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我租房時二房東說不讓轉租但是當時只是口頭協議并沒有簽合同后面我轉租給他人我也同意將押金作為違約金二房東是否有對新轉租客的驅逐權利或者是否有驅逐我的權利
2022.06.30 23:42:50
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
一般不可以驅逐，建議協商處理
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2022.06.30 23:42:50
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答你好，注意刑法第2條的識別與風險防范具體咨詢詳細溝通下？可選擇下方專問咨詢建議委托律師幫你
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二房東簽訂的轉租合同的合法性
邢穎律師
北京天用律師事務所
二房東簽訂的轉租合同的合法性
內容：房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。那么二房東簽訂的轉租合同的合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.24774人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答二房東的轉租責任是：轉租需要經過房屋出租人的同意，轉租的期限必須是在原租賃合同期限內。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經過出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方，沒有經過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。法律依據：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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商鋪和二房東簽的合同有效嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，在租房時建議核實對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認房主是否同意其轉租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復印“二房東”的身份證復印件。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.261009人收看 -
陳宗瓊律師
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和二房東簽合同需要注意什么
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
和二房東簽合同需要注意什么
內容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納，以便在發(fā)生糾紛時，平臺可以協助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A,經證實，二房東A侵占了小明的押金，網絡平臺對A的賬戶進行了限制。
龍珊律師2023.06.271208人收看 -
于海明律師
主任律師
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答一般不可以驅逐，建議協商處理
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房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎
內容：房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉租問題產生爭議的如果未經出租人同意轉租出租人解除轉租合同時就對次承租人產生影響。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應當賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力承租人經出租人同意將租賃物轉租給第人轉租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.10556人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二房東不退押金該如何處理 ？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
二房東不退押金該如何處理 ？
內容：退租時房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標，碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進行投訴舉報,5、網上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的，都屬于違法行為，一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。
翁玉素律師2023.06.071047人收看 -
龍珊律師
主任律師
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答二房東轉租，大房東不同意轉租合同無效。大房東在簽訂的合同中不允許轉租或合同對此未進行約定但大房東明確予以拒絕的，二房東簽訂的轉租合同不具備法律效力，大房東可以依法解除。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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房子轉租是否需要經過房東同意
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房子轉租是否需要經過房東同意
內容：在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
吳夢云律師2022.03.24915人收看 -
黃東潔律師
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房屋轉租和承租權轉讓有什么區(qū)別
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋轉租和承租權轉讓有什么區(qū)別
內容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區(qū)別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09161人收看 -
周春花律師
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民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租
內容：在現實生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容，民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
劉曉紅律師2021.11.04376人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意，才能轉租房屋，否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租，出租人知情，但在六個月內未提出異議的，視為同意轉租。法律依據：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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商鋪轉租合同是否需要房東簽字
許瑞林律師
商鋪轉租合同是否需要房東簽字
內容：對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”該條只規(guī)定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規(guī)定。轉租合同是否有效應視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。那么商鋪轉租合同是否需要房東簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31423人收看 -
孔孟廷律師
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房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?
內容：但25日該條例再次接受市人大常委會審議時，有委員提出，深圳房屋租賃和轉租現象普遍，存在大量“二房東”，應擴大申報義務人范圍，將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納，認為當承租人將承租房屋轉租時，承租人同時也是出租人，不論是一手租賃還是轉租，在收取租金的同時，都應當承擔非深戶籍承租人的居住登記申報義務。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報義務人;為租賃房屋的，出租人為申報義務人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經營服務場所的，經營者為申報義務人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報義務人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.03614人收看 -
王學瑞律師
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房東與二房東有糾紛租客受保護嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房東與二房東有糾紛租客受保護嗎
內容：在現實生活中有些承租人租賃的房屋并不是直接與出租人承租的，而是由承租人再轉租給次承租人的，房屋轉租經常產生爭議的，那么房東與二房東有糾紛租客胎受不受保護的?下面由大律網小編為讀者進行的解答，希望對讀者有所幫助。
姚平律師2021.11.03515人收看 -
趙金保律師
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與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
內容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒有和二房東簽三年合同，而且他說房子到現在已經到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛(wèi)的，看到價格確實挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬元，還交了3000元押金。記者發(fā)現，二房東與原房東的合同是復印件，租賃時間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標明二房東在合同期內有轉租權。”“現在二房東聯系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬塊錢的租金估計要打水漂了。”徐某珊表示，準備起訴二房東和中介，以挽回損失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.27223人收看 -
林艷英律師
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答二房東隱瞞身份轉租是不合法的，需要經過房東的同意后才可以轉租處理，二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人的人。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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二房東轉租的合同是否有效
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
二房東轉租的合同是否有效
內容：如果未經出租人同意，承租人私自將房屋轉租的，依據《合同法》的規(guī)定，出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權是有期限限制的，即在知道或者應當知道承租人轉租時起六個月內提出。也就是說，在未經出租人同意的情況下轉租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個月內沒有提出異議，則在剩余租賃期內的轉租合同有效。承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。那么二房東轉租的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.24972人收看 -
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二房東違約怎么賠償
任冰峰律師
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二房東違約怎么賠償
內容：在房屋租賃市場活動中，囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素，很多經營者并沒有機會與房屋產權人直接訂立租賃合同，而是通過從承租人處轉租（即通常所稱的“二房東”）的方式獲得經營。
任冰峰律師2023.04.2855人收看 -
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未經房東同意轉租是否具有法律效力
馮清琴律師
北京天用律師事務所
未經房東同意轉租是否具有法律效力
內容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09191人收看 -
楊一凡律師
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 592評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
北京天用律師事務所 130評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 440評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 665評論 -
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
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我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
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如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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