買房的定金能不能退?

導(dǎo)讀:
它是定金的一個主要效力,是指當(dāng)事人一方違約時,定金罰則發(fā)生效力,即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)要求返還定金,第三點,如果在合同中約定了可以退定金的情況,這種時候就是不想買了想退定金,只要符合條款是可以依據(jù)認(rèn)購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例: 某地一個小伙子看中一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓,交了七八萬塊定金,拿到了收據(jù)和購房意向書等材料,回到家里,其妻子一看,上面的產(chǎn)權(quán)年限只剩下20多年(是開發(fā)商沒有及時開發(fā),把地塊捂了十幾年,這才建公寓,對外售賣)。
定金交了什么情況下可以退?買房的定金能不能退?
購房定金能不能退?從法律的角度說,不太好退,想退也退不了。
因為交付定金者屬于單方面毀約,房子不想買了,對不起,“你所交的定金被沒收啦。”
案例: 某地一個小伙子看中一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓,交了七八萬塊定金,拿到了收據(jù)和購房意向書等材料,回到家里,其妻子一看,上面的產(chǎn)權(quán)年限只剩下20多年(是開發(fā)商沒有及時開發(fā),把地塊捂了十幾年,這才建公寓,對外售賣)。夫妻倆一連幾次到售樓處討說法,都以碰壁而告終。小伙子在網(wǎng)上找到當(dāng)?shù)氐囊幻蓭煟?00塊咨詢費,打電話咨詢,所得到的答案只有一句話:“像你這種情況,定金是要不回來的,你同開發(fā)商打官司也打不贏。”小伙子和妻子都在私企上班,每個月辛辛苦苦,加上省吃儉用,只能掙下1萬塊。七八萬塊的定金被沒收,相當(dāng)于夫妻倆大半年白干了。
對開發(fā)商來說,擋箭牌是定金罰則。它是定金的一個主要效力,是指當(dāng)事人一方違約時,定金罰則發(fā)生效力,即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合合同約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金罰則不是開發(fā)商規(guī)定的,開發(fā)商也無權(quán)規(guī)定。《民法典》第586條就是法律依據(jù):“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。”
解決辦法:當(dāng)賣方違反以下三種情況也是可以退的。
第一點,賣方?jīng)]有按照合同中就是履行相關(guān)約定,買房可以要求退款,如果不退,買房可以通過法律途徑進行投訴,這種情況毫無疑問是買房贏。
第二點,買房的時候沒有注意開發(fā)商是否取得五證,在支付定金以后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有相關(guān)的證件,買方可以要求開發(fā)商退回定金,因為開發(fā)商本身就是違反相關(guān)規(guī)定的,不合規(guī)。
第三點,如果在合同中約定了可以退定金的情況,這種時候就是不想買了想退定金,只要符合條款是可以依據(jù)認(rèn)購書或者是合同去把定金退了。
如果大家有買房的打算,除了準(zhǔn)備相關(guān)的資金以外也要多了解一些關(guān)于買賣房屋這些事多了解一下。如果待交納就是定金的時候也要注意,避免日后出現(xiàn)麻煩,多審一審合同,多了解了解合同內(nèi)容到底對自己有沒有利。




