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租房房東不退押金如何處理
孔孟廷律師2023.07.04981人閱讀
導讀：
當然，遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
以下三種情況房東可扣留押金:
1、租客沒有按照合同約定時間退租。如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的，出租人有權不經承租人同意扣留押金；
2、承租人沒有定期上交租金，出租人有權從押金里面扣除承租人應當繳納的租金；
3、承租人損壞房屋及其屋內設施。
如果房東無故不退還押金，該怎么辦?
首先，可以采取的方式當然是協商，關于押金一般在合同中會有所約定，房東的行為屬于違約，可以按照合同約定的方式處理。當然，遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個: 1、確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束；2、沒有以上需要賠償房東的事項，房東確有扣押證據的行為事實；3、收到押金后應有相應的收據，為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
租客提前退房，房東有權力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協商處理，主動權在房東手中;若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。
首先進行協商，如果雙方協商不成，起訴到法院。
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金 高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。
起訴時要準備好相應的合同、證據。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
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