房屋租賃,房屋設(shè)施有破損,取消租賃,房東以違約為名義不予退還押金



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內(nèi)容:未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。拖欠租金達(dá)到一定期限的,出租人有權(quán)解除合同。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應(yīng)向出租人支付違約金。那么蘇州房屋租賃違約金一般是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:《合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。”根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。那么房屋租賃合同解除違約方賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計(jì)算。商悅于2009年9月26日與婁進(jìn)簽訂房屋租賃合同,約定由婁進(jìn)承租上海市某室房屋經(jīng)營(yíng)小面館,租賃期限自2009年9月1日起至2011年8月30日止,每月租金為人民幣9000元,保證金為人民幣9000元。那么房屋租賃違約金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:并就解除商鋪?zhàn)赓U合同雙方達(dá)成如下協(xié)議,一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規(guī)定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過(guò)高,原告基于約定向被告主張20萬(wàn)元的違約金從本案實(shí)際情況來(lái)看仍然過(guò)高,依法應(yīng)予調(diào)整。在租賃合同中雙方當(dāng)事人約定違約金的計(jì)算辦法,常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計(jì)算違約金。承租人應(yīng)按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。責(zé)任說(shuō)第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù),違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。而持有第二種觀點(diǎn)的論著主要認(rèn)為合同法設(shè)立違約責(zé)任制度,通過(guò)懲罰過(guò)錯(cuò)違約,使債務(wù)人積極適當(dāng)?shù)穆男衅淞x務(wù),從而保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。那么房屋租賃合同違約金比例計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:對(duì)于違反租賃合同約定的,應(yīng)適用我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定:繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任,又稱違約罰款。那么房屋租賃違約金一般約定是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償,(3)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,(4)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,也就是懸殊。” 因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。那么房屋租賃違約金如何計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:關(guān)于房屋租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 一般按多少算的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理設(shè)置,同時(shí)違約金并不應(yīng)該過(guò)高,以避免給租客帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)壓力和不必要的困難,在租賃協(xié)議中,關(guān)于違約金的條款是非常重要的,首先,我們要了解租賃協(xié)議違約金的計(jì)算方式,違約金是指租賃協(xié)議中約定的,當(dāng)一方違反協(xié)議條款時(shí)要向另一方支付的賠償金,但是,房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少呢,如果房屋租賃協(xié)議中的違約金超過(guò)了正當(dāng)范圍,租客可以向法院申請(qǐng)減免違約金。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:租房違約怎么辦《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式:(一)繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任,又稱違約罰款。在我國(guó),租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。那么房屋租賃合同違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式,續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任,又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護(hù)的,如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話,守約方完全有權(quán)起訴違約方。在我國(guó),租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。那么房屋租賃出租方違約應(yīng)該怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。那么房屋租賃合同違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:關(guān)于租賃房屋違約怎么處理 房屋租賃合同違約金怎么算的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:租房違約的責(zé)任一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的,不能以違約論處,更談不上雙方違約。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的,不能按雙方違約處理租房違約的處理依《合同法》第120條的規(guī)定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任,亦即不適用過(guò)失相抵原則。此外,若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù),在雙方違約情形下,會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任,這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。租房違約的預(yù)防1.出租房屋收費(fèi),租房者提早最好預(yù)算。那么房屋租賃違約的預(yù)防和處理措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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調(diào)解時(shí),通過(guò)努力爭(zhēng)取,可以達(dá)成如下訴求,這些,都是判決不可能達(dá)到的,好合好散,皆大歡喜: 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫到23周歲; 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來(lái)寫; 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套,而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款; 4、存款不用給對(duì)方分割,對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款; 5、款項(xiàng)可以分期給付,擔(dān)心對(duì)方違約,可以約定任一期未按期足額給付,則剩余款項(xiàng)加速到期,可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行; 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
【天用案例】甲方為央企,不敢“得罪”如何要回240萬(wàn)租賃費(fèi)?天用律師認(rèn)為通過(guò)調(diào)解方式解決問(wèn)題是最佳方案!為了增加談判的籌碼,也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益,天用律師申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,保全成功后,對(duì)方公司態(tài)度強(qiáng)硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變,主動(dòng)服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系,希望協(xié)商解決。 天用律師和對(duì)方公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系,并在談判過(guò)程中鎖定相應(yīng)證據(jù),最終在開(kāi)庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書,建工集團(tuán)分期向興盛公司支付240余萬(wàn)元租賃費(fèi),并由建工集團(tuán)承擔(dān)案件受理費(fèi)和保全費(fèi)!
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
勝訴判決書來(lái)了,對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂,雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn),于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分,還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng),同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了,這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋買賣合同中約定不遷出戶口要承擔(dān)違約責(zé)任,原告主張被告需要承擔(dān)36.9萬(wàn)元的違約金,我方代理被告只需承擔(dān)4萬(wàn)元,為客戶減少了損失。雙方簽署合同時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核合同條款,一旦簽字后對(duì)雙方都有約束力,盡量避免糾紛的發(fā)生。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程