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房東違約金的賠償標準是什么
姚平律師2021.12.29606人閱讀
導讀：
根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。無奈之下，陳女士于2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人宋某共同賠償損失。《房屋租賃合同》解除后，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計3116元，何某應當予以返還，并按年利率6%的標準支付資金占用利息。那么房東違約金的賠償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。無奈之下，陳女士于2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人宋某共同賠償損失。《房屋租賃合同》解除后，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計3116元，何某應當予以返還，并按年利率6%的標準支付資金占用利息。關于房東違約金的賠償標準是什么的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么，房東需要賠償租客雙倍的定金。
根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
雖然目前我國對房東違約沒有統一的賠償標準，但根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
2017年9月21日，陳女士與來租公司簽訂房屋租賃合同，租賃房屋地址為某市的一小套房屋，合同約定租期為2017年9月25日至2018年9月24日，每月租金為2300元，履約保證金為3000元。陳女士按照合同約定，于合同簽訂日一次性向來租公司法人宋某支付12個月租金及履約保證金共計30600元，其中29600元通過銀行轉賬，1000元通過微信轉賬給來租公司。
2018年1月20日，該房屋主人何某告知陳女士，聲稱自己系案涉房屋的所有權人。來租公司與何某是委托代理關系，現在來租公司無力支付2月份以后的剩余租金給何某，要求陳女士支付。陳女士不得已向房東何某的賬戶支付2018年3月1日至4月1日的租金2300元。2018年3月31日，何某通知陳女士，因其與來租公司終止委托租賃合同，因此要求她于2018年4月8日前騰出搬離房屋。
陳女士接到通知后于2018年4月7日搬離房屋，之后陳女士多次要求來租公司和何某退還剩余租金及履約保證金、借款，但何某以未收到租金為由，拒絕歸還剩余租金、履約保證金，來租公司先以沒錢為由一直推脫。無奈之下，陳女士于2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人宋某共同賠償損失。
開庭后，被告來租公司未到庭答辯，來租公司法人宋某也未到庭陳述。
法院經審理認為，依據《合同法》第四百零三條規定，陳女士簽訂合同時不知道何某與來租公司之間的代理關系，何某要求收回訟爭房產時披露了委托代理關系，因此陳女士可選擇向何某主張權利。來租公司與陳女士約定的租賃期限為2017年9月25日至2018年9月24日，但來租公司與何某之間約定的委托管理期限僅截至2018年5月18日，根據《民法總則》第一百七十一條規定，來租公司超越代理權限將案涉房屋出租給陳女士的部分租賃期限（2018年5月19日至2018年9月24日），因未得到何某的追認，對何某不發生效力。綜上，法院認定來租公司以自己名義與陳女士簽訂的《房屋租賃合同》中的2017年9月25日至2018年5月18日租賃期間的法律后果應由何某承擔。《房屋租賃合同》解除后，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計3116元，何某應當予以返還，并按年利率6%的標準支付資金占用利息。應付利息核計應以6116元為占用資金基數，從起訴之日2018年8月3日起計算。
陳女士向來租公司支付的2018年5月19日至2018年9月25日期間的房租款項及借給法人宋某的2300元借款，與此案不屬于同一法律關系，不宜處理，陳女士可另行主張。
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