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賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬

林艷英律師2021.12.25313人閱讀
導讀:

之后,因金先生沒有積極采取措施解除網(wǎng)簽,導致無法交易。日前,上海市松江區(qū)法院判決金先生雙倍返還定金10萬元。中介便聯(lián)系金先生與楊先生簽訂了定金合同,楊先生支付金先生定金5萬元,約定一個月以后簽訂房屋買賣合同。到了簽訂合同的日期,金先生未露面并更換了手機號碼。于是,楊先生將金先生起訴到法院,要求其雙倍返還定金十萬元。法庭上,金先生表示自己沒有接到過中介公司關于簽訂合同的任何通知,所以責任不在他身上,他不同意返還定金。現(xiàn)被告的行為已經(jīng)構成違約,故判決被告雙倍返還定金10萬元。那么賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

之后,因金先生沒有積極采取措施解除網(wǎng)簽,導致無法交易。日前,上海市松江區(qū)法院判決金先生雙倍返還定金10萬元。中介便聯(lián)系金先生與楊先生簽訂了定金合同,楊先生支付金先生定金5萬元,約定一個月以后簽訂房屋買賣合同。到了簽訂合同的日期,金先生未露面并更換了手機號碼。于是,楊先生將金先生起訴到法院,要求其雙倍返還定金十萬元。法庭上,金先生表示自己沒有接到過中介公司關于簽訂合同的任何通知,所以責任不在他身上,他不同意返還定金。現(xiàn)被告的行為已經(jīng)構成違約,故判決被告雙倍返還定金10萬元。關于賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

中國經(jīng)濟網(wǎng)上海5月6日訊金先生委托中介出售房屋,卻在簽訂定金合同后發(fā)現(xiàn)該房屋被其他中介公司惡意網(wǎng)簽。之后,因金先生沒有積極采取措施解除網(wǎng)簽,導致無法交易。日前,上海市松江區(qū)法院判決金先生雙倍返還定金10萬元。

2010年8月,金先生通過中介掛牌出售位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)一套房屋,恰好打算在九亭鎮(zhèn)置業(yè)的楊先生來該中介咨詢,并對金先生的房子非常有興趣。中介便聯(lián)系金先生與楊先生簽訂了定金合同,楊先生支付金先生定金5萬元,約定一個月以后簽訂房屋買賣合同。

之后,中介公司意外的發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)被其他中介公司進行了網(wǎng)上合同備案,三個月以內(nèi)無法交易。中介業(yè)務員馬上聯(lián)系金先生,金先生表示并沒有和其他人簽訂過房屋買賣合同。原來,在2010年6月金先生曾經(jīng)委托其他中介掛牌售房,但一直沒有找到合適的買家,該中介為了獨占金先生的這筆業(yè)務,竟然以業(yè)務員作為購房者制作了一份虛假合同進行網(wǎng)上備案,使金先生的房子三個月內(nèi)不能通過其他中介交易。

金先生馬上聯(lián)系原來的中介,要求撤銷網(wǎng)上備案合同但未果。隨著簽訂房屋買賣合同的時間一天天臨近,金先生還是想不到方法解決。到了簽訂合同的日期,金先生未露面并更換了手機號碼。于是,楊先生將金先生起訴到法院,要求其雙倍返還定金十萬元。

法庭上,金先生表示自己沒有接到過中介公司關于簽訂合同的任何通知,所以責任不在他身上,他不同意返還定金。

法院認為,雙方簽訂的定金合同上明確約定了簽訂房屋買賣合同的時間,被告對于簽約時間已經(jīng)知曉,即便房地產(chǎn)中介沒有通知被告,根據(jù)誠實信用原則,被告也應按照合同約定的時間前往中介公司簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)被告的行為已經(jīng)構成違約,故判決被告雙倍返還定金10萬元。

法官提醒:房地產(chǎn)中介從業(yè)人員良莠不齊,少數(shù)房產(chǎn)中介為為爭奪房源、排除競爭,未經(jīng)房屋所有人授權、許可,惡意進行虛假房屋買賣合同網(wǎng)上備案。遇到這種情況,業(yè)主應當通過上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站或 “962269”特服電話進行投訴,也可以到各房地產(chǎn)交易中心進行現(xiàn)場的投訴,房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過核查后會及時解除虛假的網(wǎng)上備案。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 定金不能隨意雙倍返還

    王熙律師

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    王熙

    定金不能隨意雙倍返還

    內(nèi)容:合同訂立后,xx公司依約交付了5萬元定金,yy公司當即出具了收據(jù)。但事過16天,yy公司卻因資金周轉困難,未將5萬元定金返還xx公司。xx公司遂訴請法院要求yy公司雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內(nèi)返還定金,而yy公司卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。那么定金不能隨意雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:交通事故

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  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內(nèi)容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規(guī)定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態(tài)。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態(tài)。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規(guī)定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金罰則有條件雙倍返還定金需滿足哪四點呢

    李維律師

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    李維

    定金罰則有條件雙倍返還定金需滿足哪四點呢

    內(nèi)容:定金罰則有條件雙倍返還定金需滿足哪四點一、定金合同要合法且成立如果想要定金罰則得以實現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同,為擔保債權實現(xiàn)而設定金錢權利義務關系的從合同。此外,定金合同屬于實踐性合同,即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。那么定金罰則有條件雙倍返還定金需滿足哪四點呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同無效定金在通常情況下是不需要雙倍返還的。無效的合同自始無效,而合同中約定的定金也不產(chǎn)生定金的效力。所以當事人只需返還因無效合同所得的財產(chǎn)或者折價予以補償;并由過錯方承擔相應的賠償?shù)让袷仑熑巍7梢罁?jù):《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
  • 合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    于海明律師

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    于海明

    合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    內(nèi)容:定金罰則適用的條件,一是以違反有效合同為前提。因此,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,就可適用定金罰則。合同無效,一般定金條款也無效,可以要求返還,但不是雙倍。那么合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 雙倍定金的返還原則

    周春花律師

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    周春花

    雙倍定金的返還原則

    內(nèi)容:現(xiàn)雙方已經(jīng)約定如貸款未能辦理成功,則陳某作為買受人可繼續(xù)申請貸款,至貸款批準。雙方在房屋買賣合同中已經(jīng)約定定金為二萬元,且陳某已將該定金交付白某,故依照定金罰則,白某作為違約方應當向交付定金的一方即陳某雙倍返還定金。在當事人一方不履行合同時,定金便成為懲罰違約方的制裁形式,因而稱為定金罰則。”因此,定金與違約金不能并處。本案的被告在雙方簽訂完房屋買賣合同并支付定金、首付款后,因等不及原告辦理貸款手續(xù)時間,在未經(jīng)原告同意的情況下將房屋首付款及定金強行打入原告銀行賬戶,意圖拒絕繼續(xù)履行合同的行為屬于違約,應當承擔違約責任。那么雙倍定金的返還原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 約定支付不一,事后該返還定金

    任冰峰律師

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    任冰峰

    約定支付不一,事后該返還定金

    內(nèi)容:2009年10月2日,村民張某與黃某簽訂一份花生購銷合同,雙方協(xié)商約定,10月30日前由張某向黃某提供花生1000公斤,黃某支付對價4.4元每公斤,黃某應先行支付定金1000元。但由于黃某隨身攜帶資金不夠,當場僅支付定金500元,表示剩余500元過幾天再行支付,張某表示同意。至11月10日,花生市場價格上漲,張某不再履行合同,黃某要求張某雙倍返還定金2000元,張某表示異議。第一種意見認為,雙方定金合同均為真實意思表示,該合同成立,且定金數(shù)額應按約定計算,故張某應返還黃某2000元;第二種意見認為,雖然雙方約定定金為1000元,但黃某實際支付未500元,此時對定金合同作了變更,故張某只需返還黃某1000元。那么約定支付不一,事后該返還定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 合同履行不能定金應否雙倍返還

    黃東潔律師

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    黃東潔

    合同履行不能定金應否雙倍返還

    內(nèi)容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結手續(xù)未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據(jù)雙方約定履行給付房產(chǎn)證和交付房屋的義務或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。合同無效只能是返還不當利益,故原告要求雙倍返還定金不能支持。當事人依據(jù)合同取得的利益也只能是信賴利益,即出賣人所應承擔的只是侵權責任或不當?shù)美颠€責任,不能由其承擔違約責任,即本案被告余某所答辯的返還不當利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么合同履行不能定金應否雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現(xiàn)賣方拒絕繼續(xù)履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 雙倍返還定金是返多少

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    雙倍返還定金是返多少

    內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。只有定金合同的合法和成立,才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。違約行為或合同未能實現(xiàn),不是導致雙倍返還定金的必然結果,只有二者同時具備且存在一定的因果關系事,雙倍返還定金的罰則方可適用。出現(xiàn)這樣的違約行為,才能雙倍返還定金。”一般認為,該條采用了無過錯原則,當事人不履行合同義務或者履行不符合約定就應當承擔違約責任,除法定免責的以外。合同當事人一方在接受定金處罰后可依法向第三人追償。那么雙倍返還定金是返多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 不能同時適用
  • 定金 雙倍返還 法律

    張旭律師

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    張旭

    定金 雙倍返還 法律

    內(nèi)容:定金 雙倍返還 法律肖先生在某鐵藝店為自己新房子定制了一套價值5000元的鐵藝窗花,并交付了1000元的定金,因馬上要出差前往外地,雙方約定先在鐵藝店內(nèi)制作好雛形,一個月后再上門安裝。一個月后,肖先生從外地返回,通知鐵藝店上門安裝,誰知鐵藝店卻以鋼材漲價為由,不愿再接這單生意,退回肖先生1000元定金。肖先生不服,遂投訴至消協(xié)。那么定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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    楊一凡律師

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    楊一凡

    履行完畢后定金不能雙倍返還

    內(nèi)容:電器公司遂訴請法院要求商場雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內(nèi)返還定金,而商場卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。違約行為是指不履行合同約定的義務。而本案中,當事人之間并沒有特殊約定,在主合同已履行的情況下,商場未按時返還定金,充其量也只能是說遲延履行或者不完全履行。那么履行完畢后定金不能雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 彭某在履行合同時,交付的標的物是紅鐵木豆,而不是合同約定的黃花梨木,致使鄭某不能實現(xiàn)合同目的,鄭某要求彭某退還貨款、雙倍返還定金及承擔鑒定費用的要求應予支持。另外,彭某收受了43萬元貨款,確實給鄭某造成了一定的利息損失,但利息損失并沒有超出定金收益,《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八規(guī)定,定金不足以彌補違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。因此,定金數(shù)額足以彌補違約造成的損失,對鄭某關于賠償利息損失的請求不予支持。而喬某作為擔保人,對保證方式和保證擔保的范圍沒有約定,應對全部債務承擔連帶責任。喬某承擔保證責任后,有權向彭某追償。
  • 預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    許瑞林律師

    許瑞林

    預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    內(nèi)容:2009年11月8日,王先生在某大酒店預訂了11月15日為其父過60大壽的壽宴,并交了200元定金。11月13日,酒店給王先生打來電話稱,11月15日該酒店已經(jīng)被一個結婚的人包下,不能再承辦王先生父親的壽宴了。王先生非常氣憤,要求該酒店雙倍返還定金。本案中,王先生已經(jīng)向酒店預付了酒席并交付了定金,酒店沒有經(jīng)過王先生同意就擅自取消,其行為顯然有失誠信。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01270人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 您好,這個主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定,按照約定的違約條款承擔責任。
  • 收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    內(nèi)容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結手續(xù)未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據(jù)雙方約定履行給付房產(chǎn)證和交付房屋的義務或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。《中華人民共和國合同法》第52條明確規(guī)定了合同無效的五種情形,其中并未規(guī)定不能履行給付合同標的物的義務時應認定合同無效。出賣人違約時就應承擔約定責任,并依法律規(guī)定雙倍返還定金。當事人依據(jù)合同取得的利益也只能是信賴利益,即出賣人所應承擔的只是侵權責任或不當?shù)美颠€責任,不能由其承擔違約責任,即本案被告余某所答辯的返還不當利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么收取定金履行不能就應雙倍返還嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01317人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬

    內(nèi)容:之后,因金先生沒有積極采取措施解除網(wǎng)簽,導致無法交易。日前,上海市松江區(qū)法院判決金先生雙倍返還定金10萬元。中介便聯(lián)系金先生與楊先生簽訂了定金合同,楊先生支付金先生定金5萬元,約定一個月以后簽訂房屋買賣合同。到了簽訂合同的日期,金先生未露面并更換了手機號碼。于是,楊先生將金先生起訴到法院,要求其雙倍返還定金十萬元。法庭上,金先生表示自己沒有接到過中介公司關于簽訂合同的任何通知,所以責任不在他身上,他不同意返還定金。現(xiàn)被告的行為已經(jīng)構成違約,故判決被告雙倍返還定金10萬元。那么賣房被惡意網(wǎng)簽,賣家被判雙倍返還定金10萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25313人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 無良中介反悔賣房 消費者獲雙倍定金賠償

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    無良中介反悔賣房 消費者獲雙倍定金賠償

    內(nèi)容:同時,蔡先生與該中介商定,收取定金后如有反悔或違約者,應以定金額雙倍賠償。無奈之下,蔡先生提出按約定賠償,但中介機構要求他另選其他商品房,如不想再購買,最多只能退回定金。約定未能履行,蔡先生和中介因一萬元違約金賠償問題發(fā)生糾紛。澄海區(qū)消委會接到投訴后,通過調(diào)查核實,認為蔡先生投訴情況屬實,事實依據(jù)充分,中介機構未按約定擅自將房賣出的行為違背了《消費者權益保護法》有關規(guī)定,應承擔違約責任。中介機構向消費者蔡先生退回定金10000元,支付違約賠償金10000元,并承諾下來將誠信經(jīng)營。那么無良中介反悔賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01697人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 賣家拒簽合同能雙倍退還定金嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    賣家拒簽合同能雙倍退還定金嗎

    內(nèi)容:二手房交易過程中,買賣雙方交付定金時,通常會約定賣家反悔不賣房屋,要雙倍返還定金,買家反悔不買,則賣家不予返還定金。以上,只是前兩種情況出現(xiàn),法院才會支持雙倍返還定金。那么在此情況下,即使有書面的明確約定,一旦賣家反悔,買家也有可能無法主張雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。那么賣家拒簽合同能雙倍退還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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林艷英律師

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