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房客被判違約定金被房東沒收
孔孟廷律師2022.01.01869人閱讀
導(dǎo)讀：
計算買賣合同違約賠償金買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判違約定金被房東沒收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
計算買賣合同違約賠償金買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。關(guān)于房客被判違約定金被房東沒收的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
計算買賣合同違約賠償金
買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點評買賣合同違約如何計算賠償。
案例一某鎮(zhèn)煤氣站與某市煤氣總公司簽訂了一份合同，合同規(guī)定：煤氣總公司供給煤氣站煤氣15噸，每噸6000元，該合同從簽訂之日起履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。合同簽訂后，煤氣就大幅度漲價，從每噸6000元漲到每噸8000元。見煤氣漲價，煤氣總公司就沒有按照合同約定給某鎮(zhèn)煤氣站送氣。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。那么，在該案中，煤氣總公司違約該不該賠償某煤氣站，應(yīng)該怎樣計算賠償?
律師點評：這是一起不履行合同的案例，在合同中，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：
一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：
一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。
三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價格與合同價格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額，也可能低于市場價格與合同價格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計算的方法來相應(yīng)賠償。
根據(jù)以上分析，上述案例的損失額應(yīng)按照市場價格與合同價格之間的差額作為標準來計算，煤氣總公司拒絕賠償煤氣站的經(jīng)濟損失是毫無道理的。
另一種是買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。
案例二某鄉(xiāng)機械加工廠按合同規(guī)定，購進某市電機廠電機30臺，在使用中，有14臺發(fā)生漏電，造成一名工人致殘，為此，機械加工廠不僅要求退貨，而且還要求某電機廠賠償他們的經(jīng)濟損失以及致殘工人的住院費等各種損失10萬元。
律師點評：這是一起合同違約的加害履行行為。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括數(shù)量不足、質(zhì)量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種形式，當事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當事人的其他財產(chǎn)、人身損害的，為加害履行，上述案例就屬加害履行。
一般瑕疵履行有兩種表現(xiàn)：
一種是賣方交付時的貨物有瑕疵。在這種情況下，如果標的物能夠修理，那么損失賠償額原則上應(yīng)按照修理該標的物所需要的合理的修理費來確定。所謂合理，是指在正常情況下，修理該有瑕疵的貨物所必須支出的費用，即使修理結(jié)果并不能達到合同所規(guī)定的質(zhì)量，違約方也應(yīng)當支付已經(jīng)花費的修理費。值得注意的是，在修理期間，因標的物不能使用所造成的損失，也應(yīng)由違約方負責賠償。比如案例中的電機交付后有瑕疵，當事人既可要求違約方修理又可退貨，該費用應(yīng)由違約方負責。如果該電機因漏電不合格而被退貨，那么損失賠償則完全按賣方未交付貨物的損失來計算，買方可以獲得合同價格與市場價格的差額;另外還可以請求賣方承擔退貨支付的各種合理費用。在該案例中，該電機還造成工人身體損害，賣方還應(yīng)該賠償該工人所遭受損害的全部費用。
另一種是賣方遲延履行。在賣方遲延交付貨物的情況下，如果買方收到了貨物，要根據(jù)貨物應(yīng)該交付時的市場價格與實際交付的市場價的差額來計算。因為在遲延履行情況下，買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。值得注意的是：假如在遲延履行期間，貨物價格不斷波動，在某一時間達到高峰，既高于合同價又高于履行時的價格，買方如能證明這一點，就可以以這一最高價格為基點計算損失額。
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