買房簽訂合同后房主違約怎么處理

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買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購房人造成損失的購房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。
買房簽訂合同后房主違約怎么處理
我國合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后合同即成立只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形其就是一份有效的合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護那么在購房合同簽訂以后即表示合同成立房東違約就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任房主違約之后購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。
一、要求房主繼續(xù)履行合同。
繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿只要存在繼續(xù)履行的可能性購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。
二、要求房主支付違約金。
合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
三、要求雙倍返還定金。
購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
四、要求賠償損失。
合同對方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購房人造成損失的購房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對方協(xié)商確定。




