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合同期內房東要漲房租怎么辦
黃東潔律師2021.12.29626人閱讀
導讀：
依照2010年12月1日住房城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規定：“出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。且根據《合同法》相關規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行相關義務，若合同期內，房東要漲房租則可能構成違約行為，應當承擔相應的違約責任。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。那么合同期內房東要漲房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
依照2010年12月1日住房城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規定：“出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。且根據《合同法》相關規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行相關義務，若合同期內，房東要漲房租則可能構成違約行為，應當承擔相應的違約責任。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。關于合同期內房東要漲房租怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
首先，房東和租客是房屋租賃法律關系，也就是在房屋租賃合同中明確的出租人與承租人之間相互享有的權利義務關系。具體來說：作為出租人的房東的權利義務包括：1、收取租金的權利；2、留置的權利；3、租賃物之修繕保持合約約定使用之義務；4、繳稅義務。作為租客的承租人的權利義務有：1、支付租金之義務；2、善良管理人之注意義務；3、承租人應依約定方法使用租賃物的義務；4、承租人的損害賠償責任；5、通知修繕的義務；6、催告修繕的義務；7、租賃物增加價值之求償之權利。承租人就租賃物有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，玉租賃關系終止時，應償還其費用。但以其現存之增價值為限。
依照2010年12月1日住房城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規定：“出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”故，房屋租賃合同期間，房東不得單方面提高租金。
且根據《合同法》相關規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行相關義務，若合同期內，房東要漲房租則可能構成違約行為，應當承擔相應的違約責任。
對于合同期內房東要漲房租怎么辦這一問題，應該全方面分析。首先，若房屋租賃合同中寫明出租人可以適當漲房租，則房東在約定范圍內漲房租屬于合理行為，不違背雙方真實意思表示；若房東單方面漲房租，則屬于合同違約行為，承租人可以與房東進行協商或者直接按照合同中約定好的租房價格交納房租。
如果協商不成，承租人還可以依照《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第29條規定的：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。
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