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買房簽訂合同后房主違約怎么處理

李維律師2022.02.22582人閱讀
導(dǎo)讀:

買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購房人造成損失的購房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。

買房簽訂合同后房主違約怎么處理

我國合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后合同即成立只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形其就是一份有效的合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護那么在購房合同簽訂以后即表示合同成立房東違約就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任房主違約之后購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿只要存在繼續(xù)履行的可能性購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

二、要求房主支付違約金。

合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購房人造成損失的購房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    內(nèi)容:簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來購房合同卻簽訂好的如果是繼續(xù)購買的需要同開發(fā)商友好協(xié)商順延補齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開發(fā)商一定的違約金具體按照購房合同里的約定為準(zhǔn)。第五百七十八條預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

    周春花律師
    2022.02.22643人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理

    內(nèi)容:簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理合同簽訂后對方未付款的作為守約方可以按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定要求違約方支付違約金。另外約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。生活中買賣關(guān)系很常見從日常買東西的口頭約定買賣合同到企業(yè)經(jīng)營中常見的簽訂書面的買賣合同常見的糾紛是簽買賣合同一直不付款這該怎么處理一般來說合同內(nèi)容都會約定買賣行為的款項支付時間逾期未支付的屬于違約可以依照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。針對買方一直不支付款項的賣方可以起訴法院請求強制執(zhí)行。

    任冰峰律師
    2022.02.22545人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂合同違約的處理方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同雙方約定了違約金的應(yīng)當(dāng)給付違約金;合同雙方簽訂定金合同的應(yīng)當(dāng)按照定金罰則處理。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
  • 違約金約定過高怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    違約金約定過高怎么處理

    內(nèi)容:按照合同法的規(guī)定,合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時可約定相關(guān)的違約金賠償?shù)臄?shù)額,違約金賠付須在法院規(guī)定的范圍內(nèi),違約金約定過高怎么處理?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中規(guī)定:“違約方對于違約金約定過高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任,非違約方主張違約金約定合理的,亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。當(dāng)確定了違約金過分高于實際損失時,違約金如何確定。那么違約金約定過高怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29605人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《合同法》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定,違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。那么簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30644人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)

    內(nèi)容:租商鋪合同違約怎么辦法律主觀:一、商鋪合同違約了怎么辦商鋪合同違約的,可以按照如下方法處理:(一)單方違約依《民法典》的相關(guān)規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為,但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照《民法典》規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴大自己的經(jīng)濟損失。

    張旭律師
    2024.01.29605人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 可以要求繼續(xù)履行合同,繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù),也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿,只要存在繼續(xù)履行的可能性,購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。合同對方違約的,可按照合同約定要求其支付違約金。合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成損失的,有權(quán)提出索賠,具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
  • 買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    內(nèi)容:買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購房人造成損失的購房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

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  • 簽訂合同后廠家違約怎么處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂合同后廠家違約怎么處理

    內(nèi)容:簽訂合同后廠家違約怎么處理1、如果協(xié)議有約定的按照約定處理即可2、協(xié)議中由有關(guān)定金的規(guī)定的按照規(guī)定3、如果約定的是訂金而協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容是關(guān)于定金的則要按照定金的約定處理4、造成損失的還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。而簽訂合同卻又違約的需要承擔(dān)對應(yīng)的民事責(zé)任。民法典五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。什么時候可要求違約方賠償損失賠償損失是違約責(zé)任的最基本形式當(dāng)合同一方因?qū)Ψ降倪`約行為而遭受損失時其可以要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。

    許瑞林律師
    2022.02.22924人收看
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付

    崔玉君律師

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    崔玉君

    簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付

    內(nèi)容:簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付大致共有三種根據(jù)不同的情況予以適用具體請參看勞動法與勞動合同法1、未簽訂書面勞動合同的賠償金。違約賠付根據(jù)合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

    崔玉君律師
    2022.02.22630人收看
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 沒簽訂合同房東不退押金怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    沒簽訂合同房東不退押金怎么處理

    內(nèi)容:沒簽訂合同房東不退押金怎么處理協(xié)商不行就訴訟。沒有簽訂書面合同可以視為合同是不定期合同。定金有成約定金有違約定金等等如果支付定金的一方違約是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是為擔(dān)保合同的成立和履行即使是但因為沒有明確是“定金”按照法律規(guī)定不能適用定金罰則也就是說合同解除后房東應(yīng)該退還押金。是口頭合同沒有書面合同爭議的雙方要進行舉證。

    李楠楠律師
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  • 你好,你是否有上述的行為,在相關(guān)借貸平臺借貸,如果沒有可以不用管。
  • 簽訂合同后反悔怎么處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    簽訂合同后反悔怎么處理

    內(nèi)容:簽訂合同后反悔怎么處理合同法有效期限截止于2020年12月31日)簽訂后的合同一般不能反悔不履行合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但存在法定變更或合同無效的情形時是可以反悔的。最新咨詢民法典2021年1月1日起生效民法典第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

    吳夢云律師
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  • 趙金保律師

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  • 房主跳價違約 買房人應(yīng)該怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房主跳價違約 買房人應(yīng)該怎么辦

    內(nèi)容:房主中途跳價,買房人應(yīng)該怎么辦?像這樣中途漲價的違約責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)?對此,提醒買房人,買房一定要量力而行,簽訂合同時務(wù)必看清條款,以保護自己的合法權(quán)益。鏈接眼下,業(yè)主跳價事件在二手房市場已經(jīng)屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示,只要方法得當(dāng),并小心應(yīng)對,還是能夠防止賣家“跳價”情形發(fā)生的。但如果違約責(zé)任提高,如將訂金數(shù)額提高到5萬元甚至10萬元,即使是在房價瘋漲階段,也幾乎不會發(fā)生因為“跳價”而造成的違約情形,而目前市場并未企穩(wěn),如果適當(dāng)提高違約責(zé)任,其震懾作用還是相當(dāng)大的。那么房主跳價違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29511人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典中對方簽訂合同后不履行怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    民法典中對方簽訂合同后不履行怎么處理

    內(nèi)容:一、民法典中對方簽訂合同后不履行怎么處理如果對方不履行合同另一方可以向法院起訴要求對方繼續(xù)履行或者解除合同賠償相應(yīng)的損失當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,6、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給對方造成損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

    任冰峰律師
    2022.02.22528人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 合同違約金的條款無效怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    合同違約金的條款無效怎么處理

    內(nèi)容:合同法第98條規(guī)定,合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備合同法中的效力,任何一方發(fā)生違約,則會予以合同當(dāng)事人對方予以相應(yīng)的賠償,違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。那么合同違約金的條款無效怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29483人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 債務(wù)違約了怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    債務(wù)違約了怎么處理

    內(nèi)容:債務(wù)違約了怎么處理?債務(wù)違約了的可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,可以通過繼續(xù)履行,賠償損失或者采取補救措施等方式。當(dāng)事人合同有對違約情況進行約定的,可以按照約定承擔(dān)責(zé)任。

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    2023.04.2836人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 賣方違約法院怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    賣方違約法院怎么處理

    內(nèi)容:根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定,違反合同雙方簽訂的合同的內(nèi)容就是違約。如果出賣人能夠證明房屋是共有,那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的,買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。那么賣方違約法院怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29280人收看
  • 邢穎律師

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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評: 534
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    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 56
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 470
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 323
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李維律師

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