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房東單方面違約怎么賠償

劉曉紅律師2023.04.2856人閱讀
導(dǎo)讀:

房東單方面毀約是要賠償?shù)?,簽訂房屋租賃合同后,如果房東單方面終止租賃合同,這屬于合同違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,這時(shí)承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任,如要繼續(xù)履行合同,支付違約金等。實(shí)踐中,承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜,協(xié)商不滿意可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

房東單方面毀約是要賠償?shù)?,簽訂房屋租賃合同后,如果房東單方面終止租賃合同,這屬于合同違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,這時(shí)承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任,如要繼續(xù)履行合同,支付違約金等。實(shí)踐中,承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜,協(xié)商不滿意可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

房東單方面毀約怎么賠償
房東單方面毀約是要賠償?shù)?,簽訂房屋租賃合同后,如果房東單方面終止租賃合同,這屬于合同違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,這時(shí)承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任,如要繼續(xù)履行合同,支付違約金等。實(shí)踐中,承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜,協(xié)商不滿意可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。


房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房東違約,國(guó)家是沒有統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)的。
根據(jù)法律規(guī)定,房東違約,租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。
1、交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金,來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為,對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客,那么房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會(huì)有各種原因要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時(shí)房東違約怎么賠償呢?根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中,房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題,一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金,少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務(wù)時(shí),租客可以解除租房合同,如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的,房東還需賠償損失。


房東違約應(yīng)該怎么賠償
房東違約這樣賠償:
1、如果房東在收到定金后后悔不愿意將房子租給承租人,房東需要賠償承租人雙倍的定金;
2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租賃過程中,房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題;
3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題,房東不履行出租人義務(wù)的,承租人可以解除租賃合同。房東不履行出租人義務(wù)造成租戶損失的,房東仍需賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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