房東不退押金怎么辦?房東沒(méi)收押金條件

導(dǎo)讀:
但沒(méi)過(guò)幾天,李某卻反口稱,房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn),更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用,要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒(méi)收押金,還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房,導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約,產(chǎn)生了房屋空置損失,也要張某賠償,張某不同意,遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù),最終判決房東退還押金,支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中,張某并未有合同約定的違約行為,一直按時(shí)足額支付租金,合同到期便立馬返還房屋,故李某無(wú)權(quán)沒(méi)收押金。
好多在外打工的人們,租房成為了他們首先的住房方式,一般情況下都會(huì)和房東簽訂租房合同,并且給付租房押金。其實(shí)房東收取租房押金,說(shuō)白了是保障房東的權(quán)益,即用押金來(lái)支付租客到租房結(jié)束時(shí)可能積欠的任何費(fèi)用。但如果遇到無(wú)良房東在租賃到期時(shí)不退押金租,房客該怎么辦?
房東不退押金,起訴到法院
李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前,在外打工的張某與李某簽訂了一份租期為一年的房屋租賃合同,合同簽訂后,張某依約支付了押金,并足額支付了租金以及水電燃?xì)赓M(fèi)。雙方還約定,房屋及附屬設(shè)施若非李某的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而導(dǎo)致受損時(shí),李某有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。合同臨近到期,張某告知李某將不再續(xù)租,于是在剩余近一個(gè)月租期內(nèi),李某頻頻帶人用其備用鑰匙開(kāi)門進(jìn)入房屋實(shí)地看房,說(shuō)是方便后續(xù)租給其他人,減少房屋空置損失,但卻給張某造成諸多不便,但多次反對(duì)未果。
租賃期間內(nèi),因房屋內(nèi)空調(diào)、熱水器等電器功能失靈,張某、李某為了維修電器,均支付過(guò)維修費(fèi)。合同到期退房時(shí),李某前來(lái)接收房屋,在查看完房屋及電器后,未提出異議。但沒(méi)過(guò)幾天,李某卻反口稱,房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn),更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用,要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒(méi)收押金,還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房,導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約,產(chǎn)生了房屋空置損失,也要張某賠償,張某不同意,遂起訴至法院。
最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù),最終判決房東退還押金,支付租客支出的維修費(fèi)用。
房東可以沒(méi)收押金?可以得!但需要滿足兩個(gè)條件:
房東沒(méi)收押金條件
1,承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形;
2,合同明確約定承租方違約出租方有權(quán)沒(méi)收押金。
此時(shí)出租方有權(quán)沒(méi)收押金,系承租方對(duì)其違約行為需承擔(dān)的違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。
本案中,張某并未有合同約定的違約行為,一直按時(shí)足額支付租金,合同到期便立馬返還房屋,故李某無(wú)權(quán)沒(méi)收押金。
房屋租賃到期房東不退押金那該怎么辦?
1、如果合同到期之后房客決定搬走,房東卻拒絕退還押金,或者是找各種理由不退押金,房客可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟解決。房東無(wú)故不退還押金的,可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。
2、協(xié)商解決不了的,可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè):
(1)確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;
(2)沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng);
(3)房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。
為了證明事實(shí),平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái),作為證據(jù)支持主張。但是要注意,若有以下幾種情況,房東有權(quán)扣押金:租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒(méi)有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品。




