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未經房東同意轉租是否具有法律效力
楊一凡律師2022.02.09273人閱讀
導讀：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。關于未經房東同意轉租是否具有法律效力的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？對此很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
問：八年前王某在張某處租賃了一間門面，簽訂的合同是十年，二年前我從王某手里轉租了這間門面，后來我付租金的時候，都是給張某，今年張某要求漲房租，我沒有同意，他說，當初王某將門面轉租給我，沒有經過他同意，轉租行為無效，所以要收回門面，請問，他能收回門面嗎？
答：根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。轉租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經成立，但是否生效取決于出租人行使追認權還是行使合同解除權。
另根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
你已經將租金給張某了，他當然知道轉租的事實，現在已經過了一年，張某的單方解除權因除斥期間屆滿而消滅。所以在合同沒有到期時，不能要求收回門面。
未經房東同意轉租的法律后果
1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權
2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
但出租人與承租人另有約定的除外、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
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