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房東不退押金怎么辦？房東沒收押金條件
元甲交通律師律師2023.07.21530人閱讀
導(dǎo)讀：
但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
好多在外打工的人們，租房成為了他們首先的住房方式，一般情況下都會(huì)和房東簽訂租房合同，并且給付租房押金。其實(shí)房東收取租房押金，說白了是保障房東的權(quán)益，即用押金來支付租客到租房結(jié)束時(shí)可能積欠的任何費(fèi)用。但如果遇到無良房東在租賃到期時(shí)不退押金租，房客該怎么辦？
房東不退押金，起訴到法院
李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前，在外打工的張某與李某簽訂了一份租期為一年的房屋租賃合同，合同簽訂后，張某依約支付了押金，并足額支付了租金以及水電燃?xì)赓M(fèi)。雙方還約定，房屋及附屬設(shè)施若非李某的過失或錯(cuò)誤使用而導(dǎo)致受損時(shí)，李某有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。合同臨近到期，張某告知李某將不再續(xù)租，于是在剩余近一個(gè)月租期內(nèi)，李某頻頻帶人用其備用鑰匙開門進(jìn)入房屋實(shí)地看房，說是方便后續(xù)租給其他人，減少房屋空置損失，但卻給張某造成諸多不便，但多次反對(duì)未果。
租賃期間內(nèi)，因房屋內(nèi)空調(diào)、熱水器等電器功能失靈，張某、李某為了維修電器，均支付過維修費(fèi)。合同到期退房時(shí)，李某前來接收房屋，在查看完房屋及電器后，未提出異議。但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院。
最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用。
房東可以沒收押金？可以得！但需要滿足兩個(gè)條件：
房東沒收押金條件
1，承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形；
2，合同明確約定承租方違約出租方有權(quán)沒收押金。
此時(shí)出租方有權(quán)沒收押金，系承租方對(duì)其違約行為需承擔(dān)的違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。
本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
房屋租賃到期房東不退押金那該怎么辦？
1、如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：
(1)確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;
(2)沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng);
(3)房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。
為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品。
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