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合同期內(nèi)房東要漲房租怎么辦
黃東潔律師2021.12.29626人閱讀
導(dǎo)讀：
依照2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。且根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，若合同期內(nèi)，房東要漲房租則可能構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。那么合同期內(nèi)房東要漲房租怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
依照2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。且根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，若合同期內(nèi)，房東要漲房租則可能構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。關(guān)于合同期內(nèi)房東要漲房租怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
首先，房東和租客是房屋租賃法律關(guān)系，也就是在房屋租賃合同中明確的出租人與承租人之間相互享有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體來說：作為出租人的房東的權(quán)利義務(wù)包括：1、收取租金的權(quán)利；2、留置的權(quán)利；3、租賃物之修繕保持合約約定使用之義務(wù)；4、繳稅義務(wù)。作為租客的承租人的權(quán)利義務(wù)有：1、支付租金之義務(wù)；2、善良管理人之注意義務(wù)；3、承租人應(yīng)依約定方法使用租賃物的義務(wù)；4、承租人的損害賠償責(zé)任；5、通知修繕的義務(wù)；6、催告修繕的義務(wù)；7、租賃物增加價(jià)值之求償之權(quán)利。承租人就租賃物有益費(fèi)用，因有增加該物之價(jià)值者，如出租人知其情事而不為反對(duì)之表示，玉租賃關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)償還其費(fèi)用。但以其現(xiàn)存之增價(jià)值為限。
依照2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”故，房屋租賃合同期間，房東不得單方面提高租金。
且根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，若合同期內(nèi)，房東要漲房租則可能構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對(duì)于合同期內(nèi)房東要漲房租怎么辦這一問題，應(yīng)該全方面分析。首先，若房屋租賃合同中寫明出租人可以適當(dāng)漲房租，則房東在約定范圍內(nèi)漲房租屬于合理行為，不違背雙方真實(shí)意思表示；若房東單方面漲房租，則屬于合同違約行為，承租人可以與房東進(jìn)行協(xié)商或者直接按照合同中約定好的租房價(jià)格交納房租。
如果協(xié)商不成，承租人還可以依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第29條規(guī)定的：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。起訴房東，并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。
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