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買房簽了定金合同房主違約怎么處理
2022-03-18 15:25:43
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2022-03-18 15:25:43
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:13:04
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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買房簽訂合同后房主違約怎么處理
馮清琴律師
北京天用律師事務所
買房簽訂合同后房主違約怎么處理
內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
馮清琴律師2022.02.22604人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房房主違約怎么賠償標準
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
二手房房主違約怎么賠償標準
內容：對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。那么二手房房主違約怎么賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29519人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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安置房不過戶打官司真實案例(安置房不過戶打官司賣家能贏嗎)
崔玉君律師
北京天用律師事務所
安置房不過戶打官司真實案例(安置房不過戶打官司賣家能贏嗎)
內容：只要不是小產權房，房屋買賣合同都是合法有效的，如果賣房人不愿意配合過戶，買房人起訴，一定能贏，法院一定會判決賣房人協助辦理房屋過戶手續的,法律分析：房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據，起訴要求對方履行后合同義務,去法院起訴 上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失,根據法律規定，安置房房東不配合過戶的，對方當事人可按照合同要求其配合過戶，如果房東仍然不配合的，對方當事人可向人民法院提起訴訟，要求其賠償違約金及所帶來的損失。
崔玉君律師2024.01.16484人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎
內容：四、買房貸款不貸了定金退還的注意事項盡早處理定金退還問題在決定放棄購房后，購房者應該盡早處理定金退還問題,保留相關證據在處理定金退還問題時，購房者應該保留相關證據證明自己沒有違約行為,因此，購房者應該在合同約定的時間內與售房者協商解決定金退還問題,如果是因為購房者自身原因放棄購房，那么根據合同約定，定金將不予退還,在協商過程中，購房者應該說明放棄購房的原因，并盡可能提供相關證據證明自己沒有違約行為,三、買房貸款不貸了定金退還的具體流程與售房者協商首先，購房者需要與售房者協商解決定金退還問題。
崔玉君律師2023.11.03530人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答你好，你是否有上述的行為，在相關借貸平臺借貸，如果沒有可以不用管。
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買房貸款未批準，誰承擔違約責任
楊一凡律師
北京天用律師事務所
買房貸款未批準，誰承擔違約責任
內容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向對方承擔賠償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰承擔違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.25547人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答首先看合同里的約定，是否有相關條款。但是通常情況下，買賣不破租賃，也就是說無論房東是誰，租賃合同是有效的，您在租賃期不受影響。
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起訴開發商違約金起訴費是多少
張旭律師
北京市元甲律師事務所
起訴開發商違約金起訴費是多少
內容：起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。
張旭律師2023.12.05495人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少
張旭律師
北京市元甲律師事務所
買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少
內容：買房定金交了后購房者毀約不想買了沒簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同，定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.27867人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房主跳價違約 買房人應該怎么辦
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房主跳價違約 買房人應該怎么辦
內容：房主中途跳價，買房人應該怎么辦?像這樣中途漲價的違約責任應該由誰承擔?對此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時務必看清條款，以保護自己的合法權益。鏈接眼下，業主跳價事件在二手房市場已經屢見不鮮。業內人士表示，只要方法得當，并小心應對，還是能夠防止賣家“跳價”情形發生的。但如果違約責任提高，如將訂金數額提高到5萬元甚至10萬元，即使是在房價瘋漲階段，也幾乎不會發生因為“跳價”而造成的違約情形，而目前市場并未企穩，如果適當提高違約責任，其震懾作用還是相當大的。那么房主跳價違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29545人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買房合同違約應該賠償多少
任冰峰律師
北京天用律師事務所
買房合同違約應該賠償多少
內容：5、再有是購買房的違約責任劃分，購買房屋的一方沒有按照指定的時間內交付房款的，出售的一方有權利解除合同，違約的責任有購房的一方承擔。那么買房合同違約應該賠償多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30281人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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買房貸款未批準，誰來承擔違約責任
任冰峰律師
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買房貸款未批準，誰來承擔違約責任
內容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向對方承擔賠償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰來承擔違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25591人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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買房的定金能不能退？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
買房的定金能不能退？
內容：它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金,第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據認購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例： 某地一個小伙子看中一套40年產權的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產權年限只剩下20多年（是開發商沒有及時開發，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。
周春花律師2023.07.11712人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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房主同意轉租還能主張違約責任嗎
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房主同意轉租還能主張違約責任嗎
內容：對房屋進行租賃后，在出租人同意的情況下，承租人可以將房屋轉租給次承租人，而轉租的期限不能超過房屋租賃期限，承租人按約定支付租金給出租人，那么房主同意轉租還能不能主張違約責任?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李維律師2021.11.04395人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
劉曉紅律師
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開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
劉曉紅律師2023.12.18541人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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樓市新政下如何處理買房人違約
王熙律師
北京天用律師事務所
樓市新政下如何處理買房人違約
內容：連日來因樓市調控新政造成的購房人退房現象大量涌現。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數的70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占了買房違約總數的80%。事實上，如何給“政策性違約”定性，處理此類案件應當適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認為政策調整不屬于“不可抗力”而屬于“情勢變更”，購房人退房可能不承擔違約責任;有法官則認為既不屬于“不可抗力”也不屬于“情勢變更”，判決解除合同會縱容買房人的不誠信。因此，無論從哪種意義上講，把樓市政策調整認定為“不可抗力”，判決解除合同，雙方彼此不承擔違約責任，更為妥當。那么樓市新政下如何處理買房人違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.291040人收看 -
許瑞林律師
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買房違約金一般都是多少
王熙律師
北京天用律師事務所
買房違約金一般都是多少
內容：根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么買房違約金一般都是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29444人收看 -
于海明律師
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??再添“調解勝績”！歷時高效推進，成功鎖定工程款支付期限，為委托人筑起法律“防火墻”！? ?? 專業護航，全程無憂 ? 條款精準：明確違約后果，強制執行+利息主張，權益雙重保障！ ? 團隊協作：從調解到結案，無縫銜接，只為兌現“法律守護者”的承諾！ ?? 客戶心聲 “謝謝，辛苦了！”——每一份信任，都是我們全力以赴的動力！
天用建工律師-張嘉娛 274評論 -
??再添“調解勝績”！歷時高效推進，成功鎖定工程款支付期限，為委托人筑起法律“防火墻”！? ?? 專業護航，全程無憂 ? 條款精準：明確違約后果，強制執行+利息主張，權益雙重保障！ ? 團隊協作：從調解到結案，無縫銜接，只為兌現“法律守護者”的承諾！ ?? 客戶心聲 “謝謝，辛苦了！”——每一份信任，都是我們全力以赴的動力！天用建工律師-張嘉娛 596評論
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 744評論 -
"借名買房"困局破解！歷時數月博弈，天用律師團隊強勢出擊，法庭激辯鎖定勝局！我方勝訴，法官判決對方協助辦理房產證。借名購房風險警示：看似捷徑的背后，可能會導致不必要的糾紛，建議簽署相關協議，提前咨詢專業律師“避坑”！天用債權律師-王熙 10評論 -
?? 億元工程大案勝訴！天用律所強勢突圍！?? ?? 【千萬回款+全面駁回】天用戰績再創新高！ 代理某建筑企業應訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬元+利息（對方拖欠超千萬訴求全額支持！） ? 強勢駁回原告150.9萬違約金主張（質量問題、逾期竣工0責任！） ? 20萬履約保證金爭議完勝（全額保留客戶權益！） ?? 天用實力見證： **精準鎖定合同漏洞**，瓦解對方核心訴求； **專業舉證+抗辯策略**，逆勢扭轉庭審局面； **全流程攻堅司法鑒定**，為客戶多爭取數百萬權益！
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【父母出資買房｜離婚時首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個人財產 ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補償對方增值部分 ?？ 重點：轉賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方！（除非公證單獨贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉賬憑證+書面約定+房產登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協議 愛情會變，法律證據永留存！ 建議收藏轉發給爸媽看 關鍵時刻真的能保住血汗錢！
北京婚姻律師-姚平 245評論 -
朋友買房向自己借款26萬元，到期不還錢咋辦？律師建議可以第一步發律師函，固定朋友欠錢的證據，對于后期和解或者訴訟，更有利于要回欠款！
天用債權律師-王熙 677評論
