為協商不能達成一致導致沒有辦法提前解約，可以單方面的向對方發催示函，保留催示的證據，這樣對方在一定時間內沒有反應就可以及時去法院提起訴訟。如果協商一致簽訂了解約書的話，就可以辦理租房交接手續了。流程一般就是清點房屋內物品，付清相關的費用、退還鑰匙、搬離等。
第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。房東和租戶在符合合同規定或者法律規定的條件下，提前解除租賃合同，一般不產生違約責任，到時候兩方就走正常的退租流程，辦理退租手續就可以了。但是不在合同規定的違約行為，比如不經通知的租客提前退租或者房東提前收回房子，這個時候就產生違約責任，如果不能取得另一方的諒解，違約一方就需要向另一方支付違約金。
租房押金能不能直接扣除？
租房合同里面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對方一個月的房租做補償。這么做既是為了保障合約的履行，也是為了維護雙方的利益。這樣就導致，租客提前退租不退押金成為租房市場中被默認的一條規則。事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。為了方便將押金沖抵違約金的行為實際上是不合理的，押金或多或少都要退還。
如何提前解約，還能要回押金?
第一，訂立租賃合同合約的時候，雙方可以在合同上加上一個條款，比如說遇到什么情況，合約就自動解除，雙方不必承擔提前解約的違約責任。舉個例子，房屋突然要拆遷，租客的工作地點發生較遠距離的改變。
第二，另一方違反了合同中的其他約定，己方就可以要求提前解除合同。比如從房東角度看，租客沒有按照約定使用、愛護租賃物品，導致租賃物品受到損失或者損壞，或者租客無理由的不支付或者延期支付租金，租客不經房東同意擅自合租或者轉租，房東就可以依法要求解除合同，并要求賠償；從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任，可以要回自己的押金。
結語：以上就是提前解約需要注意的問題以及提前解約怎樣要回押金。提前解約其實是一件很正常的事情，長租房的人或者長期出租的房東都很習慣于這件事情。一般而言大家都對此表示充分的理解，好聚好散。所以在提前解約的時候，要注意態度，好好協商，才能獲得雙贏。
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