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房東不退押金該怎么辦，能報(bào)警嗎？
馮清琴律師2023.07.10743人閱讀
導(dǎo)讀：
一、租房沒到期押金不退如何處理租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,以上就是對(duì)租房合同沒有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家,那么，既然是民事糾紛，那么即使說沒有報(bào)警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達(dá)不成合意的，那么就建議最好在必要的時(shí)候收集好證據(jù)去法院起訴,目前在很多人租房時(shí)都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會(huì)要求繳納一個(gè)月的租金作為押金，很多小伙伴也會(huì)存在可能只做半年或者幾個(gè)月，這個(gè)時(shí)候租房合同還沒有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。
目前在很多人租房時(shí)都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會(huì)要求繳納一個(gè)月的租金作為押金，很多小伙伴也會(huì)存在可能只做半年或者幾個(gè)月，這個(gè)時(shí)候租房合同還沒有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理?今天暖暖來講解一下，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
一、租房沒到期押金不退如何處理
租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：
一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）;
二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;
三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌?rdquo;的話，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。
二、租房不退押金可以報(bào)警嗎
事實(shí)上，要是遇上這種出租人的，租房不退押金的，那么這種情況可以報(bào)警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報(bào)警處理的。
報(bào)警后，警察一般會(huì)調(diào)解，最終還是需要雙方達(dá)成合意才能解決。
那么，既然是民事糾紛，那么即使說沒有報(bào)警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達(dá)不成合意的，那么就建議最好在必要的時(shí)候收集好證據(jù)去法院起訴。
要到法院起訴的，那么就要走下面的流程：
（一）要先準(zhǔn)備一份起訴狀，這個(gè)起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請(qǐng)求等。不過，要是不會(huì)寫的話，那么建議可以找個(gè)專業(yè)律師來撰寫。
（二）然后去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會(huì)給應(yīng)訴通知書，接著就等著開庭就行了。
（三）在這里需要的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)的話，一般是找出當(dāng)初簽好的房屋租賃合同，要是沒簽過合同的，那么就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。
（四）這里還需要交受理費(fèi)用為50元。
如果說事實(shí)證據(jù)充分，那很容易勝訴。在拿到判決書后15天內(nèi)，如果對(duì)方不履行判決，還押金的，那么還可以去申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、租房沒到期房東不退剩余房租和押金合理嗎
如果租房合同中約定無正當(dāng)理由退租將不退還押金和租金，租房沒到期房東不退剩余房租和押金是合理的。承租人在單方提起退租構(gòu)成違約的情形下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是對(duì)租房合同沒有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家。
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