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2022-01-02 10:26:35
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租房人沒經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租第三方屬于違法行為,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：收轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東不同意怎么辦1、合同上有注明轉(zhuǎn)讓需要房東同意的房東不同意收轉(zhuǎn)讓費(fèi)的租客無權(quán)收取只能按照合同規(guī)定履約。第百條承租人對租賃物轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第人。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么收轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東不同意怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：和房東簽訂合同是否有效如果經(jīng)過了原來房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經(jīng)過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的適用前款規(guī)定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力呢？未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋所有人出租房屋后，一般要簽訂書面的租賃合同。約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，而承租人如果要轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人同意，那么民法典中房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力怎樣認(rèn)定?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在簽訂的合同中房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任夫妻一方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為一般無效。賣房人因過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)對買房人承擔(dān)締約過失的責(zé)任，賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定根據(jù)我過《民法典》第五百條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為”。那么未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭議的如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租出租人解除轉(zhuǎn)租合同時就對次承租人產(chǎn)生影響。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第人轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東強(qiáng)占房屋怎么辦刑法上構(gòu)成侵占罪如果雙方協(xié)商不成可以到法院起訴。刑法第百條侵占罪將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有數(shù)額較大拒不退還的處年以下有期徒刑、拘役或者罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的處年以上年以下有期徒刑并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有數(shù)額較大拒不交出的依照前款的規(guī)定處罰。本條罪告訴的才處理。那么房東強(qiáng)占房屋怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
任冰峰律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：配偶知情后對出賣行為予以認(rèn)同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn)，與買賣房屋的行為沒有直接關(guān)系。實(shí)行善意取得的結(jié)果，是物之原所有人喪失其所有權(quán)，善意受讓人則取得所有權(quán)。善意取得制度，是民法物權(quán)法的一項(xiàng)重要的制度，對于保護(hù)善意取得財(cái)產(chǎn)的第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易活動的動態(tài)安全，具有重要的意義。那么未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人的合法權(quán)益。若出現(xiàn)未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的情況，此時可以依法追究對方的責(zé)任，而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權(quán)，自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價(jià)，即為有償取得。權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無效。那么未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
李楠楠律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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勝訴并非是最好的結(jié)局，矛盾的解決才是最圓滿的結(jié)果 父親去世，房屋被二子擅自過戶到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是確認(rèn)合同無效并無法解決一家人的矛盾，在法官的幫助下，在我們多次與對方的溝通后，終于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不滿，也化解了幾人內(nèi)心的隔閡，最終三兄妹和顏悅色走出法庭，案件也圓滿結(jié)束
北京的小兩口呢，要注意了，雖然呀全國呢不少地方放開了限購，但是呢，北京的限購呢還沒有放開，估計(jì)呀還有不少人為了買房呢假離婚，我們之前啊，接到一個案子，就是這樣的小兩口兒呢，在結(jié)婚的第一年為了買房呢假離婚了，男方呢，出了首付購買了順義的房子，登記在女方名下，隨后呢迅速的復(fù)婚，第二次呢，是在兩年后，他們呀再次離婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次復(fù)婚，到了2020年，他們又購買了海淀的房子，這次呀，女方將房屋登記在自己名下，不過這次出了點(diǎn)兒問題，假離婚變成真離婚了，女方在離婚后呢，不愿意復(fù)婚了，而且呢，順義的房子，海淀的房子呢，都登記在了女方名下，還是雙方離婚期間買的房子，男方呀，對這兩套房子沒有了所有。
股權(quán)。這下男方就有點(diǎn)兒不樂意了，說好的假離婚怎么就變成真離婚了呢？不但呢，離婚了，兩套房子還沒了，然后呀，男方就找到我們，想看看有沒有挽救的機(jī)會，我們代表男方也找了女方，本來呢，想著兩個人還有感情基礎(chǔ)，說不定呢還能復(fù)婚，結(jié)果女方的態(tài)度很堅(jiān)決，離婚就是離了，不同意再復(fù)婚，兩套房子也堅(jiān)持是自己的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒有辦法，我們只能向法院提起訴訟，主張這兩次離婚都是假離婚，兩套房子都要求重新分割。而且呀，在訴訟過程中，我們提供了雙方的微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄和共同生活的記錄證明，盡管他們辦理了離婚登記手續(xù)，但是呀，實(shí)際上還在一起共同生活，在大量的證據(jù)前提下，法院呢，也認(rèn)可了我們的主張。婚雖。
但離了，但好歹啊房子呢算是要回來了，在這里呢，我要奉勸呢各位一句，離婚可不是過家家，到最后呢假戲真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到類似的問題呢，歡迎呢給我們私信，我們呢一起來幫助你。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
對方說不給錢就不同意離婚，最終我們團(tuán)隊(duì)介入后順利調(diào)解離婚，節(jié)約時間，減少因離婚帶來的傷害。
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