.png)
買房的定金能不能退？
張蕓律師2023.07.11680人閱讀
導讀：
它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金,第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據認購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例： 某地一個小伙子看中一套40年產權的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產權年限只剩下20多年（是開發商沒有及時開發，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。
定金交了什么情況下可以退？買房的定金能不能退？
購房定金能不能退？從法律的角度說，不太好退，想退也退不了。
因為交付定金者屬于單方面毀約，房子不想買了，對不起，“你所交的定金被沒收啦。”
案例： 某地一個小伙子看中一套40年產權的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產權年限只剩下20多年（是開發商沒有及時開發，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。夫妻倆一連幾次到售樓處討說法，都以碰壁而告終。小伙子在網上找到當地的一名律師，花了200塊咨詢費，打電話咨詢，所得到的答案只有一句話：“像你這種情況，定金是要不回來的，你同開發商打官司也打不贏。”小伙子和妻子都在私企上班，每個月辛辛苦苦，加上省吃儉用，只能掙下1萬塊。七八萬塊的定金被沒收，相當于夫妻倆大半年白干了。
對開發商來說，擋箭牌是定金罰則。它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合合同約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金罰則不是開發商規定的，開發商也無權規定。《民法典》第586條就是法律依據：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。”
解決辦法：當賣方違反以下三種情況也是可以退的。
第一點，賣方沒有按照合同中就是履行相關約定，買房可以要求退款，如果不退，買房可以通過法律途徑進行投訴，這種情況毫無疑問是買房贏。
第二點，買房的時候沒有注意開發商是否取得五證，在支付定金以后發現開發商并沒有相關的證件，買方可以要求開發商退回定金，因為開發商本身就是違反相關規定的，不合規。
第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據認購書或者是合同去把定金退了。
如果大家有買房的打算，除了準備相關的資金以外也要多了解一些關于買賣房屋這些事多了解一下。如果待交納就是定金的時候也要注意，避免日后出現麻煩，多審一審合同，多了解了解合同內容到底對自己有沒有利。
點贊
收藏
