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房子轉租是否需要經過房東同意
郭銘芝律師2022.03.241021人閱讀
導讀：
在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
一、房子轉租是否需要經過房東同意
1、房子轉租需要經過房東同意。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、房子轉租需要注意什么事項
要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項；
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式，并要求出租房提供租金收據；
5、應對能否出租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況，并約定維修責任；
8、應對提前終止合約情況做出約定。
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