買房簽訂合同后房主違約怎么處理

導讀:
買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
買房簽訂合同后房主違約怎么處理
我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后合同即成立只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形其就是一份有效的合同雙方當事人應當受到合同條款的約束雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護那么在購房合同簽訂以后即表示合同成立房東違約就應當負相應的違約責任房主違約之后購房人可從以下幾個方面主張權利。
一、要求房主繼續履行合同。
繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿只要存在繼續履行的可能性購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。
二、要求房主支付違約金。
合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
三、要求雙倍返還定金。
購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
四、要求賠償損失。
合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。




