.png)
房東違約如何起訴
周春花律師2023.04.2839人閱讀
導(dǎo)讀：
房東違約可以通過依法向人民法院提出起訴來解決糾紛，但是要在房東住所地的法院起訴，原告人要帶起訴狀、關(guān)于房東違約的相關(guān)證據(jù)，然后把這些資料交到法院立案庭。
房東違約可以通過依法向人民法院提出起訴來解決糾紛，但是要在房東住所地的法院起訴，原告人要帶起訴狀、關(guān)于房東違約的相關(guān)證據(jù)，然后把這些資料交到法院立案庭。
房東違約該怎樣起訴
房東違約可以通過依法向人民法院提出起訴來解決糾紛，但是要在房東住所地的法院起訴，原告人要帶起訴狀、關(guān)于房東違約的相關(guān)證據(jù)，然后把這些資料交到法院立案庭。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
房東不退押金，如何通過訴訟維權(quán)
一套完整的民事訴訟程序流程主要包括九步：（1）準(zhǔn)備訴訟材料；（2）遞交材料；（3）法院受理；（4）送達(dá)傳票及起訴狀副本；（5）通知開庭時(shí)間；（6）開庭審理；（7）判決書；（8）上訴；（9）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于自己打官司的朋友來說，難的是前面兩步如何啟動(dòng)流程，其余根據(jù)法院引導(dǎo)即可。筆者今天重點(diǎn)講述這兩步流程，其余則簡要略過。
（1）準(zhǔn)備訴訟材料
訴訟材料包括起訴狀、證據(jù)、證據(jù)目錄。
起訴狀，書面為原則，但允許口頭起訴。書面起訴狀各地法院都有標(biāo)準(zhǔn)模板。以北京法院為例，可以直接搜索公眾號(hào)北京法院訴訟服務(wù)->訴訟服務(wù)->文書樣式處下載。
起訴狀的基本信息照著模板填就行了，主要包括當(dāng)事人的有關(guān)情況、原告的訴訟請(qǐng)求以及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。其中，訴訟請(qǐng)求是你想要達(dá)成的最終目的，如要求被告退還全部押金；事實(shí)與理由，是告訴法官你為什么要被告退還全部押金的具體理由。
證據(jù)材料是支持上述事實(shí)與理由部分的合同、文書等。以退押金案件為例，一般需要提供的證據(jù)材料為：房屋租賃合同原件、水電物業(yè)繳納憑證、轉(zhuǎn)款給房東的銀行流水憑證（可以去銀行打印）、押金收據(jù)、房屋交接清單、與房東往來信息包括微信及通話錄音（如有）等。
證據(jù)目錄是對(duì)證據(jù)材料的整理分類及總結(jié)，方便法官查閱。
起訴狀、證據(jù)目錄要簽字或蓋章，并署上日期。
（2）遞交訴訟材料
到案件管轄地法院，提交上述訴訟材料。
關(guān)于管轄法院，一般來說，如果沒有約定，為被告所在地基層法院，如果被告是自然人，被告住所地（戶籍地）法院管轄，被告住所地與經(jīng)常居住地（住了滿一年）不一致的，由經(jīng)常居住地法院管轄。但因退押金涉及到不動(dòng)產(chǎn)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院專屬管轄。如果對(duì)法院管轄不清楚，可以打12368司法熱線電話咨詢或添加律師微信 Ontheway82 ,與律師咨詢。
提交訴訟材料，可以通過線下和線上兩種方式。
線下提交，到管轄法院立案庭現(xiàn)場提交紙質(zhì)版訴訟材料。其中起訴狀和證據(jù)目錄為原件（即簽字版），證據(jù)材料是復(fù)印件。證據(jù)原件留好，庭審時(shí)要質(zhì)證。訴訟材料份數(shù)提交N+1份，N為被告人數(shù)，自己再另外留一份。
線上提交材料電子版，北京地區(qū)搜索北京法院電子訴訟平臺(tái)，注冊(cè)賬號(hào)后直接提交。如果是安卓手機(jī)，在首頁右上角（下圖紅色方框處），下載遠(yuǎn)程客戶端，以便將來線上開庭用。法院受理后，一般在開庭前法院會(huì)通知將紙質(zhì)版材料EMS至法院，份數(shù)要求與線下提交一樣。
（3）其他
法院受理后，一般先調(diào)解。如果調(diào)解成功，則出具調(diào)解書；如果調(diào)解不成，則進(jìn)入開庭審理階段。雖然進(jìn)入審判，出判決前，調(diào)解會(huì)一直貫穿整個(gè)訴訟程序。
開庭審理，包括法庭調(diào)查和法庭辯論。主要是法院為了查清事實(shí)，一般是當(dāng)事人陳述，出示證據(jù)質(zhì)證，對(duì)于有爭議的事實(shí)法院會(huì)針對(duì)性的問一些問題，如實(shí)說就行了。
審判完畢后，法院出具判決書。無論是原告還是被告，只要對(duì)判決不服，可以在收到判決書的15天內(nèi)，向上一級(jí)人民法院提起上訴。
上訴被改判的可能性很低，總體來說不超過15%。
判決生效后30天內(nèi)，如果被告不還款，可向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
點(diǎn)贊
收藏
分享至：
