租商鋪合同違約怎么辦

法律主觀：

一、商鋪合同違約了怎么辦

商鋪合同違約的，可以按照如下方法處理：

(一)單方違約

依《民法典》的相關規(guī)定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質(zhì)是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對方當事人的行為表現(xiàn)而預示其將不履行合同義務。其構(gòu)成條件為：1、債務人的行為符合《民法典》規(guī)定的情形;2、守約方具有確鑿證據(jù)證明對方具有上述情形;3、違約方不愿提供適當?shù)穆男袚！τ陬A期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:

(二)自救手段

依《民法典》的相關規(guī)定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！Ｈ魧Ψ疆斒氯嗽谔幚砥陂g內(nèi)不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

(三)司法救濟

依《民法典》的相關規(guī)定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

(四)等待履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

二、合同違約的情形有哪些

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，合同的違約情形如下所述：

(一)預期違約

亦稱先期違約，包括明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由而明確、肯定地向另一方表示他將不履行合同。所謂默示毀約，是指在履行期到來之前，一方當事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當事人在履行期到來時將不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履約擔保。預期違約表現(xiàn)為未來將不履行合同義務，而不是實際違反合同義務。

(二)違約危險

有些學者認為此種違約只是“一種違約的危險”或“可能違約”，它所侵害的不是現(xiàn)實債權(quán)，而是履行期屆滿前的效力不齊備的債權(quán)或“期待權(quán)色彩濃厚的債權(quán)”。《民法典》規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”可見，中國合同法與英美法的預期違約一樣，可分為明示毀約和默示毀約兩類。

(三)明示毀約

一方當事人無正當理由而明確肯定的向另一方當事人表示他將不履行合同。明示毀約必須具備以下要件：

1、明示毀約方必須明確地、肯定地、自愿地、不附加任何條件向?qū)Ψ教岢鲞`約的意思表示，如果毀約方在作出違約表示時附有條件，則其毀約的意圖是不確定的，不構(gòu)成預期違約。

2、必須在合同履行期限到來之前向?qū)Ψ奖硎静宦男泻贤x務，如果在履行期到來后才提出毀約的屬于實際違約。

3、必須表示不履行合同主要義務，妨礙對方追求合同的根本目的，如果被拒絕履行的只是合同部分內(nèi)容或附屬義務，不構(gòu)成預期違約。

4、明示毀約無正當事由，即毀約方無法定的解除權(quán)、撤銷權(quán)，不可抗力，合同無效等正當理由。明示毀約構(gòu)成違約，卻是一種獨立特殊的違約形態(tài)，它與履行拒絕在許多方面構(gòu)成違約存在著區(qū)別，若將兩者合二為一，既不利于確定不同的違約行為，也不利于非違約方選擇補救措施。

(四)默示毀約

默示毀約是在合同履行期限到來之前，一方當事人有確鑿的證據(jù)證明另一方當事人在履行期限到來時，將不履行或不能履行合同，而另一方當事人又不愿提供必要的擔保。默示毀約必須具備以下要件：

1、一方預見到另一方到合同履行期到來之時將不履行或不能履行合同，預見的內(nèi)容一般包括對方資金緊張，支付能力欠缺，欠債過多無法清償債務，商業(yè)信用不佳，資產(chǎn)變賣等情況。

2、一方的預見有確切的證據(jù)，預見是一種主觀臆斷，具有強烈的主觀因素，為平衡雙方的利益，預見方必須以一定的證據(jù)來說明自己判斷的恰當性。

3、被要求提供履行保證的一方不能在合理的期間內(nèi)提供充分的保證，若對方在合理的期限內(nèi)提供充分的保證，則不構(gòu)成預期違約。

三、違約賠償?shù)脑瓌t有哪些

(一)以嚴格責任為主，過錯責任為補充的合同責任歸責原則。

我國《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。按該規(guī)定，當事人在合同履行期內(nèi)不履行合同或者履行合同不當?shù)模瑹o論當事人是否有過錯，應當承擔違約責任。當然法定免除責任的除外。根據(jù)嚴格責任的歸責原則，損害賠償以損害事實、損害事實與違約行為之間存在相當?shù)囊蚬P系為要件，而不考慮違約人的主觀故意或過失。

(二)補償損失和恢復原狀的完全賠償原則。

《民法典》第五百八十四條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損害的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見的因違反合同可能造成的損失”。根據(jù)該條規(guī)定，損害賠償額與實際違約損失應當相當，包括直接損失和間接損失，間接損失以可預見規(guī)則為判斷依據(jù)。損害賠償?shù)幕拘再|(zhì)和目的決定了違約賠償?shù)难a償性。通常受害人可以主張合同如約履行所能獲得的利益，從而使其處于合同如約履行的狀態(tài);受損害方也可以主張賠償為履行所支付的費用，從而恢復到合同訂立前的狀態(tài)。在司法實踐中，法院的判決并不是立足于懲罰違反合同的當事人，而是對受害當事人給予賠償。

(三)違約損失可預見性限制原則。

可預見性規(guī)則是確定合同違約損害賠償范圍的重要規(guī)則。它從民法的公平原則出發(fā)，適用可預見性規(guī)則對損害賠償范圍作出適當?shù)南拗疲苊夂贤L險完全由違約方承擔。我國民法典預見性規(guī)則的構(gòu)成要件：一是預見的主體為違約人，而不是非違約人;二是預見的時間為訂立合同之時，而不是違約之時;三是預見的內(nèi)容為立約時應當預見的違約損失，預見不到的損失，不在賠償?shù)姆秶小?/p>

商鋪合同本身也屬于典型合同的一種，其違約責任的承擔，有約定從約定，沒有約定就根據(jù)法律規(guī)定承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

簽訂合同后單方面毀約要怎么處理

簽訂合同后單方面毀約不履行合同，或者是不能完全履行合同，一般應該承擔違約責任。被違約的一方，可以要求公司繼續(xù)履行合同，也可以要求違約方以支付金錢的方式賠償損失。

【法律分析】

違約責任也稱為違反合同的民事責任，是指合同當事人因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，而向?qū)Ψ匠袚拿袷仑熑巍＿`約責任與合同債務有密切聯(lián)系。承擔違約責任的形式有：1、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。其特征為：(1)繼續(xù)履行是一種獨立的違約責任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提;繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強制性;繼續(xù)履行不依附于其他責任形式。(2)繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標的履行義務，這一點與一般履行并無不同。(3)繼續(xù)履行以對方當事人(守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。2、采取補救措施。采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行(解決不履行問題)和賠償損失具有互補性。3、賠償損失。賠償損失，也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。4、違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簽訂合同后乙方違約了怎么辦?

簽訂合同后單方違約的，違約方要承擔違約的責任。簽訂合同后單方面毀約，如果當事人約定了違約金可以要求對方支付違約金，如果沒有約定可以要求對方賠償你的損失，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

合同違約賠償?shù)姆绞?/p>

合同違約賠償?shù)姆绞剑?、依據(jù)當事人是否有約定違約金，分為約定賠償和法定賠償。約定賠償包括兩種情形：當事人在合同約定賠償?shù)臈l款，另一種是合同沒有約定，但合同成立后達成賠償?shù)膮f(xié)議。2、約定賠償。指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定，因此，當事人在合同中只能約定賠償?shù)挠嬎戕k法，而不宜約定一個固定的賠償數(shù)額。賠償可以用金錢貨幣形式確定，也可以用非金錢方式確定。3、法定賠償。指在當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償。這里所說的法律，既包括合同法，也包括有關合同違約賠償?shù)钠渌煞ㄒ?guī)規(guī)定。

簽了租賃合同違約怎么處理

法律分析：當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

簽合同甲方毀約怎么辦

法律分析：甲方違約合同即需要承擔違約責任。乙方可以先與甲方協(xié)商，若雙方協(xié)商不一致，可以共同提請仲裁，或者乙方直接向人民法院提起訴訟。如果雙方的合同里面規(guī)定了違約責任，則按照合同約定的違約責任執(zhí)行，若沒有規(guī)定明確的違約責任，則按照法定違約責任執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百二十八條 當事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。

第五百二十九條 債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難的，債務人可以中止履行或者將標的物提存。

第五百三十條 債權(quán)人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務人提前履行債務給債權(quán)人增加的費用，由債務人負擔。

簽了合同乙方違約怎么處理

簽了合同乙方違約的處理是：合同有約定的按照約定索賠，沒有約定的按照實際造成的損失索賠，賠償不得超過實際損失的30%。乙方不履行合同除損害賠償外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同、采取補救措施。

甲方違約乙方能不能解除合同：

甲方違約，如果符合解除合同的條件，乙方當然可以解除合同。

首先，雙方可以協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可以通過司法途徑解除合同。協(xié)商不成的條件下，根據(jù)法律規(guī)定，要求解除合同需符合特定條件，比如合同目的不能實現(xiàn)，一方表明不履行自己的主要義務，延遲履行的經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行等等。符合法定解除條件的，無論甲方還是乙方都可以要求解除合同。

綜上所述，簽了合同乙方違約的處理是：合同有約定的按照約定索賠，沒有約定的按照實際造成的損失索賠，賠償不得超過實際損失的30%。乙方不履行合同除損害賠償外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同、采取補救措施。

【法理依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

對方簽了合同違約怎么處理

對方簽了合同違約可以要求對方依約履行，對方拒不履行的可以請求人民法院予以執(zhí)行;構(gòu)成根本違約的當事人可以選擇解除合同，要求對方承擔相應的賠償責任。

建筑合同乙方違約怎么處理

法律主觀：

一、甲方(房東)違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方 繼續(xù)履行合同 的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方 支付違約金 ，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該 承擔賠償責任 。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。二、乙方(租戶)違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租累計1個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。明確商家 租房合同違約 的處理細則，才能夠避免因為違約而給自己帶來慘重的損失。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。